报价继续下跌26%,深圳业主有苦难言

超级大咖房产 2024-07-06 12:32:51

今天继续和咖姐来看深圳楼市半年变化。

想了解各片区报价变化情况,可以点击下方蓝色字查看往期内容:

半年时间,深圳9成片区报价下跌

今天我们来看,上半年深圳各小区业主报价的变化情况。

上半年,在检测有效楼盘数据中,深圳挂盘均价下跌小区占比82.2%,几乎不变的小区占比1.9%,挂盘均价上涨的小区占比15.8%。

这意味着,超过八成的楼盘,业主7月份的平均报价都要低于1月份的报价。

6月份深圳的成交量无论是新房还是二手房都在回暖,更是都突破了仅几年新高。

但如今来看成交量的复苏,依然是以价换量得到的结果。

我们来看一下2024年深圳报价下跌TOP20小区。

跌幅榜中占比最高的区是宝安区,共有5个小区;其次是龙岗与龙华区各有4个小区;福田有3个小区;罗湖2个小区;南山与盐田仅各有1个小区。

跌幅TOP20的范围在19.7%-26.8%。

其中报价跌幅超过20%的小区就有18个。

上半年报价下跌最高的小区,是罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦,目前挂盘均价为4.7万元/㎡,近半年报价下跌26.8%。

其次是龙岗区布吉片区的龙园意境华府,目前挂盘均价为5.0万元/㎡,近半年报价下跌25%。

其中挂牌均价低于指导价的共有8个小区,差距较高的是龙岗中心城的中粮祥云广场,目前低于指导价1.3万元/㎡;

另外还有观澜的观澜湖赛维纳公寓,目前低于指导价0.9万元/㎡。

虽然大部分小区报价都在下跌,但是依然存在报价上涨的小区。

上半年报价涨幅TOP20的范围在7.1%-23%,从表中我们不难看出,涨幅榜的幅度,较跌幅榜有较大差距。

涨幅榜中南山区占比最高,共有8个小区;福田与龙岗各有3个小区;宝安与盐田各有2个小区;光明与坪山各有1个小区。

报价涨幅最高的小区是龙岗中心城的绿色满庭芳,该小区目前挂盘均价为3.8万元/㎡,上半年涨幅23%。

其次是福田八卦岭片区的意馨居,目前挂盘均价为9.8万元/㎡,上半年涨幅17.1%。

南山华侨城片区的新天鹅堡二期排名第三,目前挂盘均价为23.6万元/㎡,上半年涨幅11.2%。

前两个小区,是报价的涨幅较高的个例,上涨的幅度与其他小区相比都有较大差异,从第三名新天鹅堡二期开始,涨幅的变化逐渐缩小。

此外,报价涨幅超10%的小区还有3个:宝安福永片区的御景水岸花园,南山南头片区的向南西海花园,以及南山前海片区的山海翠庐。

更多关于深圳楼市信息,可关注咖姐微信公众号“大咖深房团”;

或加入咖姐知识星球“楼市大咖”

8 阅读:4094
评论列表
  • 大海 20
    2024-07-07 08:57

    价值回归不是很正常吗?

  • 2024-07-07 13:25

    跌什么跌呢,都是普通钢筋混凝土产品,成本就1500元/平方米,现在都是还在卖万元价,跌什么跌呢!

  • 2024-07-08 11:02

    租房稳当

  • 2024-07-07 16:11

    😍👹👺~~北京即使每月卖2万套,6个月后所有二手房将卖光!!所以我果断撤盘、待涨!!🤡🥰😜

  • 2024-07-07 11:40

    炒房客要脱层皮了[笑着哭]

  • 2024-07-07 11:33

    是不是要有大问题了,很多明星大咖都移民了

  • 2024-07-07 11:27

    挂牌涨价的就是逗你玩,压根不着急卖。

  • 2024-07-07 17:52

    降价也没人买,老百姓收入降了

  • 2024-07-07 16:37

    仅几年?

  • 2024-07-07 17:51

    观澜房价太高了

  • 2024-07-08 07:26

    不算什么,因为后面还得跌,还没跌到底

超级大咖房产

简介:感谢大家的关注