央企再次密集退出房地产市场释放重要信号

最近，非房地产主业的央企退出房地产领域又掀起一波热浪，央企退出房地产领域，这不是第一次，已经喊了十多年了，但是，退起来确实还是挺困难的。原因很多，主要的还是利益关系，因为房地产业一直都是赚钱最快的行业，谁舍得把一块肥肉丢掉。

这几年，在其他行业经营不景气的时候，房地产业一直都是蒸蒸日上，有些上市公司在年底指标不好看的时候，都是卖几套房子做好数字，给股东看。而有的企业更是通过房产项目抵债，换来一次生机，这样的情况并不少见。所以，这些年，央企退出房地产业也是拖泥带水、迟迟不肯脱离干净。这在几次的巡视报告中，也有所反应。

但是，现在看，楼市已经基本稳定下来，炒房炒地的行为不但受到严格限制，也没有多大的盈利空间了。从北京反映的情况看，很多项目拿地的时候，面粉贵过面包，现在的销售出现问题反倒开始降价入市，亏损的局面显而易见。

当然，目前的楼市风险很大，还是央企主动退出的主要原因。央企的责任首先是保值增值，暴利也不是央企应该做的事情，弄不好，还要成为被处理的典型。

作为国家经济建设主力军的央企，理应把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域，着力解决制约国家发展和安全的重大难题，补齐短板、锻造长板，更好地解决那些“卡脖子”问题。

相对来说，房地产已经不算是能掣肘国家发展的产业，有专业的房地产企业完全可以平衡市场需求，其他非主营房产的央企，退出房地产业对房地产业也是有百利而无一害，这些企业的进入，其实是搞乱了行业秩序，无序拿地，制造地王的，很多都是这类企业。

根据统计，中国中化、中国建筑、中国五矿、招商局、国家电力投资集团、中国联通、中国商用飞机有限责任公司、国家电网和中国航空集团，这些非房地产主业的央企，2020年已部分完成涉及房地产相关业务的整改或调整。

从2019下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，也印证了大型企业退出房地产的决心。其实，早在2010年，就已经开始叫停非主业央企退出楼市，现在已经历时10年。如果把沉淀在楼市里的大量资金“抽走”，也是为了从源头上摆脱各地“土地财政”的依赖。

最近的经济工作会议明确提出要“解决好大城市住房突出问题”、“高度重视保障性租赁住房建设”、“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这是近些年经济会议对房地产着墨最多的一次，同时，也是第一次，用大篇幅论述租赁住房政策，这完全能证明，未来中国楼市的大方向，“房住不炒”的定位不可动摇。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月4日】