一个月卖8000套！实探南京多家中介门店后发现

逐渐触顶！

二手房的转折点，来了…

链家平台对外数据显示，1月10日，北京二手房挂牌量约139604套；1月15日，挂牌量数据已经变成约138896套。

不到一周时间，挂牌量减少超700套。

图源：网络

无独有偶，上海、广州等城市的二手房挂牌量，也渐渐显露出触顶迹象。

图源：网络

南京，也不例外。

克而瑞数据显示，截止2024年1月底，南京全市二手房挂牌总量为167015套，较上月减少2148套，环比下降1.3%。

那么南京二手房市场真实行情，究竟如何？前几天，我走访了南京多家中介门店，打探真实行情。

中介门店

一个月卖8000套！

南京二手房市场真实行情曝光…

随机沟通交流一番后，我了解到：

1、多小区惊现捡漏价，成交量涨幅明显

中介向我透露：“上个月南京二手房卖了大概有8000套，成交量涨幅还是比较明显的。

2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

一方面，节前有不少买房人趁着房价低点上车，而且确实有不少房源是捡漏的。

比如，九龙湖的万科翡翠公园。

建面约138.91㎡房源，约2.9万/㎡成交，相比之前单价约5万/㎡成交的，真的算是刚需价了。

图源：贝壳找房

再比如，江核的华润国际社区。

建面约88.13㎡的三房，单价2.2万/㎡成交，直接创小区二手房价新低纪录。

图源：贝壳找房

另一方面，马上也要到传统教育置业季了，有购房需求的家长，也开始陆续入手了。”

2、挂牌积极性低，观望情绪浓厚

此外，中介还和我说道：“前两天房贷利率下调后，也有一些看好市场走势的业主，找我们调价喊涨。

不过现在南京的二手房成交价，还是呈下跌的态势。部分买房人选择继续观望市场走势，挂牌量有所下滑。”

图源：诸葛找房

二手房价反弹？

中介直言：分板块看！

一边是去化加快，另一边是供给减少。接下来，南京房价会不会反弹呢？

对此，中介表示：“南京未来二手房价走势，其实还是要分板块看的。

像河西中、又或是主城的品质小区，一旦有优质笋盘冒出来，就会迅速被消化掉。

就拿华润悦府来说，上个月卖出了一套建面约247.13㎡房源，成交总价约1218万，折合单价约49286元/㎡。

这个价格算是近6年时间里比较低的了，而且这套房子属于次新精装房，房主一天都没住过。

随着这些品质小区低价优质房源逐步消失，价格一步步站稳，房价反弹是迟早的事情。

图源：贝壳找房

但是对于那些刚需小区来说，价格战还没有到结束的时候。

比如桥北的威尼斯水城，目前小区在售房源超1470套，相比之下90天约76套的成交量，真的是杯水车薪。

另一方面，现在多数在售的二手房源，仍旧是以价换量，这也导致部分自住刚需客户流失。”

图源：贝壳找房

对于未来南京二手房市场，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~

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