2021年，房地产企业融资压力会非常大

2020年对开发商上来说，说是雪上加霜一点都不过分。虽然有说部分地区交易量上升的情况，但那只是局部城市，每个城市的情况不一样，出现涨涨跌跌都是正常。

但是，从总体的情况看，楼市呈现往下走的大趋势。楼市的问题不是一般的问题，其实早就被人们意识到了，但是，由于经济发展，特别是GDP指标在地方长官的意识中，是挥之不去的头等目标，房地产就总是被奉为镇宅之宝，随时可以拿出来示人。

但是，这几年，强调了绿水青山就是金山银山，坚持五大生态文明体系发展目标，GDP就显得不那么重要了。当然，现在人们比较一个地区的的主要指标依然是GDP ，比如最近发布的十大GDP省市，北方城市只有一个，其余9个都是南方城市。这个观念一时半时不能完全消灭掉，原因是我国还处于社会主义发展的初级阶段。发展快，是不得不快，因为要赶超别人。

多年的调控始终是雷声大雨点小，原因，也在于此。但是，现在不同了，不管疫情影响多大，坚持“房住不炒”的定位始终未变，不以房地产作为刺激经济增长的手段也没有放松。这就让房价失去了再涨的机会。但是，很多开发商，并不这么认为，他们总以为20年的调控规律都是三年调控，两年上涨，挺过去一段时间就可以翻身了。

关键是开发商怎么挺？房地产是用钱搭起来的，没有钱的支撑，这个大厦就会轰然而垮掉。所以，他们会通过很多种方式，筹集资金。有人会说，房地产都是暴利，怎么肯能让开发商缺钱？但是，房地产的资金量实在是太大了。此外就是，每个开发商都是越干越大，资金缺口也就越干越大。因此，资金成本就成了开发商头上的一个巨大的甩不掉的包袱。

最近这两个月，住建部会同银监会给房地产企业负债率划定了三条红线，前几天，央行又给商业银行划定了房地产贷款比例的三条红线。唯一目的就是限制开发商的杠杆率，不能超过极限。现在很多开发商其实已经过了红线，或接近红线。

今年，受疫情的继续影响，促进消费成为主要任务，投资需求继续受到限制。特别强调了国内消费增长这个环节，将成为，未来经济增长的关键因素。消费对经济拉动作用将进一步得到重视，银行有望加大消费贷款、信用卡等投放力度。

业内人士预计，2021年信贷投放将呈现“有保有压”态势，在房地产贷款集中度管理新规下，房地产融资下降不可避免。2020年下半年以来，控制房地产融资相关政策陆续出台。2021年末，房地产贷款增速将从2020年9月末的12.8%降至9%左右。其中，占主体的居民房贷增速将回落至12%附近。2021年房地产贷款增速会放缓，因此净负债率较高、现金短债比压力大的房地产企业，融资压力会非常大，在争夺有限的购房收入的市场下，降价促销或许成为唯一重要手段。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月18日】