对于国内楼市的走势，其实大家最关心一个终极问题还是房价在未来究竟会不会下跌？
研判未来房价涨跌是一个复杂的问题，况且不同的城市房价的表现在未来也会出现较大的差异。不过我们今天可以从一个全新的角度来说探讨一下未来的房价究竟会不会跌？
我们可以拿租售比这个指标来判断一下房价是否过高，以此作为参考指标，这样一来，对未来房价走势的判断也算是有一个锚了。为何会想到用租售比来判断房价的高低？
其实在成熟的房地产市场里，租售比是衡量房价高低一个非常重要的指标。2024年的时候，央行发布的《第二季度中国货币政策执行报告》中也写了这样一个观点——租金是影响住房价值的核心变量。
一年的净租金与房价的比值就是租售比，也可以称为是租金回报率。理论上说，如果租金回报率过低，则房价有存在泡沫的可能性，如果租金回报率很高，则可能房价可能比低谷了。
可能又会有朋友问：那如何衡量租售比是高还是低？租售比高低也是有参考值，起码无风险回报率是一个重要的参考指标，比如说如果无风险回报率能达到2.5%，但房子的租售比只有2%，那么作为理性的投资者为何要买投资房子？从资产估值的角度来看，房价就可能被高估了。
除此之外，大家比较管用的比较方法就是与同级别城市直接进行比较，尤其是与成熟的房地产市场进行比较。
找了一下国内一线城市北上广深的住房租售比分别为2.3%、1.9%、1.7%和1.6%。而与此同时也查询了一下纽约、伦敦、东京市中心住房租售比分别为3.1%、2.8%、2.5%。国内一线城市的租售比还是要明显高于这些国际上的大城市，一定程度上也说明我们的房价有可能被高估了，这也是有部分人认为房价还要下跌的理由。
当然实际上也不能如此简单进行对比，不同国家的城市租售比进行比较，还是要把每个国家的基准利率及汇率情况考虑进去，以及房子除了居住外其他附加价值。
