今年以来台州市温岭最豪华的法拍别墅最终被人成功拿下了！

近日，在台州市司法拍卖市场上，一栋位于温岭市太平街道万泉西路15号望湖花苑18幢1号的房地产及其内树木的拍卖迎来了最后一天竞拍。这栋别墅，即使放在整个温岭市，其豪华程度也是可以排在前列，这栋别墅最豪的地方就是大，别墅用地面积高达1382.56平方米，约2.07亩，别墅建筑面积，房产证登记的就有452.99平方米，另外还有约350平方米的建筑面积属于没有登记的，加起来建筑面积就超过八百平方米了。这个别墅的花园，还种种有许多昂贵的树木，别墅装修也是极其豪华。只可惜，这么豪华 一栋巨无霸独栋别墅，因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖了。

不过作为一栋法拍别墅，别墅存在未办理权证登记建筑，存在无法过户、依法被拆除等风险，由买受人自行承担。这栋别墅现在还有人居住，但占有人书面承诺拍卖成交后10日内腾空，已向法院缴纳腾退保证金74万元了，所以，对于竞得者来说，应该不用担心别墅占有者占着别墅不搬走而迟迟拿不到房子。

虽然别墅存在没有房产登记的建筑部分，但是此次拍卖，这栋别墅还是相当抢手，可能是拍卖的价格太低的原因。拍卖的起拍价只有1080万元。拍卖开始后，有7个有钱人缴纳了216万元保证金报名参与竞拍。竞争非常激烈，拍卖每次最低加价幅度是5万元，但是拍卖一开始，有竞拍者就直接加价170万元了，后续又有人直接加价几十万一次的，加价非常猛。最终经过50次加价后，拍卖以2125万元高价成交，成交价比起拍价高出了1045万元，溢价率达到了96.76%。

此前，此次拍卖的这栋别墅所在小区望湖花苑也有过其他别墅被拍卖，但是成交总价元没有此次拍卖的这栋高，此前成交价最高的是17栋，也就是此次拍卖的这栋别墅旁边一栋，成交价为920万元，其他的别墅拍卖，成交价是四百多万到六百多万元。

可能还是此次拍卖的这栋别墅是独栋，而且占地面积超过了2亩，所以最终的成交价才如此高吧。

而从位置来看，此次拍卖的这栋别墅是望湖花苑一栋楼王别墅，处在小区的中间，是占地面积最大的一栋。另外望湖花苑位于温岭市中心，地段非常好，小区对面就是温岭市体育中心和锦屏公园，旁边还有地铁站南屏站，小区附近还有温岭·新天地、温岭市中医院(南屏分院)、东辉公园等配套。

所以，对于温岭市这样一栋巨无霸独栋别墅拍卖，2125万元的成交价，大家怎么看呢？算不算高价买入呢？