现在楼市开始平稳向好发展了，近日，在衢州市司法拍卖市场上，一套法拍别墅拍卖，都吸引了好几个报名前来竞拍，经过一番激烈加价竞拍，最终以高溢价率成交。

此次衢州市拍卖的别墅位于衢州市柯城区衢门山小区赏桔苑C6号房地产，别墅是一个珠宝店老板的，因为欠银行贷款不还而被拍卖。别墅土地使用权面积170.03平方米，建筑面积有475.92平方米，别墅外部看一般般，但是内部装修非常豪华。

这栋别墅所在小区应该叫做石梁溪玫瑰园，小区在衢州市，稍微比较偏僻，该小区旁边只有两个小区衢州中梁香缇公馆和恒盛名苑，小区就在花木线（通往石梁镇一条道路）旁边。小区距离衢州市区有点距离，算是郊区了，周边以村庄为主，小区是背靠大山的，周边配套比较欠缺，日常出行主要就是靠私家车了。

可能是小区比较偏僻，虽然别墅非常豪华，不过此次拍卖的起拍价不高，只有262.5万元。拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞争比想象的要激烈不少，原本上午十点结束的拍卖，最后延时到了中午12点41分才结束，延时竞拍了2小时41分，8个竞拍者一共出价了152次。最终别墅以411,5万元成交，成交价比起拍价高出了149万元，溢价率55.76%，成交单价8646元/平方米。

值得注意的是，这栋别墅在今年7月份的时候已经进行过一次拍卖了，起拍价也是262.5万元，当时拍卖并没有流拍，也是有8个人报名竞拍，最终经过183次加价后以405.5万元成交。但是不知道为何竞得者悔拍了，所以又出现了这次拍卖。这栋别墅拍卖，报名需要缴纳52万元保证金的，如果悔拍，那52万元保证金就不退了。不得不说，参与法拍房拍卖，还是要理性出价，这不然一不小心就白白不见了几十万了。

此次拍卖的这栋别墅所在小区，此前被拍卖的房子并不多，只有一栋别墅被拍卖，还是在2018年拍卖的，别墅是一栋建筑面积458.63平方米的毛坯房，最终以391万元成交。

因为此次拍卖的这栋别墅，最终成交价比第一次拍卖的成交价还高出了好几万元，不知道还会不会出现悔拍，再次悔拍的话，两次拍卖光是保证金就一共有104万元了。