说说最近的楼市动态！

1. 学位房的政策有了变化。江苏省张家港市出台了新政策，取消了五年内一户房产同一学段只提供一个学位的规定。这意味着如果你买了学位房，孩子上了学，然后你把房子卖了，下一任业主的孩子也能上学。理论上五年内可以产生五个学位，而不是一个。这看似提高了学位房的价值，但实际上可能是因为学校生源紧张，城市想要加快房地产流动性，这和取消限购限售有点像，需求不足时再限制就没意义了。这样的政策实际上是对学区房价值的一种削弱。出生人口减少，幼儿园面临关停潮，小学也受波及。为了鼓励生育，放松教育门槛是必然的。学历贬值，高价争抢重点学区的性价比也在降低。高层也不断强调租售同权，所以学区房价值回归是合理的。

2. 燕郊的房企表示为了促进房地产市场止跌回稳，他们将保持现有价格不降价销售，并根据市场涨幅适度调整。但过去两年太多房企说过不降价销售，特别是在楼市新政后，市场一热就宣布涨价或不降价，结果却是面对销售回款压力，降价的房企一个比一个狠。所以房企这样的言论在小编看来就是个笑话。现在是买方市场，市场话语权在买方，价格受供需影响不是房企说了算。日光盘之所以热销，要么是价格倒挂严重，要么就是品质高、得房率高、位置核心房企联合不降价。除了证明之前降得厉害，市场预期不足之外，没有其他作用。商业合作讲究互惠互利，而不是你不降价我也不降价。看似有底气，实则外强中干。当然也可能是为了促进市场止跌回稳，房企需要有表率作用，价格可以另说，但话得漂亮。

3. 关于得房率的问题。证券时报报道，购房者越来越重视房子的居住属性，“高得房率”成为新看点。现在高层的得房率可以做到 80%以上，甚至 100%，而之前很多高层的得房率只有 75%左右。所以现在很多新房看似没降价，但实际上在做隐性价格下调，比如大幅度提高得房率。这影响的不仅是现在的房价，两三年后这批高得房率的房产交付后必然会冲击二手房市场。因为高得房率的房产一般赠送面积多，户型、阳台采光都很不错，所以现在就是要往好房子这个方向过渡。接下来房地产即使能企稳，很多二手房特别是户型不好的日子恐怕也不好过。