由于经济影响，导致房地产行业遇冷，近几年房地产市场中，购房需求出现了明显的下滑，而各地楼市新房不断涌入市场，这样一来，各地楼市出现了房源过剩的情况，从而加剧开发商的销售压力。面对这样的情况，各地政府也出台了一系列优化政策，比如首付比例方面、房贷利率方面、公积金贷款政策等等。

对于购房者来说，买房比较重要的就是房贷利率、房价、房屋品质。其中房贷利率直接影响着利息和月供，关系到了购房者的买房成本。近几年，房贷利率出现了多次下调，据了解，最近有专家建议中国应大幅降低38万亿存量房贷利息，甚至完全可以与10年期和30年期的长期国债利率绑定。主要是因为中国没有完备的个人破产制度，在困难时期，银行更应该承担更多的责任，将利益向家庭部门倾斜。

就在前不久，广州有多家外资银行宣布降低首套房贷款利率，有些银行决定将首套房贷利率降至2.89%，此外，广州渣打银行也为资质和征信良好的客户提供了低至2.85%的房贷利率。

降低存量房贷利息可以直接减轻居民的还款压力，进而释放更多资金用于消费，有助于提振内需，促进经济增长。对于背负高额房贷的家庭而言，降低利率无疑是实质性的减负措施。通过降低存量房贷利率，可以减少因利率高企而引发的提前还贷潮，进而稳定房地产市场和金融市场。

与此同时，降低存量房贷利率将直接减少银行的利息收入，对银行的盈利能力构成一定挑战。然而，从长期来看，这有助于稳定银行资产质量，降低不良贷款率。但也可能引发一些负面影响，如加剧市场波动、增加银行经营风险等。

从政策层面来看，未来仍有进一步降低存量房贷利率的空间。政府可以通过调整LPR、降准等措施来引导市场利率下行。但需要注意的是，具体的降息幅度和时间还需根据市场情况和政策导向来确定。