最强新政的药效威力来了！广州楼市“银十”变“金十”。

阳光家缘数据显示，10月新房迎来久违的“火力全开”！月网签破万套，创下年内新高！

二手更猛，累计成交超1.6万套，刷新过去三年最高纪录。

10月楼市“卖爆”收官，接下来还会不会这么火？

值得关注的是，11月刚好又有两件超级大事撞上了：

一个是全球瞩目的美国大选，另一个是国内关于万亿级刺激计划的重大会议。

这两件事的风吹草动，都会影响到经济和市场走向，更关乎大家的“钱袋子”。

接下来无论是想买房还是换房的你们，都要留意。

还是老规矩，简单回顾一下10月成绩单。

广州全面解除限购新政后，大家每隔几天都会看到“创新高”“刷纪录”之类的消息。

主要是，楼市数据太久没有那么漂亮得让人兴奋了。

先看一手，10月还差今天没统计（注：网签有滞后性），成交量已经达到9872套，毫无疑问，这个成绩已经创下2024年新高。

截图来源：冰山指数

加上最后一天数据，破10000套不在话下。

二手市场不甘示弱，短短19天内成交就突破1万套，10月1日至30日，成交量累计超1.6万套。

截图来源：冰山指数

拉长时间线来看，1.6万套的成交量不仅刷新2024年纪录，而且还达到了近三年来高峰。

不光成交，带看量也一路飙升，10月以来的每周看房人数都超过2万人，最高一周有24255人看房。

来源：贝壳找房

这个数据很关键，直接反映买家的购房意愿和需求，跟房子卖得好不好也有必然联系。

接下来只要带看量稳住，二手市场的热度可能会延续到年底。

说到底，10月旺销这把火能不能继续烧下去，还要看后面的政策和市场大环境。

11月，将迎来两个重磅事件：美国大选和国内11月4日至8日举行的重磅会议。

乍一看，这俩事儿似乎没啥关系，但对楼市来说，它们的联系可是很密切。

先说美国大选。业内普遍认为，如果特朗普成功当选，继续搞“弱美元”是大概率事件。

对美国来说，美元贬值能提升出口竞争力，但这也会引发美元抛售，资金流入其他国家，人民币资产自然成了香饽饽。

这对中国楼市是个利好，因为一旦美元放水快，中国的降息空间也会加大。

楼市靠“水”养，降息就意味着给楼市灌水，刺激买房需求。

9月底我们刚降了一次息，就是等着美联储放水后才出手的。

这次11月的政策会，大家都在等着再有动作。

实际上，进入9月以来，我们的政策力度也是“王炸”级别的。

各种经济刺激接连出台，市场已经明显感受到了暖意。

10月初，央妈和财爸联手发话，说财政空间还大。

10月底的周末，财政部再度强调“逆周期调节”，直白说就是再“放水”。

市场普遍猜测这次重磅会议，会宣布更强的刺激措施。

传闻未来几年或将达到10万亿的规模，这对楼市来说可是超级利好。

当然，以上是从宏观大局看，现在大家比较关心的还是老生常谈的问题：

到底要不要买房？房价还会跌吗？不买会不会涨？

的确，当前复杂经济环境下，大家对楼市的观望心态还是很重的，生怕“买高了”。

每个人都想“买在低位，卖在高点”，但其实，很少有人能精准判断真正的底部。

房价的涨跌我们无法完全掌控，但能决定的是自己的需求和预算。

从目前的情况来看，广州的购房环境确实是一个“友好窗口期”：利率低、房源多、选择余地大。

尤其是对刚需买家，房价跌了也不会损失居住价值，而且，政策调整也可以带来相对低的成本和负担。

值得注意的是，广州的新房市场去化周期持续缩短，目前已降至20.38个月。

这个月，开发商为了去库存，推出了多种优惠，部分区域的去化速度明显加快。

比如，荔湾花地湾和广钢板块，有的楼盘小户型已经出现卖断货的现象。

如果你看到合适的房源，不妨果断入手。等市场真正回暖，房价和选择空间都可能对买家不利。

对于投资者来说，则要更为谨慎。

目前楼市的投资回报不如前几年，过分追求低价入手可能会错失品质房源。

与其陷入“抄底心态”，不如结合区域潜力、市场动态等多方面考虑，从而找到真正适合自己的投资节点。