热点城市都出台严苛新政，今年炒房彻底凉了

几个会议反复强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，提出的2021年度楼市调控重点任务就是，解决好大城市住房突出问题。什么是大城市住房的突出问题？是房子供应不足的问题吗？不是，显然，就是房价上涨过快的问题。

哪里有问题，就要在哪里动手，最近，上海、深圳、成都、杭州、合肥因为出现了所谓的“打新”，“万人摇号”等现象，被住建部盯上了，这些城市也在最近纷纷出来了史无前例的严苛的调控新政。住建部的要求是坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

1月21日，上海市出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。

深圳则在一周内三度发布调控信息，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。深圳近期还出台措施，包括规定深户家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格家庭成员名下。政策剑指“代持”，通过和有购房资格的人结婚，将房产登记在家庭成员名下变成了只能登记在具备购房资格的家庭成员名下，

1月27日，成都发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序的通告》，就严厉打击房地产市场交易违规行为发布五条相关通告，包括将严查违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为。

同一天，杭州发布通知，加紧了限购限售政策，在杭州落户不满5年的，在杭州市限购范围内只能限购1套住房。新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，自取得不动产证之日起5年内不得转让。这点厉害，如果3年没有拿上房产证，就等于8年被限售了。

最近几个月，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，中新经纬客户端注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。目前政策接连出台，一个比一个狠，同时包括的方面，非常广泛，这是，最近各地因城施策的一个显著特点。

除了上海和深圳等热点城市之外，北京和广州也对楼市调控也发出从紧从严的信号。1月25日晚间，北京市住建委表示，接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

在广州，则传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”。广州市住建局表示，深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

今年楼市调控一个目标目标就是继续稳房价、稳地价、稳预期。一个简单的手段，就是遏制房价上涨， 哪里的房价有异动，哪里就很快出台针对性的措施。可以说，今年炒房彻底没戏了，以前被套住的那些炒房客，还是尽快出手，或许还有机会，短期内房价再涨，应该没戏了。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月28日】