11月19日，中山市公共资源交易中心发布《R19-02中山市国有协议出让建设用地调整容积率上网竞价公告》。据了解，本次共18宗地块报名，14宗地块可获得增容指标。

12月5日，迎来调整容积率竞价的最后时刻。这是中山第二次进行调整容积率竞价。上一次共有5宗地块获得增容指标。

链接：5宗地可增容！最高补增容费达3.48亿！中山首轮竞价增容结束！

据中山公共资源中心直播页面显示，早在11月21日就有报价，截止到12月4日，已经有5宗地块报价，楼面地价增加值达100元/平米。

截止到今天12月5日9:30网上最终报价时间，仍是之前报价的5宗地块。没有激烈争抢，竞价最小增幅为20元/平，仅仅5轮报价。最终，共5宗地块可增容积，最高楼面地价增加值达100元/平！

值得一提的是，这次竞得调整容积率调整资格的地块仍是少于允许调整容积率地块的数量。

据了解，本次调整容积率的地块中有龙光、佳兆业、恒富地产等，当中也有不少地块属于私人老板所有。

以楼面地价增加值计算，增值最高的地块为龙光地块，编号R19-02-02地块，竞买号为【679】，楼面地价增加值达100元/平米，以增容最大值计算，需增补容费约1.5亿元。

较为划算的是佳兆业的地块，编号为R19-02-05，竞买号为【762】地块，楼面地价增值较少。

以补缴增容金额计算，地块编号为R19-02-02地块，竞买号为【679】补缴增容金额依然是最高，该地块可增容面积较大，楼面地价增加100元/平米。其次是地块编号为R19-02-05地块，竞买号为【762】，补缴增容金额约1亿元。

计算方式：调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值）

调整容积率对地块有什么影响？什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

楼盘的居住舒适度与容积率的大小密切相关，当然也要看这个楼盘最终的规划与设计情况。但，可以确定的是，这一批获得增容指标的地块今后将可以建更多的房子。

据了解，调整容积率网上竞价的“操作”，于中山乃至广东而言均是第一次！中山继“要求宅地出让后实行现售”后，再一次成为“第一个吃螃蟹的人”！

未来这些地块增容后将对楼市产生怎样的影响？乐居将持续为您关注。