乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区 | 保利海德公园

楼盘亮点呈现

生态资源丰富，环境优美

低密社群，加上北邻贾鲁河景观带，距离北龙湖也不算远，生态资源很丰富，居住环境好。

教育资源丰富

双学区，纬五路一小联合办学、省实验中学联合办学。

央企保利品牌开发商，品质保证

保利央企开发，品牌背书，产品和服务品质都能得到保障。

项目不足：

1.北侧军用机场油库，近连霍高速、中州大道，易受噪音影响，影响舒适居住度。

2.地铁2号线、20号线（规划）距项目较远，公共交通目前有所欠缺。

综合推荐购买人群：

地处金水片区，邻近金水老城区，置业门槛较高，适合主城品质刚需和改善人群。

区域测评

金水北区，主城核心

区域概述：保利海德公园位于郑州主城核心金水区，金水区位于郑州市区东北部，东临郑东新区，东至京港澳高速、北至贾鲁河、西至嵩山北路、南至金水路，是郑州市发展较早，成熟度较高的综合服务商圈，是全省政治经济文化、金融信息中心城区。

区域交通发达，配套醇熟：多条地铁线贯通，公共线路充足，依托北三环、连霍高速等多维立体交通，拥有中州大道、花园路、国基路、农业路等城市核心主干道；区域内大型商场如正弘城、国贸360、建业凯旋广场等集中商圈，全年龄段教育资源丰富，医疗资源如郑州大学第二附属医院、河南省肿瘤医院、郑州人民医院、郑州市妇幼保健院等三甲医院林立。

金水区中心城区实施产业置换，优化商圈楼宇等业态布局，做强做精金融服务、电子信息和总部经济等产业，提升产业水平；北部城区通过城改，引进商业城市综合体，发展文化创意等高端服务业；科教园区加快发展软件研发、科研孵化等，着力打造生态智慧新城。

金水区作为科教经济中心，房价水平仅次于郑东新区，区域价值凸显。

板块概述：保利海德公园地处金水北区，金水北主要指金水区行政范围内，西起京广铁路，东到中州大道，南到北三环快速路，北至连霍高速。金水北发展历史悠久，周边配套资源丰富，是郑州房价仅次于郑东新区的区域。

金水北区交通路网发达：中州大道、北三环、国基路等主干道可快速通达全城，地铁2号线、3号线、4号线均已通车，公共交通也很便捷。教育资源丰富：郑州一八联合国际学校（私立）、郑州市第七中学、郑州市勤礼外语中学（私立）、郑州市十二中学等学校环绕。公建配套有河南省体育中心、郑州海洋馆、金水区市民公共文化服务活动中心、郑州客运北站等，方便市民生活。商业配套有宜家家居、YOYOPARK购物公园、北环家乐福等，能够满足居民的日常生活需求。

项目测评

大体量项目，产品丰富

保利海德公园位于中州大道贾鲁河西南，由央企保利开发，品质有保证，是杓袁、刘庄、柳林三村城市更新产品。项目总占地面积约598亩，建筑面积约1170000㎡，容积率约为2.92，绿化率约为30%。项目自建有商业体，引进优质教学资源，周边环境优雅。

保利海德公园是低密带装修小高层社区，规划16-18F小高层产品。目前项目在售4号院，规划17栋18F小高层产品，建面约95-184㎡三室和四室户型，均价19000元/m²，带装修交付，满足刚需和改善客户的需求需求。项目建造追求绿色环保、空间的复合利用、强化收纳、智能家居等多重设计，为业主打造舒适居家生活。

【主力户型分析】南北双阳台，功能分区合理

1、B户型115m²三室两厅两卫

115m²三室两厅两卫，位于楼栋的中间户。整体户型客厅、主卧和次卧三开间朝南，采光充足，通风状况好，视野也很开阔。厨房在入户门右手边，进门即可解放双手，直接将采买的蔬菜瓜果防止厨房或餐厅，厨房户型很方正，餐客一体，符合业主的日常动线需求。

南向次卧可以用作老人房，距离客卫和公共空间比较近，方便老人来往，不影响主卧生活。卫生间没有干湿分离设计，不过该户型双卫设计，不是很影响日常的使用。北向次卧当作儿童房，主卧带独卫和衣帽间，生活方便，动静分离，不受干扰，可以享受静谧时光。

115m²三室两卫的设计较大程度地利用了空间，使得生活更加方便，不过多房间设计，居住或许为稍显局促。

2、E户型184m²四室两厅三卫

184m²四室两厅三卫，边户设计。整体户型三开间朝南，横厅设计，客厅、第三厅、主卧和次卧，采光充足，视野良好。南北向双阳台，通透性更强。厨房和餐厅在入户门右手边，餐客一体，动线合理。入户门左手边是客厅和老人房，客厅有第三厅设计，可以改造成为西式餐台，中西厨通用，提高生活品质；老人房带有卫生间，方便老人起居，也不打扰家人。

北向两个次卧可以当作儿童房和书房，儿童房距离主卧较近，方便照顾；书房方便居家办公或看书学习。主卧有独卫和衣帽间设计，L型设计使得主卧动线合理。飘窗面积赠送，使用率更高，生活方便，私密性更强。户型整体设计动静分离，居住体验好。

四室两厅三卫，较大程度地满足了业主和家人的生活需求，具备经济实力的改善客户可以考虑。

房价及潜力分析

保利海德公园目前均价约19000元/m²，带装修交付，区域内新盘美盛教育港湾均价约18500元/m²，名门翠园约17000元/m²，瀚宇天悦城均价约21000元/m²，九锦台17500元/m²，综合来看，保利海德公园均价处于中上水平，价格不低，但是带装修交付，装修成本计入单价，接受程度尚可。目前保利海德公园在售面积段为95-184m²三居和四居，面积段跨度较大，产品丰富，能够同时满足刚需客户和改善客户的置业需求。

最后价格潜力：保利海德公园地处金水北区，交通路网发达，周边配套成熟度较高，不论是教育、商业和医疗都能够满足业主的生活需求。保利央企开发、一级物业资质管理企业，品牌背书保证品质。此外项目北临贾鲁河和黄河生态地带，生态景观资源丰富。目前区域内价格较高，会有一部分低首付能力刚需客户的流失，但是回归主城价值，有一定经济实力的刚需客户和改善客户入股不亏，未来产品溢价潜力还是很强的。

交通测评

交通通达性好，地铁欠缺

轨道交通：保利海德公园项目周边2号线经过，不过距离都比较远，距离项目最近的是刘庄站，但也约有2公里，可骑车搭配地铁，会方便出行。搭乘2号线可到达惠济区政府、东风路、关虎屯等附近商圈、黄河路站可换乘5号线、紫荆山站换乘1号线、港区、新郑机场等。

公共交通：保利海德公园周边1公里内约有10个公交站，其中距离项目约250米的中州大道杓袁站，搭乘263路可到达花园口、万客隆、中州大道沿线、七里河附近、航海体育场、郑州市第七人民医院等；在此站搭乘S161路可到达京水附近、惠花新城、中州大道沿线、柳林地铁站A口乘地铁2号线；

距离项目约500米的杨金路中州大道站，搭乘131路车向东可到达杨金路沿线，向南可到达中州大道沿线、北三环、农业快速路附近；在此搭乘185路可到达杨槐社区、大河村博物馆、三全路花园路、北三环、汽配大世界等。公共交通便捷，方便出行。

自驾：保利海德公园立足城市主轴，依托花园路和中路大道两大城市主干道，南临连霍高速，可接驳北三环、东三环等城市环线，快速畅达全城。城市主干道上下班高峰期会有堵车现象，出行需安排好时间。

配套测评

配套齐全，满足日常需求

教育配套：保利海德公园内部规划多所幼儿园、小学及中学用地，打造社区内全龄化教育体系，此外有引入保利旗下专业艺术教育品牌“和乐教育”，打造素质教育。外部教育资源是：小学与纬五路一小、中学与省实验中学联合办学，纬五路一小距离项目约1.2公里。此外距离项目2公里有金水区艺术小学，约3公里是郑州市第七中学，能够满足一站式全龄教育需求。

医疗配套：保利海德公园项目约3公里内有两所三甲医院：河南省中医院、河南中医药大学第二附属医院，此外，还有国基路、迎宾路社区卫生服务中心，能够满足日常的就医需求。

公园配套：保利海德公园向北约3公里是贾鲁河水岸和万亩黄河湿地，东临北龙湖水域。负氧离子充足，空气新鲜，有跑步廊道，适合散步和跑步锻炼，周末可以带家人去黄河湿地公园游玩。

商业配套：保利海德公园项目约5公里范围内有惠济万达、美景万科广场、沃美莱购物广场，也可驾车前往稍远约7公里的正弘城、国贸360商圈，周边商场能够满足吃喝玩乐的休闲娱乐和购物需求。