近日，在阿里拍卖上，广州市迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，位于广州市天河区天府路239-257号首层商业房产被拍卖。此次拍卖的商业房产实际上就是华建科创广场的一楼商铺。华建科创广场也叫做华建大厦。

拍卖的首层商铺建筑面积为2612.5102平方米，这些商业房产为广州理想集团有限公司所有，不过这个广州理想集团有限公司跟现在的造车新势力理想汽车没有任何关系，只是名字都叫做理想而已，这个广州理想集团有限公司成立时间比较早，爱企查显示，广州理想集团有限公司成立于1997年11月06日，经营范围包括商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）等。注册资本1.5亿元，公司一共有两个股东，背后实际有两个老板股东。不过公司已经被列为失信人了。

此次拍卖的商铺，目前已经出租给多个商家经营了，包括宠物医院、餐饮、药店、菜场等。本次拍卖为带租约拍卖，拍卖成交后，本院不负责清场交付，如因交付或租赁问题产生纠纷，请自行另寻法律途径解决。

该宗商业房产的评估价是1.0596亿元，此前已经进行过一次拍卖，起拍价是8477.072万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖是第二次拍卖，起拍价降到了6781.6576万元，拍卖吸引了3个人报名竞拍。第二次拍卖竞争就比较激烈了，3个竞拍者一共出价了61次才结束拍卖，最终以8985.1576万元成交，成交价比起拍价高出了2203.5万元，而且比第一次拍卖的流拍价还高出了约508万元。如果竞得者在第一次拍卖中就报名竞拍，或许就可以少花508万元买下这些商业房产了。这也说明，在法拍房拍卖中，等到第二次降价拍卖再报名竞拍，不见得就能以更低价格买到房子。

值得注意的是，最后买下这些商业房产的竞得者，是一家今年刚成立没有多久的新公司，竞得者为广州科金咨询有限公司，该公司今年6月24日才成立的，注册资本只有10万元，这是一家背后有国企投资参股的新公司，背后大股东是广东省粤科资产管理股份有限公司。

此次拍卖的商业房产所在的华建科创广场，位置非常不错，具有非常大的商业价值，大厦就在天河公园的西侧，大厦北侧就是天府路小学，西侧是东方新世界小区，南边是东晖花园。大厦周边有暨南大学、华南师范大学、广东邮电职业技术学院等多所高校。

按照建筑面积2612.5102平方米计算，此次拍卖的商业房产，成交单价是3.4393万元/平方米，大家觉得在广州天河区这个地段，这个价格算贵还是便宜呢？