近两年来，大多数一二线城市，房价都并不算高，根据统计数据，部分二线城市的住宅商品房的平均销售价格，也不过才1万元上下。

因此，大平层的户型面积，完全可以借鉴主流一二线城市通行的144平方米以上的非普通住宅标准来划定。

对于大平层而言，户型面积只能算是基础入门，关键也还要考虑地段、配套、窗墙比（采光和视野）、容积率等因素。

比如，一套处于郊区的200平方米住宅，充其量也就是一个“远大新”，而算不上大平层。

而一套容积率超过3.0的180平方米住宅，也只能算是刚需住宅小区里面的大户型，也谈不上大平层。

综合各方面因素，总结得出，大平层应该同时具备以下这几个硬性指标：

户型面积有时候具有一定的迷惑性，但是套内实得面积就不会唬人。

一般来说，套内实得面积在140平方米以上的，就是比较标准的大平层了，但是要排除跃层、复式等结构。

大平层之所以是大平层，一方面是整个室内空间一定要如履平地，另一方面，也要有开阔的视野感和空间感，如果是跃层或者复式的实得，那么势必会折损单层面积的开阔体验。

当然，套内实得面积不低于140平方米的户型，建面一般都会更高，有的甚至能够达到180~200平方米左右的建面，但也不绝对，毕竟有的户型赠送比较大，有的靠120平方米左右的建面，也能做到套内140平方米以上。

所以，最关键还是要看套内实得面积。

采光面上，一般以270°直角玻璃采光面为最佳，这种户型的窗墙比更高，如果达不到，至少也要能够实现180度整面大玻璃的采光面，才能保证一定的视野和景观体验。

大平层所处的地段，至少要位于城市主城区的核心商圈，在优质地段的优质产品，也正因为如此，才能够有稀缺性和不可替代性。

同时，还需要配套一些相对稀缺的城市资源，比如地铁站、公园、地标、公建、知名学校、 三甲医院等，有了这些配套，才能保证大平层的生活便利程度和品质。

此外，还有一个不用明说的预设大前提就是，大平层往往只存在于一二线大城市、省会城市，其他的三四线或者十八线县城，是没有“大平层”概念的，因为土地根本不稀缺。

通常而言，容积率大于3.0的住宅，就属于刚需小区了，能够满足基本的居住需求，但是人居密度是比较高的，对于电梯、中庭等公共设施的使用情况是比较频繁的。

而容积率低于2.0的住宅，大多属于低密度的别墅、洋房小区，入住率也不一定能够得到保障，而且这样的低密度小区，一般都位于城市郊区，且按照规范，这样的小区内部公共过道、走廊等，都比较窄，楼间距很近。

对于大平层而言，通常容积率只要能够小于3.0以下，就能够保证比较舒适的居住密度了，出门归家时，碰到邻居的概率更低。

而梯户比也是大平层的一个硬性指标，一般来说，2梯3户算是最低限度的配置了，达到2梯4户就属于刚改范畴了，失去了大平层的品质感。

一般来说，1梯1户或者2梯2户是比较常见的大平层配置，高配的甚至有3梯2户的梯户比，只有梯户比达到一定的配置，乘坐电梯时，轿厢内才不会有普通住宅那样的刚需味儿。

大平层小区，对于邻里圈层的筛选也很重要，通过房屋总价就可以实现最高效的门槛设置。

但是，不同城市的房价和经济消费水平，是不一样的，通常而言，二线城市只要能够达到150万以上，新一线300万以上，一线城市500万以上，就能拥有素质不错、实力相当的邻居圈层了。

而且，邻居只要圈层素质足够高，有朝一日或许还能够孕育出学区房等意外之喜来。

大平层的物业服务，也是不能拉胯的，物业服务的品质，直接影响了大平层资产的保值性和居住体验。

物业品牌排名全国品牌排名Top10以内的，算是比较靠谱的，这样的物业企业，往往拥有更多的服务经验，设定的服务标准都不会太低，至少是能够兜底的。

在大平层和豪宅社区，最忌讳的就是小众物业和当地地头蛇品牌的物业服务提供商，弄不好甚至还会导致主客颠倒，甚至威胁业主等事件发生。

选择全国排名前10的物业品牌，规范化和专业化程度会更高，体验也会更优质。

综上，以上这5大指标，几乎是定义大平层不可或缺的硬指标了，缺一不可，真正的大平层，往往都是全方位立体的呈现，而不单单只是面积。