对于旭辉这位“上海朋友”，你或许会有些陌生。

作为成立于2000年的老牌房地产公司，旭辉以房地产开发、运营和物业管理为主要业务，旗下开发产品遍及海内外近百座城市，实力不容小觑。只是其业务版图主要覆盖华东和华北片区，西南区域相对“干净”了不少。

转折发生在2019年前后。旭辉一口气在成都成华、新都、温江、新津4处部署了商业和部分住宅项目，大有开拨成都市场之势。

成华、新都的两个购物中心相继开业之后，原计划于2023年Q3季度开业的温江旭辉Cmall却延期至今。当然，乐观来讲这也给了商业团队更为充足的打磨时间。随着5月31日的正式亮相，让小全全对其开业表现充满好奇。

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全品类消费上的“加料打法”

据悉，温江旭辉Cmall规划地上6层、地下2层，外立面总体设计灵感源于当地文化遗产“蜀锦”，和代表当地河流与自然景观的汉字“川”，共汇聚超240家国内外品牌。

尽管开业时间定在了工作日，上午又正值酷暑，但现场展现的人气却是超出了我的预料。显然，期待温江旭辉Cmall这一大型商业体开业的远不止小全全一人。

温江旭辉Cmall开业当天的现场人气

步入室内，商场风格整体以简洁大方为主，L型动线清晰流畅，环形中庭贯穿了各个楼层，让各个功能区自然分割，楼层所在品牌都能一目了然。简单来说，逛起来的直观感受是很轻松，特别“直给”。

温江旭辉Cmall的内部设计

在业态分布上，温江旭辉Cmall的布置也尤为“标准答案”：B1层主要为快餐、生活超市；1L主要为快时尚、数码文创、珠宝美妆；2L主要为服饰品牌；3L主要为亲子业态；4-5L则是餐饮+娱乐的业态组合。

从各业态所引入的品牌来看，温江旭辉Cmall开业的招商表现很不错，招商率98％，开业率96％，除了个别餐饮品牌还在装修外，大多已开放营业。不过在小全全看来，作为填补区域空白的大型商业项目，鲜少有一次性达成招商预期的情况出现。面对后续调改的商业节奏，从主力店、首店、特色空间打造等角度进行观察，更能反映出一个新开商业体的站位“高度”。

主力店方面，温江旭辉Cmall引入了幸福蓝海电影院、邻里优选超市、海乐健身、星聚会KTV、优衣库等主力店，更为生活化的邻里优选超市最受现场消费者的欢迎。

温江旭辉Cmall引入的八个主力店

主力店中最具人气的邻里优选超市

而在汇聚的240+家品牌中，30%为区域首进品牌，且主要集中在重庆矮板凳老火锅、泰象屿泰式料理、德斯堡德国餐吧、姜胖胖韩国烤肉、韩小悦韩式烤肉、茉莉奶白、三福、以纯kids、固执、路邑等餐饮和服饰品牌。

如果从这些角度看，温江旭辉Cmall的品牌能级和商业调性算不得有多高。加上“好懂”的商场动线和业态分布情况，可以明显看出旭辉Cmall本质上做的还是“大众”生意。

但我们不能忽视的，是温江旭辉Cmall对“大众”生意背后的细节把控。在首店数据之外，入驻超33家的知名连锁品牌让小全全更为在意。

温江旭辉Cmall引入知名快时尚优衣库、潮流文化品牌MLB、新式茶饮品牌奈雪的茶、霸王茶姬等细分业态里具有代表性的连锁品牌。这些本身自带流量的市场熟牌，一方面有助于新开商场快速形成消费粘性，另一方面充满时尚潮流的基因也将整个商场调性拉得更为年轻。

位于1L的西西弗书店

不止于此，我们还可以看到温江旭辉Cmall少见的将好利来、泡泡马特、西西弗书店、调色师等年轻品牌安排在1L入口的“门面”位置集中露出；

在“门面”位置露出的年轻路线品牌（部分）

例如卡丁车、二次元手办、密室逃脱等新兴业态的相关品牌，业态占比也非常可观，且各个店面给到的体量都相当大，带来的新鲜感、体验感自然会更加充分。

新兴业态的相关品牌

而旨在打造成为美食地标的B1层「九巷街」，是旭辉商业旗下的特色主题街区，空间设计上提取了古蜀图腾元素，以三大情景区涵盖了七个情景点，再现市井烟火的人文体验，提供慢煮、轻活的生活新场景，也将塑造独有的消费标识和竞争优势。

现场有着极高的人气「九巷街」

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“好懂”的温江旭辉Cmall，可以走多远？

自成都合生汇（原珠江广场）和新光天地先后亮相以来，光华大道上的新城区便成为温江商业的活力区。

特别是成都合生汇，2023年销售额达28亿元，在全市商业体销售额中排行第十，也是TOP10中唯二的非“5+2”区域上榜商业体，足见温江的消费力并不低。

与之相比，温江旭辉Cmall在品牌能级上虽有差距，但比起光华新城范围的“新兴人口”，温江旭辉Cmall更关注的是全龄段客群，覆盖的是更热闹、更有烟火气的老城区。

有数据为证。温江旭辉Cmall周边3km范围内拥有常住人口超45万，其商业体所在的旭辉万盛TOD项目总建面就高达75万㎡，住户2000余户，其本身就拥有非常可观的“基础盘”。

紧邻温江旭辉Cmall就有大量的住宅项目

温江旭辉Cmall的商业逻辑已经清晰：出于区域购买力的考量，抛弃了奢侈品、甚至大多数的轻奢业态，进而选择综合性更强、品牌调性更年轻的品牌，满足地缘客群消费需求。这与此前区域内有着庞大人口基数但缺失大型商业提供“生活消费”的诉求是相符的，这让温江旭辉Cmall很容易形成自己的“护城河”。

值得一提的是，温江旭辉Cmall还有着万盛TOD的加持，地铁可直接连通B1层的「九巷街」美食街区，商业辐射有着更多扩大的可能性，这将是温江旭辉Cmall成长为区域商业标杆的又一底气。

小全全还注意到，由于项目紧邻大学城，西南财经大学柳林校区、成都师范学院温江校区、成都中医药大学温江校区、四川交通职业技术学院等多所高校环伺，除了上述提到的追求品牌年轻化之外，在消费空间及开业活动的IP营造上，也重点考量了学生消费群体的喜好——

开业期间，温江旭辉Cmall将携手全国知名艺术品牌——植造成都，邀请百位知名艺术家，带来《光》花植艺术展·全国首展，共创十大艺术空间。

不止于此，还有融合舞台剧演、巡游的沉浸式戏剧，以及邀请了杨超越、SNH48官方姊妹团CKG48女子偶像团体、4位百万级粉丝Coser等嘉宾助阵现场，对学生群体的吸引力更甚。

往近说，学生客群拥有着更年轻、更高效的消费习惯，从长远来说在学生群体中唱响名号，就是把握住未来几年甚至十几年的核心消费主体。这算不算旭辉的一点“小心机”呢？当然，这也需要对市场动态保持高敏感，对温江旭辉Cmall的后期运营能力也是一种考验。

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旭辉的网格化商业布局

有意思的是，晚入场的旭辉似乎认识到成都消费者对其品牌认知度还有待提升，因此在4处购物中心的择址上，旭辉选择避开主城区热门板块，进而在周边副核心区域呈网格化分布，意在用较低成本撬动成都市场。

4座商业体布局示意图

于2021年10月1日率先开业的华宇·旭辉锦绣广场，辐射常住人口约25万，且地处龙潭寺板块龙树东一路、成华大道、龙树路的交汇处，可填补建设路商圈和龙潭总部都市工业区之间大量住宅区的消费空缺；

华宇·旭辉锦绣广场实景图

作为旭辉在成都首个全资自持的购物中心，新都旭辉Cmall于2021年12月24日开业。新都物流集散产业集中，同时紧邻青白江自由贸易试验区，新都旭辉Cmall依托四川音乐学院和泥巴坨公园的地缘优势，为约48万常住人口和高频流动客群呈现出一座「音乐公园式购物中心」；

新都旭辉Cmall实景图（图源@新都旭辉Cmall官方）

新津CIFI未来PARK·旭辉里紧邻地铁10号线新津站，以新津TOD（成都唯一的地铁+高铁+市域铁路三轨合一的TOD）为优势，借鉴上海前滩太古里的商业业态规划理念，计划2025年12月运营呈现。

CIFI未来PARK·旭辉里效果图（图源@新津发布）

不难发现，尽管是围绕非头部城市板块的战略布局，但旭辉旗下项目在TOD占位、高校经济、产业人群和城市未来规划等方面的抓取上各有亮点表现。而集“诸家之所长”于一身的温江旭辉Cmall，显然是其中最具潜力的那个——

温江旭辉Cmall商业体量12万㎡，依托万盛TOD上盖成为区域内首个TOD购物中心，更是温江乃至整个城西近几年少有的全新入市的大型商业综合体。其临近温江大学城，同时紧靠西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园区 —— 海峡两岸科技产业园。辐射周边3公里超45万常住人口，加上大学城+医学城的天然客群优势，也让旭辉敢于在这座西边“桥头堡”砸下100亿元。

温江旭辉Cmall实景图（图源@温江旭辉Cmall官方）

仅从温江旭辉Cmall开业当天的现场实况来看，人流回报的确远超我的预期。至于它未来究竟可以走多远，或许还需要更多时间加以考验。