就在4月25日这一天，位于青羊新城光华大道沿线上的建发书香云锦、华润置地青羊润府两大全新住宅项目齐齐取证入市。其中，建发书香云锦规划产品为建面约128-191㎡的T2板式小高层，华润置地青羊润府规划产品为建面约143-238㎡的T2板式小高层。
两大项目均定位高端改善，且均为2023年出让地块。而近日，青羊新城于2023年出让的唯一还未入市的地块项目——鹭岛鑫宸壹品，也有了新的进展。据悉，项目售楼部即将开放。
青羊新城2023年出让地块项目分布概况
据已公开信息，项目占地面积约31亩，容积率2.5，最高清水限价27500元/㎡。项目规划打造为全T2板式小高层住区，包括10栋17F的小高层建筑，公区将配置四大中庭、下沉式园林、森氧会客厅、活力全龄乐园等设施。户型建面约108-143㎡，总户数460户。尽管户型图还未面市，但据项目官微披露，其产品户型全系横厅格局。
鹭岛鑫宸壹品总平图，图据购房通
从产品尺度上来看，鹭岛鑫宸壹品与青羊新城今年已入市的两大全新项目打出了差异化，而关于更多的产品细节，或许只有等项目正式亮相才能揭晓答案。不过，我们也可以从项目开发企业近两年的市场表现，来瞧一瞧其操盘能力如何。
本土房企金沙鹭岛开发
2023年拿下成都四大地块
鹭岛鑫宸壹品项目由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司开发。该企业成立于2007年，在成都开发的代表项目当属金沙板块的金沙鹭岛。
金沙鹭岛总占地约358亩，从2009年起开始销售一期项目，继金沙鹭岛四期于2015年11月取得最后批次住宅预售后，直到2023年3月才推出了五期组团鹭岛金沙壹品。鹭岛金沙壹品户型建面约118-154㎡，预售单价约23792-31622元/㎡，目前仍有少量房源清盘中。
金沙鹭岛项目位置示意图
在该项目长达近15年的开发时间里，开发企业成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也完成了股权变更。
其此前由四川金沙阳光房地产开发有限责任公司100%持股，2020年5月19日，四川金沙阳光房地产开发有限责任公司挂牌转让成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司100%股权，转让底价约8.83亿元。2020年8月，成都圣域鸿置业有限责任公司成为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司100%控股股东，最终成交价约12.47亿元，溢价率约41.21%。
企查查股权穿透信息显示，成都圣域鸿置业有限责任公司股东由三位自然人组成，其中陈彦佶持股36.5%、严兴桃持股33.50%、蒋显品持股30%。成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司的现任法人代表则是严兴田。
成都圣域鸿置业有限责任公司股东列表，图据企查查
同时，四川兴恒利房地产开发有限公司（曾在内江开发甜城国际社区项目）、四川兴唐房地产开发有限公司（在成都打造了春天国际、兴唐悦府、新川雅境项目）、成都嘉禾兴房地产开发有限公司（去年在成都公开土地市场揽地3宗）等多家房地产开发企业，均是严兴桃名下关联企业。
严兴桃部分关联企业，图据企查查
而据鹭岛鑫宸壹品项目官微信息，鹭岛地产品牌在成都本土开发了包括金沙鹭岛、环宇中心、嘉禾华府、嘉禾滨湖颂（双流滨湖颂）、洲际健康城、山楂树、中物国际等项目。
鹭岛地产开发项目
值得注意的是，嘉禾华府、嘉禾滨湖颂两个项目均是由成都嘉禾兴房地产开发有限公司于2023年竞得的地块打造。也就是说，成都嘉禾兴房地产开发有限公司这一成都民企“新面孔”，正是金沙鹭岛地产关联品牌。
在2023年，金沙鹭岛地产与成都嘉禾兴曾多次出现在公开土地市场，最终共揽获了4宗宅地，总面积约259亩，拿地金额合计约31亿元，显示出了雄厚的资金实力。
截至目前，除鹭岛鑫宸壹品即将亮相外，嘉禾华府（据悉，嘉禾宸府将作为嘉禾华府二期打造，目前产品规划信息未对外公开）和嘉禾滨湖颂均已入市。而透过这两大项目，可以看到在产品户型空间上的极致设计正成为金沙鹭岛地产欲突出市场重围的“杀手锏”。
已入市项目
首改户型面积，极致空间尺度
2024年刚开年，位于温江永宁板块的嘉禾华府项目即取证入市，成为金沙鹭岛地产品牌系今年入市的第一个全新住宅项目。截至目前，项目已累计取证4次，推出了整个地块的356套房源。第二季度的开端，位于双流区华府板块的嘉禾滨湖颂项目，则在一个月内取证两次，共推出了126套房源。
从两大项目的产品规划来看，全盘均是打造的T2板式小高层，主力户型则在约120-143㎡这一新房住宅市场上定位于首置首改的面积区间。不过，从户型的设计上来看，无论是嘉禾华府还是嘉禾滨湖颂，都在空间尺度上“抠”到了极致，让人不得不感叹如今的金沙鹭岛地产还真有两把刷子！
嘉禾华府：主力平层127-143㎡，一楼及顶跃赠送更大
嘉禾华府规划的10栋小高层建筑楼层在7-10F，主推建面约127㎡、143㎡两款户型，均为四房设计。
以建面约127㎡户型为例，横厅设计，不仅保障了餐客厅的空间尺度及视野采光，景观阳台做到了面宽约8.5米及进深约1.8米，这不仅在同面积段内罕见，就是市面上的143㎡户型也很少做到。
此外，作为这一面积段的四房双卫房型，在做到了主卧南北通透、开间约3.7米、卫生间双面盆的同时，两间次卧的开间还分别达到了约3.5米、约3.1米，这样的空间尺度，含金量可太高了。
嘉禾华府约127㎡户型示意图
不同于现在市面上大部分建面约143㎡的户型，嘉禾华府143㎡产品做的是竖厅设计，这让客厅的视野有部分受限。但是，这个户型完全可变换为横厅。客厅与书房之间的非承重墙设计，可变换为开间近8米的横厅，同时双阳台及餐厅的布局，让公共活动空间实现真正的南北通透，采光通风俱佳。
此外，该户型设计为四房双卫，在双套房的基础上，主卧套房还做到了开间约4.1米、卫生间双面盆的配置，次卧套房开间约3.4米，另一间次卧开间约3米。这样的功能性及空间尺度，客观的讲，市面上不少160㎡户型也是做不出来的。
嘉禾华府约143㎡户型示意图
值得一提的是，这两大主力户型的一楼均有花园赠送，顶楼则为顶跃设计，有保温上人屋面赠送，户型实得的空间尺度更大。
△嘉禾华府约127㎡、约143㎡一楼户型示意图，向右滑动查看更多
△嘉禾华府约170㎡、约199㎡顶跃户型示意图，向右滑动查看更多
据悉，嘉禾华府最新批次带精装预售均价约18935元/㎡，且推出了优惠活动。而项目在首开即罄后，截至目前全部房源已去化近8成，在如今的市场行情下，可以说表现的确不俗。当然，热销的背后，除了户型确实能打之外，其与成都东辰外国语学校仅一街之隔，距离在建的温江区菁才中学校永宁校区（成都七中领办）仅约300米的教育配套优势，或许也加分不少。
嘉禾滨湖颂：“卷出花”的143㎡还能这么卷
与嘉禾华府有所不同，嘉禾滨湖颂一楼并没有花园赠送，而是局部架空。项目的两大主力户型建面约120㎡、约143㎡，均是四房设计。
嘉禾滨湖颂总平图
其中，建面约120㎡户型为四房双卫，方厅设计。该户型有采光式电梯前室，从阳台处入户比较少见，有部分购房者可能会难以接受，不过玄关有可变换空间。餐客厅开间有7.2米，完全无过道空间浪费，方厅面积达45㎡。
在120㎡这一面积段，不仅做到了四房，且主卧开间达约3.8米，次卧开间达到约3.3米、约3米，书房开间约2.85米，也可以作为儿童房使用。可以说，整个户型除了厨房比较小之外，其他的活动空间，都远在120㎡面积段产品的尺度之上。
嘉禾滨湖颂约120㎡户型示意图
嘉禾滨湖颂将约143㎡的户型设计为了四房三卫。如今市面上这一面积段产品主打的独立采光电梯前室、大横厅等亮点，在这里都有。
更为突出的是，嘉禾滨湖颂将景观阳台做到了开间约9.8米、进深约1.9米，说它是跑道式阳台，一点也不为过。四个房间有三个开间在约3.15米及以上，两个是带独立卫生间的套房，主卧套房南北通透、卫生间还是双面盆！最小的书房开间也有约2.95米。生活的强功能性与高舒适度，在这个户型里都得到满足，而市面上的143㎡户型的确罕有能集齐这么多功能空间与尺度的产品。
嘉禾滨湖颂约143㎡户型示意图
从项目位置来看，嘉禾滨湖颂位于华府板块江安河旁，与棠湖中学怡心实验学校仅一街之隔，周边生活氛围已经趋于成熟。但在区域尤其是怡心湖板块新房存量项目的竞品压力之下，该项目主力约2.7-3.1万元/㎡的预售价格（部分房源清水交付，部分房源带装修交付），大概率还是吓退了一部分购房者。
据悉，项目销售现场也有优惠活动，其预售价格并不是实际成交价，故对华府板块及该项目产品有兴趣的购房者，建议去现场了解更多信息。
从已经入市项目来看，金沙鹭岛地产品牌今年所推出的全新住宅产品，不仅在产品定位及总价门槛上，瞄准了首改类置业人群，在户型空间尺度的挖掘上也的确费了一番“苦心”。
如此看来，位于青羊新城的鹭岛鑫宸壹品，作为其去年在主城布局的唯一项目，自然肩负了金沙鹭岛地产品牌斩获成都市场份额的超强使命。而该项目在区域内实现产品尺度差异化之后，产品细节品质能否令首改置业群体惊喜，显然也是值得期待的。
