2024年上半年已经过去，据了解，今年上半年居民“提前还房贷”的现象并未得到缓解，反而呈现出持续加剧的趋势。这一趋势在多家大中型银行中均有明显体现，尤其是在国有六大行中更为明显。

根据相关数据统计，2024年上半年多家上市银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，显示出居民提前还贷的强大动力。其中国有六大银行受提前还贷的冲击最为明显，2024年上半年国有六大银行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

居民提前还房贷热度不减，主要是因为新旧房贷利率利差持续扩大，使得部分居民选择提前还贷以减少利息支出。另外，理财产品投资收益率低于预期，也促使部分居民将资金用于提前还贷。

面对居民提前还贷潮的持续，工商银行作出了一定的调整，调整了其提前还贷政策。近期，有广州地区存量房贷用户反映在工商银行App上申请提前还房贷时，因起步金额不满5万元而被拒。

对此，工商银行回应称，用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的，该政策于2024年8月底实行的。如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人到线下网点办理提前还贷手续。

这一政策调整增加了部分小额提前还贷用户的操作成本和时间成本，可能需要他们亲自前往银行网点办理手续。设置提前还款最低限额，可以在一定程度上减少因提前还款而导致的利息损失，保障银行的贷款利润。

银行在发放房贷后，会根据贷款合同约定的还款计划来安排资金的使用和回收。如果允许借款人随意进行小额提前还款，可能会破坏这种资金稳定性，增加银行资金管理的难度。但同时，也体现了银行在应对提前还贷潮时，通过调整政策来平衡资金流动性和风险管理的考虑。