说到底，关键是落实“房住不炒”的定位

继1月21日晚上海楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳继续出招，今天再把法拍房纳入限购。据说，“沪十条”仅仅通过2个小时就公布了，并且是在即日起执行。这不刚过4天时间，又一个重磅政策落地，可见这次上海调控的力度之大。

2019年的时候，在上海定居的沈女士，由于没有购房资格，就买了一套214平米的法拍房。起拍价1200万元，最终以1900万多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。她表示，当时参与拍卖的有二十余人，拍了三个多小时，差不多出价50多轮。

这个情况反常，也正常。因为法拍房可能涉及到很多的法律关系，有的并不是很清楚，也有的在购买之后，带来很多的麻烦，具有很大的不确定性。所以，法拍房的价格一般都低于市价很多。大多数人不愿意涉足法拍房。

但是，上海的情况比较特殊，没有资格购买普通商品房，法拍房就是一个比较简单的购房通道，并且合理合法。所以，在众多海漂的助推下，上海的法拍房异军突起，总是能卖出一个好价钱。

北京的车牌也有这种情况，法院拍卖的汽车都是带牌拍卖，不受摇号限制。所以，一辆很破旧的汽车，也能拍出一个好价钱，因为人家买的不是车，买的是这个牌子。这就无形之中，给北京的车牌定了一个价格。

据报道，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，由于上海之前对于法拍房没有限购，造成了法拍房价格的奇高。更主要的是，法拍房被纳入到了炒房者的视野之中，法拍房就一直火热起来，这个也是一个钻法律空子的事情。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。北京被遏制住房价上涨之后，上海的动向，就备受世人关注，上海连续出台限购新政，这无疑是在传递出一个清晰的信号，打压炒房行为，势在必行，刻不容缓，“房住不炒”就不含糊，不能给炒房者留下空间。

此次上海的调控政策，主要在四方面下手，一是、打击“假离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；二是、购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。三是、加大商品住房用地供应。四是、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

有业内人士分析，此番楼市政策对抑制投机有一定作用，但目前，包括上海、深圳等在内的部分楼市已经被“套利游戏”的玩家充斥，投资投机气氛浓郁。如果不能彻底压减套利空间，投资投机性需求依然会通过各种方式反调控，通过曲线进入楼市。

此次上海的调控政策算不得十分“硬核”，而且并非首次“露面”，因此，效果也有待时间考验。去年以来，包括打击假离婚、契税免征年限拉长等核心政策已经在深圳等地执行。深圳的房价并未因此出现逆转，去年年末反而又出现一波代持买房的“打新热”。

所以，还不能说，出此一招就万事大吉了。中国楼市在过去几年得益于严格调控，在平稳运行的同时也积蓄了周期反弹的力量。最近出台的信贷红线已经把开发商压的喘不过气来了，但是，我们也能听到，社会上关于房价不会下降，只能上涨的声音不断。还有人说，中国的发展，特别是“双循环”启动之后，房地产是最大的循环项目。

也经常有人在问，不投资房产，还有投资渠道吗？因此，由高收入投资者和稀缺资产结合推动房价上涨的情况，不能忽视。说到底，还是要把着重点，落实到“房住不炒”这个基本定位上，打击一切投机行为。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月25日】