随着广州放开限购政策，吸引了不少新广州人买房，想要在一个城市扎根，房子是绕不开的话题，那么手握总价250到300万预算如何在广州买房，特别整理几个性价比新房，你值得拥有。预算总价300万，可以在广州荔湾买到什么样的三房？

学铁商俱全的品质新盘-中海浣花里

中海浣花里的地理位置优越，距离地铁一号线坑口站仅300米，方便出行。花地湾板块已经是一个成熟的区域，拥有完善的配套设施，包括商业、教育等资源。

距离地铁一号线坑口站只需步行约300米，地铁一号线是广州的第一条地铁线路，连接了芳村西塱至天河的广州火车东站，沿线经过繁华地区，也是广州最早开发的地方之一。在道路方面，项目位于浣花路旁，附近有鹤洞大桥、珠江大桥西桥、洲头咀隧道和珠江隧道等桥梁和隧道，这些交通设施提供了便捷的出行条件。

项目附近有广百广场，距离项目约400米，位于地铁坑口站旁边，提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，距离项目约300米还有东漖肉菜综合市场，可以满足日常的购物和饮食需求。

项目对面的浣花路有广东实验中学荔湾学校，该学校于今年9月正式开学，设有54个班级。附近还有其他优秀的学校，形成了浓厚的优质教育氛围。

明确了中海浣花里属于广东实验中学荔湾学校花地湾校区的招生范围。

麻雀虽小，五脏俱全。中海浣花里也在有限空间里，尽可能配置了更齐全的社区功能。其一，项目配建约1800平的口袋公园，并将商业、社区无界融合。

建面约71平是两房一卫户型，5米大开间，LDKB设计，主卧南北对流，竖厅设计，动静分区，特点是阳台面积较大，如果打通的话，会显得客厅比较大气。

建面约88平是三房两卫户型，竖厅设计，四开间朝南+LDKB超大方厅，有一个入户花园。

建面约108平是四房两卫户型，四开间朝南，竖厅设计，有一个入户花园，客厅有5.5米宽，可以改造多了一个房，特点是比88平多了一个阳改房。

72平做到南向三房：保利和颂

和颂位于花地湾板块，是周边几个项目中唯一一个72平做到南向三房的，目前已经开盘！总价低、朝向好、户型使用高，是它的优势，建面71-87平三房，总价低至304万！项目距离地铁1号线800多米，步行13分钟可到达，项目附近的配套，商业、学校都比较完善。

项目距离1号线地铁坑口站约800米，步行13分钟可到达，周边还有广佛线、地铁11号线、25-28号线，自驾方面，周边有如意坊快线{预计24年开通}、珠江隧道、鹤洞大桥、花地大道，可快速通往各大城区中心。

项目自身配建了一所9班幼儿园，距离花地湾省实学校直线距离500米，周边还有真光中学、康有为小学、培英中学等名校{具体入学政策以教育局公布为准}，荔湾出台了优化教育集团布局相关政策，全区44所公办小学，都会有调整，据说是再无村小。

花地湾本就是一个生活很成熟的区域，业主下楼就可以解决生活所需。高端商业方面也不缺，除了有规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区万汇天地外，周边更有白鹅潭的万象城、双太古和广船的星河COCOPARK等高端商业环伺。

3.5公里范围内，有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院{三甲}广州市医科大学附属脑科医院{三甲}广东省中医院芳村医院。

万汇天地TOD-万科朗庭

坐落于广州荔湾区花地湾的万汇天地·朗庭，是万科未来城市大城三期的重要组成部分。该项目占地约1平方公里，旨在打造一个集居住、商业、办公为一体的多元化社区。整个项目规划包括8栋住宅楼（一期4栋，共计946户）以及底层的商业街区，致力于为居民提供便捷的生活服务。目前在售的1#楼共有44层，采用4梯8户设计，而8#楼同样是44层，布局为3梯6户，为住户提供了更多的选择。

距离广州地铁1号线花地湾站，西边直线约500米的位置，1个站到白鹅潭核心区，12个站到珠江新城，快速去往广州市中心，无需换乘即可直达。

万汇天地·朗庭提供多种户型供购房者选择，从约79平方米到约128平方米不等，均采用了南向设计，确保了充足的采光。户型设计注重实用性与舒适性，如1栋的79平方米户型采用了LDK一体化设计，使得空间利用率更高；而8栋的128平方米户型则拥有约6.2米宽的采光阳台，不仅增加了室内光线，也为家庭成员提供了更多的活动空间。每一处细节都经过精心考量，力求为住户提供最舒适的居住体验。

超高得房率的三房：广钢花城

珠江·广钢花城属广钢新城南部板块，位于芳村大道西侧，环城高速以北，与广州国际医药港一路之隔。

交通方面，项目直线距离700米分布地铁10号线广钢新城站，距离900米22号线后通段南漖站，还有11号线鹤洞东站，可以说是3地铁环绕。对于自驾而言，可以通过东沙隧道，东新高速等通勤珠江新城30分钟不是问题。

教育方面，项目自带幼儿园。广钢新城的南部区则规划有两所九年一贯制的学校。周边的学校有了广州第四中学，广东实验中学荔湾学校等优质学府环绕，但基本是要靠摇号。

至于商业配套方面，项目一路之隔即是广州国际医药港，引进约12万㎡的星河COCOpark，进驻国内外知名品牌，将极大满足业主的消费需求。

另外2公里范围内还有广钢城市综合体、中海花湾天地、广船商业街区、聚龙湾太古汇（规划中）等大型商圈，吃喝玩乐统统不愁。

产品主要有建面约67-79-89-114㎡户型，实用率依然很高，比市面上同等面积的产品多一个空间。

其中，67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧还带景观飘窗。

该户型整体非常实用，同等面积多一房，也是非常极致了。而且对于年轻人来说，上车门槛超低。

87㎡3+1房空间更大一些，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风不错。

另外，功能分区上也是动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。

268万任选3房：力诚榕诚湾

力诚·榕诚湾项目（19号地块），是茶滘旧改项目继力诚·欣悦湾（4号地块）后又一个融资地块，位于茶滘旧改地块西南侧，总用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，规划约1500套住宅，主力产品为85-168㎡二至四房。

项目位于白鹅潭核芯区，未来将承接广州西翼CBD的规划利好、产业资源等。

力诚·榕诚湾邻花地河畔仅约30米，河面宽约70米，后续可综合整治发展成景观带，打造滨水生态社区！项目周边配套醇熟， 多条地铁线环绕，离1号线花地湾站约1公里；临近茶滘市场。

距离1号线花地湾地铁口约1.5公里（步行距离），既能与闹市保持一定距离，又能保障正常通勤。

主推建面约85-97平三房，所有的97平三房两卫都能望河，85平三房则望园林。

学铁商爆盘：新世界天馥

项目所处地段白鹅潭，出行，地铁通勤对很多人并不美好，不是站点离得远，就是挤不上，要么换乘烦。而在新世界·天馥，距离5号线始发站不到300米，早高峰不用排队、不用抢座位，更不用换乘，一路轻松坐到珠江新城、金融城。

建面约76方三房望花地河，总价300万起