近两年，房地产市场一直处于提前还贷高峰，很多房贷族选择在房贷利率较低的时候，尽可能地将房贷提前还清，主要是为了节省利息，早日实现无贷目标。

据了解，提前还贷的热潮已经席卷了14家银行，根据相关数据，19家上市银行中，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，而增加的仅有5家。这意味着，提前还贷的趋势在多个银行中普遍存在，且对银行的房贷业务产生了显著影响。

在这14家房贷余额减少的银行中，工商银行和农业银行的个人住房贷款减少最多，规模均超过千亿元;建设银行和中国银行紧随其后。规模超过400亿元;其次就是招商银行和兴业银行，规模均超过百亿元。

提前还贷不断攀升，主要是因为市场利率走低，许多借款人发现通过再融资或提前还款可以降低原有高利率房贷的负担。另外，投资市场波动加剧，股票、基金、房产等传统投资渠道收益预期不明朗，部分贷款人选择提前还贷以释放资金，寻求更稳定的投资方式。

根据规定，贷款者在申请提前还贷之前，需要了解清楚提前还贷的条件和规则。就在前不久，广州工行表示：用户通过工商银行App申请提前还房贷时，输入的还款金额必须大于5万元;低于5万元可线下办理。

随后，就有记者对北京地区银行的提前还房贷规则进行摸底，进行摸底的银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中信银行、平安银行、光大银行、民生银行、北京银行，这9家银行基本上，都需要提前预约，等待时间普遍在1个月左右。

此外，在提前还款金额限制方面，均无还款资金限制，但是有部分银行要求整万起还，在提前还款时，客户可以选择部分还款或者一次性还款。另外，需要注意，农行银行、光大银行、民生银行、北京银行暂不提供线上预约还款服务，需要客户持身份证、银行卡等材料到线下填写审批单，进行预约提前还款服务。