又开始预测明年房价，看看地产大神怎么说

以前，有个地产大佬，据说是预测房价十年都很准，当时人们都说这是一个地产大神。他是怎么预测的呢？其实也简单，就是说房价一直都在上涨，房价涨涨涨，就行了。这个简单的办法，不能说有多大的科学依据，但是也不能说没有科学依据。大神靠这个就混迹地产圈，也是整的风生水起。

十年前的房价是十年后相比，一般来说肯定是要上涨的。具体说，为什么会上涨，这就是一个经济学的问题，有人可能会说，通货膨胀呗。这个也是其中的一个重要因素，但是，不是主要的，因为还有通货紧缩的时候。主要是因为经济增长方式的原因，决定了中国的房价长期看要上涨。

这也是发展中国家的一个基本特点，对于发达国家来说，房价不一定总是上涨，不但房价不一定上涨，就是经济增长很多也是非常缓慢。我们可以把他们归结为腐败的资本主义走向末日的标志。

资本主义国家为什么会停滞不前？这就和人们吃饭一样，以前，困难时期，常常用土豆红薯代替粮食充饥，粗粮都不能保证，何来细粮？所以，穷人的生活很不好，而家里条件稍微好一点的，人家就能保证以粮食吃饱饭了，再好一点的就可以依靠细粮维持生活了。这个时期的人们，收入差距不是很大，但是，因为供应不足，家里的收入有一点差距就影响到人们的生活水平。城里有工资收入和农村只能挣工分，就有天壤之别。

但是，现在，再看看人们的生活，不但粮食充分供应，就是肉类蛋类也是应有尽有，甚至，到了，有钱人吃粗粮、穷人才吃大米白面的程度。当然现在人们的收入差距已经与以前不可同日而语，但是，一个奇怪的现象是，不管穷人还是富人，人们的饮食差距却越来越小了。现在温饱对所有人都不是问题了，人们研究的是怎么吃得健康，吃得安全。农村和城市的生活水平也差不太多了。

最近走进农村发现，也是家家户户空气能取暖，热水器洗澡、天然气做饭，装修的房屋也是天花板、吸顶灯、断桥铝、美标卫生洁具等等。估计，不要多长时间，人们可能会涌向农村买房盖房，回流老家生活，可能就不再是衣锦还乡，只是叶落归根。

发达国家经济增长很慢，以及房价不涨，原因就是发达国家的生活水平，都已经均质化了。不知道说内卷合适不合适？言归正传，简单说就是发达国家的增长方式是消费驱动型，而我国的经济增长需要三驾马车，并且主要是基建这个马车推动经济增长。

如果需要再进一步解释的话，就比如说，两个人，都有100万块钱，一个人是用100万首付，贷款500万买房了。这个人的资产迅速增加，不但成了有房人，而且随着不断支付每个月3万的月供，家里的净资产也是越来越多。

而另个一人，虽然也有100万块钱，但是，这个人已经有了一套房子，因此，他没有再去买房，而是，把100万的利息和投资收入，拿出来消费，享受生活。这样，他的利息收入十来万，再加上相当于月前者每个月3万的月供，就是每年有相当于40多万的消费支出。

这么看来，这个人的资产一直没有增加，也就是说没有增长。因为，他把增长的收入都给消费掉了，这是有钱人的生活。也就是说，想前者，虽然资产增长很快，但是，生活只能省吃俭用。资产不增长的不一定生活不好。资产增长很快的，可能就很少了消费支出。

在最近的一次经济工作会议上，提出了需求侧改革的意见。前几年都是在讲供给侧改革，可能人们已经比较熟悉了，现在提出需求侧改革，可能有人不是很了解。其实，就是上面这个意思。我们不能再买房子了，应该拿出钱来消费了。这就是政策导向，供给和需求的平衡发展是经济平稳运行的基本保障。

前几年供给侧出现结构性问题，所以提出了供给侧改革的政策，现在宏观经济结构，经过几年的调整，已经达到了相对的平衡，这就需要推动消费方面的改革。加大消费方面的改革力度，就是要限制投资领域的发展，当然首当其冲的就是房地产业的发展，其他基础建设不能停下来，能够降低速度的就是房地产了。这个不难理解，无论是市场上的房子，还是人们已经购房的数量，从宏观上看，都已经出现了空置和富余的情况。

但是，最近，看到一个房地产业内知名开发商，也说是十年预测房价都很准，和文章开头讲的那一位大神，旗鼓相当。前面那位已经不能预测了，但是，这个大神认为，春节以后，一二线城市的房价将率先起飞，全国的情况在年内将呈现量价企稳的状态，年底还会出现一轮翘尾。

他说，政策主基调是“房住不炒”，但是，限购限贷会变相放松。他认为，广深大湾区地区、上海周边、北京将成为全国的焦点。也就是说四个一线城市的房价会应声而涨。我们看到的情况是，北京的房价还在下降，深圳的房价在去年下半年，疫情之后，有过一段上涨，但是，很快被压起来了。

所以，在几次会议都强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，经济工作会议，特别制定了大力发展租赁住房的计划。目的就是让人们把投入到房子上的钱，拿出来，投入到消费里面去。房价没有需求，怎么上涨？【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月2日】