根据克而瑞数据，上周（5.13-5.19）昆明商品房（含住宅、商业、办公）新增供应29.28万方，成交25.5万方；商品住宅新增供应15.13万方，成交14.24万方，地段及配套型刚改高层产品持续主导市场；土地方面，上周昆明主城供应土地1342.43亩，其中，位于呈贡区雨花片区中部地块为康美健康城项目后期用地；位于马街街道办事处张峰社区地块为金地兰亭广场项目后期用地。

一、商品房市场

供应成交均有所回落，市场主要由高层支撑供应，商务补位，母亲节系列活动倾情促销，地段和配套促进主力成交。

上周（5.13-5.19）昆明商品房新增供应29.28万方；环比下降19.69%，本周高层产品占主导主，商务补位，供应回落；成交面积25.5万方；环比下降44.6%，本周受供应降低的影响及近几周市场蓄客饱和，部分项目成交乏力；成交均价10501元/㎡，环比下降11.53%，较上周有所下降，受个别项目量大价低影响，整体均价下降；

南市区（会展-巫家坝），成交占比34%，俊发、恒大、融创等南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

二、商品住宅

上周商品住宅供应成交均有所回落，成交回归市场成交常态，市场顺销为主，地段及配套性刚改产品主导市场，市场加强去库存。

上周昆明商品住宅新增供应15.13万方，环比下降14.28%，本周供应较上周有所下降，市场加强去库存，高层产品主导供应；成交面积14.24万方，环比下降56.00%，源于市场持续几周高位成交，本周成交回归市场成交常态，地段及配套型刚改高层产品主导市场；成交均价13692元/㎡，环比下降2.17% ，价格维稳，主力成交恒大玖珑湾，俊发澜湾俊园，昆明融创文旅城。

三、商业市场

新增商业供应成交稳中趋降，商业项目受区位影响，成交价差大，成交量持续低位运行，整体价格稳中趋涨。

上周昆明商业新增供应0.76万方，环比下降24.75%，供应稳中趋降；成交面积0.41万方，环比下降50.60%，较上周有下降趋势，成交量持续低位运行；成交均价19140元/㎡，环比上涨7.39% ，主力成交春城首府，海伦国际，哈佛中心，主力成交项目价差大，如春城首府成交均价34279元/㎡，哈佛中心成交均价为12010元/㎡。

四、商务市场

商务集中供应，市场需求持续释放，供求保持平衡，和谐世纪项目量大价低，拉低整体均价。

上周昆明商务新增供应8.53万方，环比上涨100%，本周市场商务集中供应，体量较大；成交面积7.61万方，环比上升58.87%，受集中备案影响，本周高位成交，去化良好，目前市场以办公、公寓为主导；成交均价6211元/㎡，环比下降20.71％，主力成交项目和谐世纪，春风十里，同德昆明广场，和谐世纪项目量大价低，整体均价下行。

五、主城土地供应

上周昆明主城土地供应1342.43亩，建筑体量316.6万㎡，起拍金额65.97亿，土地单价491万元/亩，起拍楼面价2084元/㎡。

其中，位于呈贡区雨花片区中部地块为康美健康城项目后期用地；位于马街街道办事处张峰社区地块为金地兰亭广场项目后期用地；位于马街街道办事处普坪社区居委会地块为白沙地片区地块，宝能为一级开发企业。昆明参与土地一级开发企业介入二级开发，宝能集团可能参与地块后期二级开发。

六、郊县土地供应

上周郊县商住办土地供应4宗，共计土地面积215.32亩，可建体量43.64万方，出让金额27858.13万元，平均地价129万元/亩，起始楼面价638元/㎡。本次出让地块为位于安宁和嵩明。

七、过规

昆明主城新增3个地块过规，占地面积为4.86万㎡，总建面积26.14万㎡ ，分布在官渡区东南板块；五华区高新板块以及盘龙世博板块。