在合肥，有两个堪称“巨无霸”的商业项目，想必大家都听说过，一个是华南城、一个是京商商贸城。

但可能大部分人都没有实地去逛过，今天我们就一起来实地看看其中的华南城。（本文所用照片，为2024年9月6日实地拍摄）

项目简介

华南城位于繁华大道以南、江淮大道以西，2013年开始建设，开发商是华南城控股有限公司，号称“中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商”。

项目规划总建筑面积1200万平方米，占地面积比政务区还要大很多，包括综合商贸物流区、商务配套区、仓储物流区、生活服务配套区、旅游生态区等五大功能区。

涵盖五金机电、家居建材、电子、汽摩配件、小商品、副食品、奥特莱斯、纺织服装等业态。

目前除了“在建”的交易广场外，主要有五金机电、服装、家居建材、汽摩配等6个功能区，1个美食街，一个华盛奥特莱斯，紫荆名都一二三四期住宅，今天我们看其中的商业部分。

因为拍摄的图片比较多，防止混淆，班长就根据踩盘的先后顺序来一一分享给大家了。

第一站：6号交易广场+副食品小商品市场

6号交易广场根据户外广告牌显示为家居灯博Mall，但目前大门紧闭，剩余的几家商户也已经搬迁，处于闲置状态。

旁边的精品交易区，没有发现门头，根据地图显示和之前来踩盘的印象，应该是副食品小商品市场。

在里面转了一圈，商家数量比较少，集中分布在内部主干道和外街，其中做食品的比例也不算高。

第二站：服装市场

服装市场和前面的副食品小商品市场情况差不多，商家数量少、集中在内部主干道和外街，服装业态占比低。

华南城的大市场是两层的，机动车可以直接开上来，很方便。不过一楼尚且大量空置，二楼也不会有更好的表现，后面就不再赘述了。

但在这里，以及在后续的踩盘中，班长发现华南城有个做得很好的点：卫生。

不管是有商户集中、还是闲置的区域，地面卫生都做得很不错，基本没有看到垃圾存在，也一直有看到保洁人员。

第三站：家居建材市场+交易广场

第三站来到的是家居建材市场，旁边还有一个“在建”的交易广场。

家居建材市场的人气和前两站相比，要高了不止一个台阶。从图片上可以看到，不管是外街还是内街，都开满了商家，并且很多店铺门口都堆满了货物，也有货车往来，是正常营业的。

▲在建交易广场

▲在建交易广场

第四站：五金机电市场+交易广场

五金机电市场和家居建材市场的情况类似，一楼开业率很高，都是正常营业状态，也基本都是相关业态。另外，旁边也有一个“在建”的交易广场。

第五站：品牌家具城+二手用品城

在这里转了一圈，分为品牌家具城、二手用品城两部分，其中品牌家居城在外街有一些商家，但是二手用品城和内街基本是空置状态。

第六站：汽摩配市场

汽摩配市场的商户数量不多，主要集中在部分外街和内部主干道旁，大多是闲置状态，相关业态的比例也不高。

第七站：华盛奥特莱斯

华盛奥特莱斯一共有4层，商户数量从一楼往上递减，2楼开始便有大量闲置，3楼以上更加严重。从业态规划上也能看出来招商难度，一楼入口的黄金地段划给了餐饮。

另外，踩盘时看到3楼的电影院没有开门，但也不像关门，就上网查了一下，电影场次都排在下午和晚上，是正常营业的，只不过营业时间做了调整。

最后，华南城还有一个美食城，因为时间关系没有进去，从外面粗略看一下，商家的数量还是比较多的，毕竟餐饮基本需求。

整体上看，华南城的几个大市场里，人气最高的是五金机电市场和家居建材市场，其它几个空置率都很高，地铁的通车也并没有带来任何增益。

毕竟这类体量庞大的专业大市场，主要面向的是全省乃至全国的批发商户，地铁能带来的零售客户并不是目标客群，更需要高速、铁路这类交通条件，这也是华南城所欠缺的。

从媒体报道上看，华南城也在寻求转型。如去年10月，深合·汽车产业园项目签约合肥华南城，旨在打造安徽省乃至华东地区最好、最新、功能最完善的汽车产业园区。

但目前来看，任重而道远。