楼市真的在回暖的进行中！投资客来了，刚需客想买房了，改善买家也愿意先买房再卖房了...

这些通通都是最近楼市的成交买家群体，也实打实的买出了漂亮的成绩单。

最近几天，广州解除限购的网签数据陆续出来，官方毫不掩饰宣扬涨幅翻了几倍！当然这个几倍要看怎样统计：

在成交数量方面，新房成交约6687套，是去年“十一”的2.3倍左右。二手成交3371套，同比涨幅23%。

这个数据，我第一次看到时候，第一反应是，有这么多？贝壳也才官宣国庆成交3400多套，预计按占比7成算，整个国庆我之前说能过5000套都很不错了。没想到成交数据是按新政实施以来，那么这个数据大概率就是9月30日计算，10月12日发布，那么周期也就是12天计算，所以这个数据还算真实，能说的过去。

先来看看新房市场。

我们都知道，网签数据有一定滞后性，之前国庆期间买房的那些朋友们，现在开始陆续签约，数据也一个个蹦出来了。

根据阳光家缘网签数据显示，10月7日-10月13日这一周，广州11区新房网签2724套，环比上涨277.8%，网签面积也达到了28.7万㎡，涨幅高达251.8%！

要知道，这不仅是国庆后的爆发，还是今年以来单周网签量最高的一次。

再看10月以来的成绩单。国庆后到现在（10月1日-10月14日），广州的新房累计网签3496套，网签面积36.9万㎡。如果维持住这个势头，整个月创新高是必然。

再来看看二手房市场，最近的表现可以说是“低调但不平凡”。

虽然不像新房那样到处都是广告，但却在默默爆发。

就拿10月13日这一天来说，广州二手房单日网签量竟然达到了260套，直接创下了今年的单日新高！

而且，二手房的成交热度并不仅仅体现在某一天。

根据统计，10月7日-10月13日这一周，广州二手房成交量达到1144套，同比上涨26%。

同时，带看量也一路飙升，整周看房量达到了108644次，看房人数超过了20331人。

来源：贝壳

看到这你可能会想：“看房的人那么多，成交咋这么少？”

其实，看房多说明市场信心在恢复，越多人看，说明越多买家正在从观望转向行动，开始认真考虑出手了，这就是市场回暖的重要信号。

从上周工作日陆续有买家工作日看房，到周末售楼部依旧国庆成交热销情况来看，楼市基本进入回暖中。

还会有买家在等新房降价，等二手房业主割肉...

也许这一轮短期内是真的等不到了。

新房之前说得收回折扣，其实你只要真要买，折扣还是国庆的折扣优惠，只不过国庆那些大礼包会少了，毕竟开发商国庆真金白银拿出来的营销费用，礼包送完就完了。

二手房方面，不着急卖的业主纷纷封盘，着急买的，也没那么容易砍价，有不少网红盘也开始返价了。

这一轮的回暖始于观望买家的进场，持续回暖始于限购的放开，吸引了更多珠三角乃至全国的买家进场主城区小户型。

相信这一轮回暖会持续到年底，至于价格方面，但凡想要业绩的新房都不会涨价，但也不好搞特价了，毕竟卖一套少一套，没多少可以卖了。

而且市场上还有不少全新盘等着上市，开发商更不敢涨价了，快速去化才是王道，不然市场上越来越卷的新房上市，2年前卖的新房使用率都完全打不过了。

至于二手房，珠江新城不少盘都是开始止跌价涨，如果成交能持续，这一波二手房价格回调就会慢慢扩散到其它板块。

大家关心的豪宅税对广州市场有没有突破性的影响，目前来看，还算有限，毕竟目前成交主流是刚需和刚改，豪宅买家拉动市场这块，目前还没大动作。

目前大家都比较关心的是LPR还会不会继续降，这个本月就会见分晓，其余契税调整，目前来看利率不大，再有一轮利好估计就是落户了。

现在，就连投资客都舍弃股市回归楼市，那么大家想想，到底了吗？