根据克而瑞数据，2019年4月，昆明主城商品房供应172.9万方，成交129.1万方。其中，商品住宅供应92.5万方，同比上升112.04%，供应大幅增加，成交91.2万方，成交量平稳上升；土地方面，4月昆明主城供应商住办土地共32宗，供地节奏加快；土地成交14宗，成交总价52.48亿元。

1、商品房供求

商品房市场在政府调控大环境下，市场供需和成交均价均有不同程度的结构性上涨。

2019年4月昆明主城商品房供应172.9万方，环比上升74.72%，同比大幅上升100.89%，市场供应大幅增加；成交129.1万方，环比上升11.57%，同比上升19.48%，成交结构性上涨；成交均价11654元/㎡，环比上升3.10%，同比上升8.30%，价格相对维稳。

2、商品住宅供求

商品住宅市场，供应节奏加快，多个项目供应，市场逐步恢复， 价格相对稳定。

4月昆明主城商品住宅供应92.5万方，环比上涨101.20%，同比上升112.04%，供应大幅增加；成交91.2万方，环比上升19.84%，同比上升17.36%，市场存量充足，成交量上升；成交均价13520元/㎡，环比上升0.09%，同比上升13.91%。

3、办公供求

办公市场供销较上月均有所下降，均价结构性上涨。

4月昆明主城办公供应11万方，环比下降23.23%，同比上涨5.36%，办公市场供应节奏放缓；成交11.9万方，环比下降40.53%，同比上涨99.14%，成交面积大幅减少；成交均价9475元/平米，环比上涨23.66%，同比上涨0.70%，均价结构性上涨，达2019年新高。

4、商业供求

商业市场供应量稍有上涨，均价结构性下降，整体市场量涨价跌。

4月昆明主城商业供应面积8万方，环比上涨26.58%，同比下降29.52%；成交面积4万方，环比上涨16.96%，同比下降50.43%，受整体市场影响，成交量上涨；成交均价16727元/平米，环比下降14.62%，同比上升14.51%。

5、住宅开盘

市场进入小阳春，房企集中推盘，开盘加多，到达开年以来推案量峰值，供销均大幅上涨。

2019年4月昆明主城商品住宅推盘14次，共计推出33.26万方，成交23.52万方；4月房企集中放量，供应成交均大幅上涨，共十四个项目开盘，推出2812套房源，去化率73%。

6、土地供应

土地供应体量较上月大幅上涨，可建体量210.25万方，高于去年同期，政府供地节奏加快。

据本机构统计，截止到2019年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共32宗，拟出让占地面积共计71.89万平米，出让综合价金共75.63亿元。

从数据上看，2019年4月供应土地71.89万平米，环比上涨66.64%，同比上涨502.09%。

7、土地成交

商住类土地14宗，用地面积41.15万方，建筑面积173.79万方，成交总价52.48亿元。

截止到2019年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共14宗，成交土地面积41.15万方，成交金额52.48亿元，平均地价850万元/亩。

从数据上来看，4月商住类土地成交面积41.15万方，环比上涨111.68%，同比下降8.41%。建筑面积173.79万方，楼面均价3019元/㎡，世茂、大华、融创、招商分别拿地，土地均为底价成交。