劲爆！！！

广州公开土地出让市场！首次出现“保障型商品房”！就在南沙！

什么是保障型商品房呢？即建房屋（住宅部分）须按照指定价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

而且南沙这一下子就出来两宗保障型商品房！一宗在横沥！另一宗在榄核！

在出让条件中，其他条件都不重要，重点是明确了将来建成的「保障型商品房」的售价！

其中：

位于横沥的2024NJY-7，指定销售价，为16800元/㎡，位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业路，西至宝善路，临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。距离地铁18号线横沥站约1.8公里。

位于榄核的2024NJY-8，指定销售价，为15500元/㎡，南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，临近东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。

这次挂牌直接把保障房价格公开了，这在广州来说都是首一份！

对于南沙而言，这两块宗地挂牌，意义重大：

首先，在价格上，对这两个板块的新房划定了“价格底”。也就是说保障房的售价限定了板块内商品房的底价，不能往死里卷了。

即横沥板块的商品房，不会低于1.68w；榄核板块的商品房，不会低于1.55w。

因为所谓保障房顾名思义就是用来保障的，是民生属性，有政策支持与补贴，在价格上，肯定是低于商品房的。

既是诚意，也是任务。

其次，在数量上，两个地块，体量加起来超36万方。‍‍‍‍‍‍‍‍

而之前对于新建配售型保障性住房的面积要求，原则上单套面积是90平以内，按照70平粗略估算，大约是5200套+。

有了这份保障，在南沙奋斗的，面临住房困难的新市民，青年人，更有底气了。

最重要的是，套上了户型新规的保障房，会进一步倒逼新房进行产品升级。

这次挂牌的南沙两块地，虽然做的是保障房，但也套上了户型超新规，阳台占比可以达到25%，和南沙招商横沥项目项目一致。

保障房都能做到25%，以后南沙挂牌的商品房地块，可能都是这个水平，或者往上了，否则，开发商和买家都不会答应。

那么对地块周边楼盘影响如何呢？

对于横沥岛这块宗地而言，地块周边在售一手住宅项目包括湾区金融城，绿城桂语汀澜，星河•江堤春晓，均价皆约3w/平。

基本上偏刚需的小户型在2.5-2.8万/平，刚改型户型3万/平上下，而望江大户型约4.5-5万/平。

而榄核这个2024NJY-8地块周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价 东新高速 14000-15000元/平方米)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花园(均价10000元/平方米)等住宅花园，不知道这次1.55w的保障房出来，二手房会不会再跌。

尽管这次保障房的入市可能对南沙商品房市场造成一定影响，但它们主要满足基本需求，对改善型新房市场影响有限。

但是这对于现存的楼盘KFS和二手房业主而言，并不是一个好消息。随着未来越来越多超100%实用率的户型入市，很多小区的户型产品都将被市场逐渐淘汰，尤其是当下的地价较此前堪比“白菜价”的情况下。

与此同时，低于市场价的保障房一旦入市，自然会对市场造成一定冲击。

但由于其主要服务于特定人群，且流通性有限，因此会分流部分刚性住宅需求的人群，对商品房市场的影响相对有限，商品房在改善和高端市场上仍然具有绝对优势。

总的来说，保障型商品房用地的出现，是政府在住房政策上的新尝试，通过土地政策的创新来满足不同群体的住房需求，以此促进房地产市场的健康发展。

你们怎么看？欢迎在评论区说说~