盘了一下目前广州热度前10的改善网红盘，有老盘，也有不少新面孔，都是大家问的比较多的楼盘，索性来个热盘点评汇总，方便大家查看。
对比小透明来说，为什么建议大家买网红盘呢？一来有热度，在楼市上升期，涨幅较快，虽然目前在楼市调整期，网红盘虽然同步下调，但是卖出速度也会更快，会更好转手。
天河：保利天瑞、保利天汇、天河壹品
保利天瑞
优点：
1、品质不错，中式园林，自带会所。
2、一字板楼，户户朝南，住起来比较舒适。
3、书包好，九年一贯制学校，由广东实验中学管理及运营。
缺点：
距离南面广园快速太近，一天24小时车流不断，粉尘也大。缺乏公共交通，只能自驾出行。在售溢价高，未来接盘力有限。
价格：107平四房门槛是830万左右，125平1000万，150平总价1250-1300万左右。
保利天汇
优点：
1、项目大盘规划，自身内部配套比较完善，生活氛围成熟。
2、书包可以，自带幼儿园和九年一贯制学校。
3、户型面积选择多样，换手客群多
缺点：
门口大观中路，车流量大，而且不近地铁。周边待拍宅地不少，未来供应量在5000套左右。
价格：116平3+1房，630-700万都有，130-140的四房，750-800都有，单价大概是5.5万上下。
天河壹品
优点：
1、位置颇具潜力，开车到金融城不到5公里
2、北靠马鞍山，都是13－14层小高层
3、挨着清华附中，南侧新建了一所九年一贯制学校，纳入了奥林匹克教育集团
缺点：
1、车陂路北延段有噪音，目前没有地铁。
价格：现在南向还是6.5左右，北向也差不多6万单价。三房两卫总价500-650万，120平左右的四房800万左右。
海珠：琶洲南tod、珑璟台、中海大境、燕语堂悦
琶洲南tod
优点：
1、地段好，与琶洲西区仅一涌之隔
2、户型、交标、园林设计水平都很高。
3、大盘规划，包含了丰富的商业和公共服务配套
缺点：
目前溢价明显过高
价格：琶洲南TOD二期整体价格区间在10.5-14万/㎡，176和196以及278，总价区间在2100万到2600万之间。
珑璟台
优点：
1、真正的地铁入户，楼下就是18号线+11号线龙潭站
2、产品使用率高，价格有性价比
3、景观可以，可以望海珠湿地公园
缺点：周边配套待完善
价格：均价7.2-9万/㎡，最小面积的120方四房，价格在1000万左右，195㎡户型总价约1750-2100万 。
中海大境
优点：
1、地段好，全能大盘，周边配套齐全，旁边学校确认了中大附
2、交通方便，拥有大环线地铁11号线上涌站上盖
3、景观好，楼盘对面还有整个广州最大的城央湿地公园。
缺点：
部分小户型会看到福荫堂
价格：126平980-1030万为主；142平1100-1200万为主；164平1300-1430万为主；190平1500-1750万为主；270平2300-2750万为主。
燕语堂悦
优点：
1、海珠老城区，周边生活氛围好
2、近地铁，门口就是广佛线和11号线交汇的燕岗地铁站、学校引入了宝玉直实验小学办学
3、户型使用率高，性价比高
缺点：
靠近工业大道，小区不算大，两个组团还被道路切割
价格：5.7-6.6万/m²的单价，约77㎡三房450万起，90、92㎡三房最低500万出头。
荔湾：万科臻园、保利珠江天悦
万科臻园
优点：
1、配套成熟，教育对应九年制广东省实学校（花地湾校区），直线距离1号线花地湾地铁站约600米，万科规划有商业
2、家门口有1.5公里生态滨水花地河公园，在花地湾很少见
3、臻字系列定位会比较高端、高标准交标
缺点：
容积率高，超高层设计
价格：东南向约110㎡01单位，单价6.3~6.5万；西南向约125㎡03单位，单价6.28~6.5万；南北对流约140㎡单位，单价6.28~6.78万。
保利珠江天悦
优点：
1、江景优越，部分户型能看到南北双江景，而且14米抬高设计，保证户户望江
2、内港湾规划很漂亮，广州独一份，学校也已经确定为康有为纪念小学
3、价格便宜，性价比高
缺点：
周边道路待完善，内港湾有很大的不确定性。
价格：131平：单价5.1-5.7万/平，总价670-720万；
169平：单价5.3-6万/平，总价900-1020万；
215平：单价5.3-6.3万/平，总价1140-1350万；
260-290平：单价6.5-7.5万/平，总价1700-2200万。
番禺：华润万博悦府
优点：
地段不错，万博CBD
交通方面，下楼约250米就是3号线和7号线交汇站汉溪长隆站
书包好，东风东学校，周边商业氛围成熟，项目还配建了约24万㎡的万象商业
缺点：容积率4.48还是有点高
价格：120㎡小四房总价约680-830万；140㎡中四房总价约830-950万；203㎡大四房预计约1300-1500万。
