可能大部分朋友不相信,在2022年前吧,其实地产业内(特指开发商员工)杠杆炒房的比例并不高。虽然有很多业内人会利用各种定价漏洞,各种延迟付款的方式买自己开盘的楼盘,但本质上并不是炒房。
这波人虽然有其他的赚钱门路,但是具体到买房这件事上,和大家差不多,就是买入后等交房,通过时间溢价后增值套现。在期房阶段就能更名获利的,说实话真的凤毛麟角。
更多地产人,就是趁着房价便宜,普通人杠杆买入1套,地产人靠着较高的收入,加了杠杆买个2套。大部分地产从业人员,大部分工资收入也贡献给了银行贷款,最终从业7-8年,一算账,赚的还是2019年,这波资产升值的钱。
但是到了2021年前后,地产从业人员自己也被楼市收割了。
毕竟,“押注房价永远涨的”,必须要还啊。
和普通中产一样,地产员工们,也会嫌弃自己住的房子小,品质差。最关键的,楼市限价后出现了倒挂。这种暴富赚钱的预期,终于让“小心敬慎”的地产业内人开始冲动了。比较容易理解,业内人比普通人有更及时的资讯便利,知道哪个盘在什么时候会卖,提前杠杆备好现金。有些盘更是因为就是自己公司的,具有更大的“买得到”概率。
主要是加了预期,一算,买到后交房拿证就有账面预期200万+的收益。
谁不冲动?这钱没有套公司利润,是“阳光财富”,大张旗鼓,也不会遇到公司的审计问题。简直就是对地产人辛苦数年的公开回报啊。
很多地产人要么把积蓄多年的现金全投进去,要么几个人合伙打新,再加上杠杆。本身手中就有2-3套房子,这下又加了1套大平层杠杆。虽然收入现金流+租金+现金存款+可利用的经营贷等,做了充分的准备。
但是,唯独没有考虑一件事,二手房价格大幅大跌后的杠杆反噬,和同质化新房海量供应,导致下家减少。
现在复盘看,地产业内集体盲从杠杆入大平层,或许是错的。当初冲着这类资产稳赚不赔,从居住属性上说,又追求一步到位。周边领导和同事,都在筹钱凑多个马甲摇号,被这种“赚钱”效应传染了。
所以过去那批限价倒挂盘中,地产业内真的买了不少,甚至有地产人从狮山打到湖西,都一直没中的。
在2023年后,只有在房地产行业里面,才能感受到那种无助。每家城市地产公司,先下岗的是投资,然后是设计,然后人力行政,然后随着项目减少,营销也不需要了。
在房地产行业中,能很快感受到热度,当然也是最快感受到寒意的。
这些人会发现拿在手里的二手房,相比2019年-2020年,跌了30%。手里的新房,因为限售和总价过高的原因,依旧需要等待。
大家终于相信,有些资产或许需要很久的时间才能走出周期,选择出售部分资产,恢复家庭资产负债表,跟风卖房,又忽然成了地产业内统一的动作。
这么说吧,这一次二手房看跌的预期太强了,连地产业内都慌了。有些人杠杆并不高,但是也选择把自己的房子挂出去。
如果只是房企从业人员,或许不恐慌,现在中介行业,自己也在努力卖自己的房子。
卖不完,真的卖不完,价格一套比一套便宜。
姑苏在此,说几个预测和建议。
第一个建议是,楼市快速下行的时候,真的不是卖房的时候。这个时候,情绪左右的交易,会让人损失本金。除非你快,限售盘未解除,就提前锁定客户。
第二个建议是,二手房是充分市场,想要盈利必须靠大势。反过来说,如果未来还想要在楼市中凭借周期赚到钱,买入超跌的二手(注意在二线城市选二手筹很难的)远比买新房赚钱容易的多。
第三个建议是,这波二手引发的房价体系崩塌,现在遇到了一波加速,主要由业内和地产中介从业人员的崩塌信心引发。现在买房,不要完全听业内的意见,他们现在已经彻底慌了,没了章法。
第四个预测是,想要二手房稳住,首先要扛过这波业内的抛盘潮。
说具体点,马上会迎来这波限价房的解禁,扛过这波才有资格说楼市还有没有投资价值。
炒房的都死了,也没有一个冤魂!!!
赶紧抛,否则像小日本一样下跌20年,白送没人要!
才开始跌
压到万科的最后一根稻草,就是大家都不买房了。
抄房的人死不足惜
楼市的实际价值,连最高点的20%都不到,能不恐慌吗?!
怒吼:韭菜
炒房有违人和
看看什么经济,还房地产
赶紧找韭菜,房地产总体早供过于求,现在造新房最好的结果是社会平均利润率,最差的结果可能是严重亏损,聪明房企全在去库存,以前的新房去库存要几年;
现在观望的谁敢买,跌是肯定的,因为不知道会跌多少,差价可能是几万到几十万,要挣多久?
还早呢,这才刚开始
吓得我赶紧拿出存了十年的存单看了看,再坚持三年就能买到自己中意的房子了,目标就是十万一套的,坐标青岛[捂脸哭]
人口如果真的下降,房子只会降下去,通胀情况下也不会起来,供给大于需求,炒作已经没有动力了,越早脱手越早挣钱,就像股票在最高点,你还想他超越,做梦而已。赶快卖房。
炒房客几十套房好多都是贷款买的,房价暴跌,必须大量出手手中房产,所以说本轮暴跌是不可逆的。
你们这些自媒体能不能不要作了?我只看到某某某房子降价了,可是我从来没有看到谁谁谁买了便宜的房。
想卖房换成钱难了[呲牙笑]
以前的楼好卖,都是那些炒房的在入手,真正的刚需,能有几个?
才开始呢!不用急!漫漫长路路漫长,断供路上多伙伴!
还有不少人盼望房价上涨!做梦吧!
[得瑟]坐等首付买全房
地产就是麻将桌,搬砖头砸自己的脚,愿赌服输
坚持不买房
坐等房价下跌,看看是不是可以抄一套
中国的房子中介最骗人的,全部都是假话
楼市的调整时间在8-10年,
不需要太高的水平,不论股市楼市还是其他投资市场,对于涨跌的大趋势,都有一批人能够准确预测,现在主动卖房的都是后知后觉的人,但还不是太晚。
物无所值钢筋混泥土
应该不会房地产的,至少不是普通的地产从业者,要不都知道供楼先供利息,所以成本会越来越高的。
现在还不是最低的时候,最低应该是收房产税的时候
坚持住不要卖,我有钱了就来接你们的盘
谁不抛,在不抛就烂锅里了。
妙房们丧尽天良死不足惜
[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]雪崩的时候没有一片雪花是无辜的!
别抛,等老王先跑,再等老石先走,哦哦,老李在前面??
鲸落物生……
难道你觉得你比那些从业公司和人员更了解个中行情!?
靓丽的风景线
恶梦才刚刚开始,等着听那鬼哭狼嚎的惨叫声吧
未来十年除非刚需千万别碰房地产,喋喋不休
所以网络上只有中介一片喊涨
跟风,骗流量
2015年的时候很多人也这么以为。所以赚钱的只能是少数人,因为不敢。
有刚需需求预算不算高现在可以选择装修两年左右的二手房,小区,位置,户型都有很多选择,类似一二年的二手车,性价比高,现在2房的反而不好卖,改善性3房130平左右价格更坚挺
从哪里涨起来,跌回到哪里去,不降50%我不买
炒房的死了活该
不要乱说啊。专家说这是在唱衰楼市[呲牙笑][呲牙笑]
房子供过于求,房价下跌,是市场的正常反映,天天喊救市,没有必要!
供大于求的房子,如何买。买来空着,当宠屋。
活着就好,赚不赚钱是次要的。
小便买了几个楼盘
马云说会白菜价的等着验证
几十万的首付就想转几百万,赚谁的钱?孩子都生不起了,还有人接盘?
可能大部分朋友不相信,125加125真的等于250。
只知道救楼市,为什么不统计一下有多少空房。
老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了,现在是进入觉醒,睁眼看世界的时代。
有亏就有赚,福祸由己。
有因必有果,炒房客乱象横生,上头不管,跌了就跑出来发布限跌令,房地产不死,谁死。
你试试
跑完了完蛋,快跑早跑降价抛才能活。
心态暴露了自己的渴望!这么多年房价和货币谁保值,自己心里清楚就行了!
[笑着哭]2015年房价涨100%,实在太高了,不降价50%,老百姓买不起,也就不用着急买![笑着哭]新闻报道房企有巨额负债,扛不了多久,房价必将暴跌![点赞][呲牙笑]此时,"等等",不急于买,是人民最正确的选择![鼓掌][得瑟][点赞]人民的意愿,就是房价跌50%,才买得起!
你说的是鹤岗吧,广州市的二手房还是三万多一平方,一手的每平方也就降了一元钱
中介就是帮助抛盘的,不抛盘他们咋赚钱?
都打算卖房炒股了。
价值规律决定了高房价泡沫必破,全世界都一样,没有例外、
以前是为了买房子做中介,现在到为卖房子做中介
其实吧,在最热的2018,2019,2020年,很多人根本就不会信房价会下跌!
房价就是炒出来的。
统一全国最低工资!失业金!失业即可领取!养老医疗保险公积金缴费比例!严惩违法加班
科技才能兴国,房地产算哪泡屎
看租售比,不说1:250吧,1:300呢,自己对照[得瑟]