最近有关中产很难的话题频频上热门，用网上比较流行的说法，破产只在一念之间。

而且还列出了中产家庭返贫的三件套：贷款买房 、老婆全职 、孩子上国际学校。

其实在地产人的眼里，能让中产家庭返贫的不是前面说的三件套，而是三者叠加在一起：买学区房“鸡娃”。

从我的角度来看，所谓的“学区房”，它的房价必然是让正常家庭仰望的，哪怕是中产想要投身其中，也是需要背负巨额的房贷。

我们看看南京比较牛逼的学区：“拉小+29中”。

在2023年1月17日成交过一套它的学区房——怡景花园的二手房，价格栏显示“暂无价格”。

这些“暂无价格”，实际上是成交价超过10万/㎡。在此之前的几年，这类学区房价正值巅峰，比2023年的价格不知道贵了多少。

到了2024年以后，南京的学区房价出现了大跳水。

2024年1月26日，成交了怡景花园一套68.17㎡二手房，成交价338.8万，成交单价仅4.97万/㎡。

学区房和高峰时期相比，房价已经是拦腰斩了。

想一想，如果我当年为了小孩上学首付五成买了这个学区房，房价拦腰砍之后，首付款已然跌没了，学区房也从资产变成纯纯的负债。

而且买了学区房的“鸡娃”家庭，不代表就能简单的把娃安心的交给学校，自己当甩手掌柜。往往是老婆全职带娃，参加各种的兴趣班和补习班。

想要让娃能学的好，相比金钱上的付出，家长在时间、精力、耐心的付出是没有上限的。

相信有人会说相比上国际学校，买学区房肯定没有高额的学费支出。

以南京的国际学校为例，基本上每学期3万左右的费用，一年保底6万。但上了国际学校的家庭一般很少有出来报兴趣班的，因为国际学校一般会开设各种各样特色课程，如高尔夫、击剑、马术、戏剧、曲棍球、冰球、游泳、攀岩......

但只是买了学区房的中产家庭，往往在学校之外还要给娃报很多的课外班。

譬如说，大家都知道课外培训贵，但是你们知道，究竟有多贵吗？

小学阶段的课外辅导，1小时，800！

一节跆拳道课，一双阿迪！

一节钢琴课，一晚度假酒店！

一节数竞课，一套海蓝X谜！

所以我前面说买中产学区房“鸡娃”，其实才是返贫的大杀器。

国外的经济学家做过研究，经济不平等程度越高的社会，越会“鸡娃”，“鸡娃”带来的经济回报更高。

中国的“鸡娃指数”要高于国际水平，在中国收入高的地方，教育回报比较高。

曾经享受过教育红利的中产们，也因此会对“鸡娃”产生执念，学区房成了一项躲不开的投入。

但是，学区房还有未来吗？

首先我们要搞清楚当下的应试教育，不是一个培训机制，而是一个筛选机制！

以前是，只要你努力，成功的人生路径可以复制。

可以一路从小镇青年，考入名牌大学，毕业到大公司拿高薪，买房结婚留在大城市成为中产。

现在就算你考上了一个不错的学校，也不一定能找到像样的工作。说白了，没有资源，好的就业机会的就那么多，大家争来争去最后只剩下内卷。

同时学历的含金量也开始褪色，甚至有人把它比作孔乙己脱不下的长衫。

所有当教育开始走向内卷，中产有时候也很无力。

哪怕是清华大学的老师，也不得不承认自家孩子就是一个普通人乃至学渣的事实。

吐槽归吐槽、埋怨归埋怨，但在看清现实、面对现实之后，只能去接受现状，我们还需要面对，学区房还有未来吗？

买了高价学区房，未来下一代也顺利考上了名牌大学，最后花了几百万，大学毕业后干的是不需要学历门槛的工作，月薪拿几千块。

这让你给下一代从小到大的教育投入，已然从资产变成了负债！

既然说，当下从小镇做题家跃升到城市中产的老路走不通，何不开辟新赛道。

最近“中专女生姜萍爆冷拿下数学竞赛全球12名”冲上微博热搜第一，除了正常的猎奇之外，大家也想从中专女生姜萍的经历里，找到培养自家孩子的新路径。

姜萍的专业是服装设计，对数学却十分着迷，她花了两年业余时间，自学偏微分方程。最终在强手如林的数学竞赛中，她脱颖而出，拿到全球排名12的好成绩。

想来姜萍是没有享受过学区房带来的福利，不然也没理由放弃好的高中上中专吧。人生的赛道不止一条，是兴趣让姜萍找到了新赛道。

最后希望中产们，不要乱投资，哪怕是投资下一代的教育。不想作死，就和学区房、“鸡娃”离得越远越好。