限量版奢侈品喜欢讲的故事是，经由设计师亲手打造的五件成品，还得毁掉两件，这样剩下的三件会更贵；中国画追求留白的意境，越是留白，其中供人解读揣摩的诗意就越丰富。

无论是奢侈品，还是中国画，“less is more"早已是全球设计界大师们、艺术家们奉行的原则之一。在楼市，这条真理也在不断被验证。

自建发房产成都望江云启项目拿地开始，业界围绕它地块小、体量少的讨论就没有停止过。而项目最终给出的解题方案，即是把“less is more”做到了某种极致：只有2栋楼，只有2个户型，只有94户。

△从东湖公园看望江云启的视野透视意境图

今天，就让我们来拆解一下，看看建发房产诗意东方风格在成都的首作——望江云启到底蕴含了哪些“少即是多”的豪宅辩证思维在里边。

望江云启项目地块是去年8月15日拍卖出让的，建发房产成为25家参与抽签房企中的幸运儿。如果它的拍卖时间再稍微晚一点点，清水限价取消，或许结局又有不同。但19500元/㎡的楼面地价，33000元/㎡的清水限价，需要拿地开发商有更厉害的“金刚钻”。

△2024年成都主城楼面价TOP3土地分布图

建发的解题思路，是把集多年新中式产品研发之大成的“诗意东方”产品风格落到这块土地上。这条产品线坚持只选择城市核心地段、拥有极致稀缺的资源的土地。

望江云启项目坐落于南二环旁的高攀路，属于在成都人心目中有着极高的认同度和文化归属感的“百年望江”。在近十年里，望江板块少有土地供应。

△成都建发望江云启项目区位图

这是望江云启豪宅哲学中的第一个“少即是多”：土地资源越稀缺，资源浓度越高。它也将望江板块厚重的历史人文底蕴和浓厚的城市烟火气握于手中，在项目供应入市时，整个板块内甚至没有新盘与之相争。

望江云启周边的自然资源优渥，东侧的锦江河岸线是锦江流经成都主城区中水面最为开阔、夹岸景致最为优美的一段，此外还有成都主城区最大的天然湖泊——东湖，以及东湖公园、望江公园等多处公园绿地。

△锦江及东湖公园实景图

望江云启占据的资源之“多”，自然还包括了丰盛且高品质的商业配套（王府井科华店、锦华万达、1906创意工厂、市中心太古里、IFS，以及顺着科华路驱车向南可快速抵达的金融城高端商业如成都SKP等），优质的教育及医疗资源（川大附中/附小/幼儿园、棕北中学、华西医院、省肿瘤医院等），环伺周围的文化地标（百年川大、望江楼、安顺廊桥等）。

△足以代言成都的锦江标志性夜景——安顺廊桥

丰盛的自然资源和城市资源，赋予了望江云启最坚实的豪宅基底，而在近十年难得一遇的绝版土地之上，94席望江云启大平层豪宅，将稀缺资源与极致产品进行了强绑定。

望江云启的总图布局，充分体现了豪宅产品规划的“资源价值最大化”原则。两栋24-25层的高层楼栋，楼体朝向稍作扭转，同向错位排布，最大化规避遮挡。

△望江云启楼栋鸟瞰意境图

主景观面尽可能多地看锦江、看东湖，充分占有景观资源。东向视野无高层遮挡，可将主城核心区的城市天际线尽收眼底。

△望江云启

东向城市天际线视野意境图

望江云启项目的立面设计方案也充分地彰显了其打造城市地标豪宅的态度。

飞翘的非对称曲面屋顶、香槟金铝板的运用，构成极具辨识度和贵感的建筑塔冠。塔身以香槟金斜切铝板塑造简约的线条，加上大块面的玻璃栏板、定制格栅，立面整体简洁而又充满高级感。

△望江云启建筑立面细节实景图

楼栋基座部分运用了成本极高、在全国顶尖豪宅项目上都难得一见的蓝眼睛石材，与大面积运用的香槟金铝板一起，营造出尊贵感十足的豪宅品质感。

△望江云启建筑立面（细节）意境图

不难想象，当望江云启呈现后，与东向视野所及能够看到的嘉佰道、望江名门、D10、保利天悦等多个城市地标建筑同屏同框，锦江畔城市地标住宅分庭抗礼画面，不由得你不感叹一句“主城区的天际线还是更有钱”。

△成都建发望江云启项目景观阳台视野意境图

作为建发房产“诗意东方”的风格表达之一，望江云启在约14亩的土地上，精细地用三进庭院营造出了充分的归家仪式。

△望江云启项目大门实景图

△望江云启二进树庭实景图

△望江云启三进水苑实景图

三进庭院以略偏深的香槟金为主色调，彰显十足的中式建筑韵味，用材考究，工艺精细，传递出一种温润、雅奢的豪宅气质。

△望江云启材质细节实拍图

望江云启把整个项目80%的占地面积，都留给了园林。诗意东方的造园手法，强调“院中有园，园中有院”，除三进庭院空间，还营造了三叠瀑、一方茶亭等精雕细琢的景观小品，细节品质拉满。94户业主户均享有的公共空间面积，远超市面上多数规模体量更大的项目。

△望江云启风雨连廊实景图

高端豪宅项目专属的风雨连廊，在望江云启项目也是标配，曲折连廊不仅为业主遮阳挡雨，更提供了驻足观景的更多情趣雅致的节点。

总体上看，望江云启的东方园林审美意趣和闲适自在的生活氛围表达，围绕中国人骨子里对“诗意栖居”的向往而展开，令置身其中的人倍感舒适熨帖。

小地块的核心好处之一是，公区成本投入可以更聚焦，这也给产品品质加配留出了更多的空间。

望江云启将两栋建筑首层6米的架空层空间，全部打造为业主专享的泛会所空间。结合豪宅业主对会所功能的实际使用需求，设置了洽谈区、私宴厅、阅读区、健身房等高频使用的功能空间。

△望江云启架空层泛会所空间实景图

两栋住宅均为2梯2户，两部电梯背对背开门，实际类同1梯1户。为了让归家入户的仪式感体现得更为充分，望江云启为两个电梯厅对应打造了各自专属的入户大堂。并且，在地下层入户大堂引入景观光厅的理念，与架空层入户大堂同标准打造，高规格呈现了双首层、双入户大堂。

在公区打造上，望江云启运用大块面的落地玻璃、对景光厅、奢石景墙、精细的石材拼花等材料和造景手法，营造出了奢华酒店般的高级感。

望江云启将总户数控制在94户，仅设置建面约193㎡、228㎡两个主力户型，一方面以产品面积尺度和总价段来筛选客户，让居住的业主圈层更加纯粹；另一方面，也能够让每一户的产品尺度更为极致。

△望江云启建面约193㎡四房户型装修示意图

建面约193㎡、228㎡的两个户型，主景观面朝向一致，力求将东南向锦江、东湖公园的城市景观和天际线尽收眼底。因为户户皆端户，所以两个户型的LDK厅都拥有270°的采光和景观视野。193㎡户型8.6米+6.5米的LDB厅连续采光面极致提升了公区的通透感和无边界的视野。228㎡户型则将景观阳台面宽做到了11.2米，单是LDKB部分的面积就达到约80㎡。

△望江云启建面约228㎡四房户型装修示意图

拆解完望江云启的产品规划设计和软硬件配置参数，不难发现其产品力层级是与望今缘、望江名门、D10、嘉佰道等城央地标豪宅对齐的。这样的产品即便是在如今的成都主城区，数量依然是绝对稀少的，其二手房源在市场上始终一房难求。像保利天悦、万科天逸的看江大户型，一直以来都是高端买家们心中的白月光。

足以代言百年望江深厚人文底蕴与城市烟火气的高攀路，已经不觉间集齐了万科、保利、建发房产三大第一梯队开发商的塔尖豪宅产品。但能够同时看江、看东湖的顶级豪宅，依然是极少数，注定了藏家、爱家众多。即将正式亮相入市的望江云启，毫无疑问就是主城顶尖豪宅的接棒者。

△望江云启一进门庭景墙细节实景图

主城醇熟地段的顶尖豪宅产品，加上百年望江深厚人文地脉的加持，不难想象，仅有的94户望江云启大平层，将成为“老钱”们追崇争藏的对象。而注定只有极少数塔尖人群才能拥有的这种圈层价值，又将在产品交付使用后，长久地为望江云启持续赋能，令其成为真正的传世名邸。

结语

毫无疑问，望江云启一定是货卖爱家的顶尖豪宅产品。这样的产品在过去的成都豪宅市场上，从来都是神话般的存在。这个产品诚意十足的项目，态度鲜明地奉行“少即是多”的豪宅价值辩证法，唯其数量稀少，才愈显珍贵。

本周六（5月18日），建发·望江云启示范区将正式对外开放，不要错过了这一次近距离欣赏地标豪宅的难得机会。毕竟成都的顶级购买力，在华润置地金三锦宸府、麓湖沄岸等的反复测试中，依然深不见底，望江云启又会交出怎样的成绩单？

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