自“528”新政落地深圳，已有近1一个月的时间。

深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

这期间，朋友圈已经被各大售楼处的喜报刷屏。

政策落地当日，就已经有不少开发商纷纷宣布，将撤回此前的折扣，十分看好未来楼市走向。

根据深圳中原研究中心统计，上周全市新房住宅共成交722套，环比增长27.6%；面积共计71981平，环比增长25.2%。

通过表中我们能注意到，此前两周，一手住宅的成交量已经有所提升，上升的势头在本周达到了最高。

同时，上周二手市场也有颇为亮眼的表现。

经深房中协统计，2024年第25周全市二手房(含自助)录得1362套，环比增长4.0%。

截止6月24日，房协公布的6月录得量为4255套，计算下来6月日均录得177套。

按日均推算，6月二手房录得总量有望突破5300套，达到今年成交新高！（三月录得量5196套）

我们看过去的几周中，二手房录得量已经连续三周提升，而且上周的1362套再一次突破此前的1361套的成交记录

对此，深房中协表示，楼市政策一改以往“立竿见影”作用，其即时激励效应在放缓，且持续时效仍需继续观察。

此外，截止6月24日，全市共有62385套有效二手房源在售，较上周增加61套，增减缓。

其中福田较上周增加75套，有效在售9,599套，龙岗较上周增加70套，有效在售16260套，罗湖较上周减少65套，有效在售8316套。

从5月起，深圳连续经历了限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策。

5月政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力将在6月逐步兑现。

无论是从6月的一手成交，还是二手成交数据来看，都能体现出，政策对楼市充分的起到了提振作用。

不过同样不能忽略的是，量涨的同时，价格上的让步依旧是主旋律。

在月初咖姐检测的深圳83个片区中，挂盘均价下滑的片区共有77个，上涨的片区仅有6个。

只能说，市场正在逐渐扶苏，但是政策的效果是否持久、能否带领市场回归良性循环仍然有待观察。

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