现在很多人都知道法拍房很便宜，远远低于市场价值，所以有很多人在不了解法拍房的注意事项时，盲目的跟风拍房，闹出来了很多原本不应该出现的问题。

法院拍卖房有老人居住怎么办

(1) 晓之以理动之以情

住客是家属，比如孩子瞒着父母将房屋抵押，还不起钱，最后房子被拍卖了，父母还住在被拍卖的房子里，这时候就可以和住客沟通，晓之以理动之以情，能和和气气的解决那结局就最好，皆大欢喜!

(2)住客不接受沟通或者沟通无果。

这时可以直接在现场张贴搬迁公告，载明搬迁时间以及后果，要先礼后兵嘛，毕竟原房主等人是没有房屋使用权以及居住权的。但是千万注意一点，断水断电等招数目前在北京行不通，有人居住的情况下自来水公司及电力公司都无法按业主要求切断供应。而在“动兵”的过程，千万切记不要逾越法律的底线，要不然就得不偿失了。当然，最省时省力省心的做法还是交给专业人士来处理，

对于法拍房来说，首先得分清租客的租赁合同是否是法院认可的真实租赁合同。

如果是法院认可的真实租赁合同，就有两种解决方案：

(1)如果不急着搬进去，租赁时间也短暂，那么不妨等租客的正常租期时间到。

(2)但是如果急着住进去，那么就只能按照合同进行违约金补偿了。所以在这里就要提醒大家，拍房之前得把租赁违约金考虑在成本里面。

而如果是虚假租赁合同，那么情况就分很多种，具体情况得具体分析。但是这里要注意一点，一般涉及到虚假租赁合同，

交付的情况都会比较复杂，风险也比较大。所以竞拍时一定要认清分辨合同的真假。

那么问题来了，其他债权人为什么明知房屋所有权不是原房主了还要强行赖着不走呢?

这种情况下债务人无非还是想收回债务。

在一般情况下已经诉讼的其他债权人拿到了法院的分配款项就会离开，

因为目的已经达到，再过多地逗留也没有什么意思。

这就是对法拍房不了解导致的结果。

法拍房不是不能买，但是，一定要了解购买法拍房的注意事项。

购买法拍房需要注意什么呢?

第一、要了解是债权还是房产，这一点，拍卖公告上有明确解释，债权肯定不拍。

第二、要了解改套房产是否有租赁关系，要知道，租赁权大于买卖权，如果有租赁关系的房产，是肯定不能参拍的。

第三、要是实地看房，了解清楚，房产是否有人占用或者说是否有人居住，这一点，可以通过查询近期的水电气的用量来判断。

第四、要确定改套房产是否已经落户，如果原房东不把户口迁移走的话，本套房产就不能落户了，想把原房东的户口迁走是非常困难的。

第五、不管拍来自住还是投资，都必然了解房产的原房东的社会背景，要是社会背景比较复杂，也不要参拍，可能会引起后续的一些麻烦事情。

第六、肯定要了解该房产的建筑年代，房产的下发时间，土地的性质，是住宅还是商业，土地是划拨还是出让等等，因为，这些会涉及到后续办理过户时的缴税额。

只要把以上的事项搞清楚，基本上就不存在太大的问题，可以放心参拍了。

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