涨价是一个去库存的好方法，说白了，大家对未来没多少信心，再加上现在房价没涨，大家又有买涨不买跌的心理，所以总感觉不着急。

到底怎么能让观望的人去买呢？那就是让大家相信你的房价不会跌，甚至看到会涨，所以珑璟台和中海大境都双双要涨价了，那这两个盘孰强孰弱，给大家对比分析一下。

地段和生活便利性

珑璟台临近琶洲CBD，交通配套是珑璟台最大的优势，附近有新滘中路、华南快速等主干道，前往珠金琶都在10分钟左右。而且项目地铁上盖，楼下就是18号线龙潭站，1站到磨碟沙2站到冼村，去琶洲和珠城都很方便。

商业项目自带约1.44万平方米底层商业配套，规划有约2300平方米生鲜超市。西边有规划18班的中小学，但由于不是开发商配建，有不确定性。

中海大境位于海珠区府旁边，广州城市中轴线上，周边配套成熟，挨着海珠国家湿地公园项目，项目旁边在建中的11号线上涌公园站和逸景路站，预计2024年年底开通，附近已经拥有海珠万达、合生广场等超商业综合体，起码生活的基本舒适度是有保障的。

小区配建幼儿园托儿所，项目西侧规划了15年的教育资源地块，有消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学）。

自住舒适度

珑璟台整个项目占地仅3.5万平米，总建面约5.6万m²，规划了4栋29-30层住宅，被一条市政路分割成了两块，总户数不足400。

户型上，虽然不是新规户型，但使用率也不差，有一个设备平台算是赠送，另外大量的花池、飘窗、阳台等这些常规操作也是赠送的，再加上小区前面是海珠湿地公园，住起来还是很舒服的。户型在120-195平三至四房，价格在7-9万/平。

珑璟台南向景观，无遮挡看海珠湿地公园。

中海大境共三块地，共规划有15栋35-37层高的住宅，大地块11栋，小地块3栋，回迁地块1栋，大地块1041户，小地块360户，共计1401户（除回迁），旁边就是海珠湿地公园，小区内部有大园林，是整个海珠少有的大体量生态社区，体量大，环境好，居住起来还是很舒适的。

户型是新规户型，涵盖126-270㎡面积段，但在选楼栋的时候尤其要注意，项目西北角有思亲楼，10、11栋部分单位会有影响。

目前加推的5栋有187平和188平两个户型，单价在7.9-9.3万之间，5栋01户型，最低约7.9万/平，最高约9.15万/平，中间楼层20楼左右的，大概8.65万/平。5栋02户型单价最低8万/平，最高9.3万/平左右，中间楼层20楼左右的，大概在8.8万/平。

其它楼栋的126、142、163、190、270平，价格参考如下：126平，980-1030万为主；142平，1100-1200万为主；164平，1300-1430万为主；190平1500-1750万为主；270平，2300-2750万为主。

成长性

珑璟台现在的价格是比较笋的，目前均价7-9万+/平与琶洲南相距才仅有一公里。

中间隔着是保利操刀的红卫村旧改，旧改之后，珑璟台就和琶洲南连片发展了，关键是用一半价格就能上车，性价比还是很高的。就能最小面积的120方四房来看，价格在1000万左右。同等135方四房低楼层，总价在980万起。对比琶洲南TOD140方要1600-1800万+，珑璟台1000万出头的价位，是不是性价比更高。

中海大境周边的配套环境确定性极高，所以中海大境的想象空间不算太大，未来想要大的改变只能依赖周边旧改的推动。不过项目地段近布匹市场、近珠江新城、近琶洲，面向的潜在客群广，未来的流通性也不会太差。

所以，如果想要大花园、又要配套成熟，你只能选大境。

珑璟台，更适合看重琶洲地段，对地铁通勤有需求、对户型要求高，不在意现在配套的买家。