今天看到位于东二环的建发养云领取了第二次的备案，来聊聊这次的备案价情况。
备案情况这次备案的两栋：#5，#13，共68套，两栋都是17层，一层两户，户型是175平米，一楼163平米，顶楼复式187平米。
从两栋楼的社区分布来看，都位于社区内部，5号楼南面是14层住宅，采光有一定保障，13号楼东南有10号楼，南面9号楼，低楼层采光有一定影响。
5号楼：均价37101，13号楼：均价37032，两栋各层单价一致，唯一不同在于顶楼1702的单价，差1291。
作为备案价对比，一期的#9，#6号楼都是175楼栋，一期的均价是37631，37941。二期的备案价反而低了500-900。
从楼层差价看，一期和二期的楼层起始价一样，不同在于301，501，502的差价，总体而言，5层开始，总价便宜17W。
楼盘2021年2月20日首次领证，备案了12栋，共379套房源，均价3.85W，截至目前网签274套，去化率72%。对比其他新盘的销售，楼盘虽然加价，但是依然做到了高去化。
从楼盘的营销到网签可以说速度都非常快，二期刚领证，已经有一套网签，可以说楼盘在一期高去化之后，已经提前开始销售剩余未备案房源。
目前楼盘二期备案之后，只剩下北面的12，18号楼两栋，都是147平米的户型。对于有意向的改善客群，该盘的选择也相对不多。
分析总结对于目前不少楼盘备案价都在异动，养云的二期的备案价可以说有点出乎意外，楼盘在一期热销的情况下，并没有像个别楼盘提高备案价，反而价格更还便宜了一些。只能说目前的备案价走势也是看不懂。
对于养云的去化和网签情况也一定反应了市场真实情况。楼盘在热销的情况下，并没有去宣传劲销多少亿，也没有宣称网签有延迟。对比城南的个别新盘，一直对外宣称多热销，开盘时间更久，可惜网签的数据依然没达到置业者口中的宣传。
当然对比过去一些热销盘，也能很容易发现，热销盘在营销上的花费是很少的，不用中介分销，在售楼部等待客源来即可。
对比就很容易发现，一旦越是高调宣称自己卖得多好，网签数据又对不上，以网签延迟做理由的，基本可以确认是假high，营造热销盘，让购房者买涨不买跌，从众心态更容易下手。题外话目前福州的几个大平层新盘，建发养云首当其冲开盘，楼盘的热销一定程度反应了福州楼市的顶部购买力，对于目前未上市的改善盘，可能看到这种情况心里也更有底。
当然事情都有两面性，养云虽然展示了福州的购买力，但是也消耗了不少东区改善客源。对于同区域的新盘，后续的上市可能情况并不如养云来的轻松。
大家对于后续的几个改善盘，觉得去化如何？
