进入2022年以来，楼市利好政策频频出台。根据中原地产研究院的数据显示，截止到3月底，全国已经有超过60城松绑楼市调控。据不完全统计，2022年第一季度，全国60余城发布的楼市松绑相关政策已经累计超过百次，主要涉及放松限购、取消限售、发放购房补贴、降低首付比例、下调贷款利率等方面。

其中，最为值得一提的是郑州、哈尔滨以及衢州这三个城市。

先说郑州。3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，政策显示，不仅取消“认房又认贷”，而且还允许购买三套房，允许楼盘降价，引导银行降息，更吸引人的是，还清贷款以后，二套房首付比例30%就可以。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次郑州市出台的相关政策具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向，符合当前购房市场的主流政策。

更为重要的是，郑州此举成为今年全国第一个在限购、限贷方面全面放松的城市。我们需要清楚，郑州不仅是河南省的省会城市，而且还是中原城市群的核心城市以及国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市和一个拥有常住人口超1200万人的特大城市。值得肯定的是，郑州此举，对于全国楼市的发展方向会有一定的导向作用。

再说哈尔滨。3月23日，据哈尔滨市政府网站消息显示，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已经完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

概括来说：过去，哈尔滨主城区的房子网签以后3年才能交易，现在这个限制没有了。不可否认的是，哈尔滨市此举，也让哈尔滨成为首个解除限售令的二线城市，对于同级别城市的楼市调控方向，具有极强的借鉴意义。

最后是衢州市。4月1日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购、松绑限售政策。虽然很多人对于衢州市比较陌生，但是衢州市此举具有很强的信号意义，因为它是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市。

那么，问题来了，全国超过60城松绑楼市调控，楼市大肆“吹暖风”，释放了什么信号？在笔者看来，归根结底是因为当前的楼市降温明显，行情太差，再加上疫情的反复，我国楼市急需转变。根据央行3月11日发布的金融统计数据显示，2月份，居民中长期贷款15年来首次出现负增长。通常情况下，居民中长期贷款是指按揭购房贷款，换句话说，就是大家都不愿意买房了，购房预期大幅降低。除此之外，受楼市持续降温的影响，今年的1~2月份，土地市场也是持续遇冷，根据中指研究院的数据显示，2022年1~2月份，全国300城的住宅用地成交面积减少了6成，流拍地块达到了199宗，流拍率为33%。同时2022年1~2月份，住宅用地出让金约为1671亿元，同比下降近7成。

事实上，楼市近期大肆“吹暖风”的情况，经济学家马光远早有预言。去年10月份，经济学家马光远表示，在经历了4年的调控，加上疫情，我国房地产已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的目的不是为了把房地产打趴下，房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险。此外，经济学家马光远在谈“恒大事件”的时候也表示，房住不炒没有错，但房地产调控的目的不是为了打死房地产，个别部门的人士动不动就喊房地产是最大的灰犀牛，对房企和正常购房者的资金需求都不满足。恒大的事是个案，但处理不好，个案就会演化成行业风险。

很明显，在经济学家马光远看来，房地产调控的目的不是为了把房地产打趴下，而是为了促使房地产业的良性循环和健康发展，所以，在笔者看来，经济学家马光远以上说的“2句话”，已经把近期楼市大肆“吹暖风”的情况讲清楚了，简单来说，在楼市持续降温的背景下，“暖风频吹”也就不难理解了。毕竟，目前，房地产行业仍是我国的支柱产业，住房更是居民消费，房地产业的良性循环和健康发展才是民心所向，国家所盼，楼市的持续升温或者持续降温都是不健康的，理应进行调控，使楼市回归其稳定发展的赛道。对此，你怎么看？