来百度APP畅享高清图片在此之前，契税二套3%，200万就是6万，三亚500万房子契税就高达15万。这一次的政策利好，可以说是最强托底，恭喜这一届买房人，又能省下一笔成本！购房门槛、换手成本持续降低，改善买家终于可以大干一场。而「政策雨」疯狂刺激的当下，三亚甩出一张王炸牌，用硬实力重新校准市场标准！
让我们一起看看，到底是什么样的产品，能在如此重要时刻，与三亚携手迎接自由贸易港封关运作的关键年。
2024年，是华润置地入琼第25载的深耕之旅。
2024年，也是首发的全新产品系——「观」系落位三亚主城的黄金时机。
华润置地与海南的缘分，要追溯到1996年获取石梅湾使用权开始。直到2024年，「观」系与海南，与三亚的故事，才真正开始。华润置地，竟花了25年时间，来读懂三亚。
在自贸港深耕的这些年，它打造了石梅湾国家级旅游度假区、海口万象城、海棠湾80余万方万象商业群落，海棠湾5500亩海棠河公园等重磅城市配套，不断推进城市发展格局。
这不是造一座房子的简单逻辑，而是全维度的片区统筹开发，是为一座城再造一座城的升维概念。
|华润海南战略分布
自从华润置地敲定与三亚海罗片区，携手打造主城标杆。很多人才惊觉，原来过去2年，华润置地竟然在不知不觉中，在三亚连落2子，且悉数坐落繁华极盛处，中轴之上，乃至核心示范区。
从「海棠悦府」到「三亚观岚」，华润置地紧盯核心板块，紧握三亚山水河海、城市中轴等稀缺资源。
这便是华润置地的「城市观」与「择址观」。
三亚作为自贸港第一梯队城市，对国际社区打造的执念，已是非珍稀资源不可缺，非中轴高地不可选。
同时，华润置地也明白，看似轻松度假的全国购房者，来到三亚，骨子里其实是真正的生活梦想家——要论懂生活，懂享受，恐怕没人比得过三亚买家。
所以，直到此时，华润置地，才在三亚真正的中心，沉淀出三亚观岚「观」系这一完美答案。
「观」系在三亚的首发，并非毫无缘由。
这个集大成的超级IP，有着高阶的要求和严苛的标准。
在「观」系的产品观中，一直强调的是开创旅游度假产品类之先河。
不仅一直秉持着凡物皆有可观的精神内核，推动产品不断升级，直至亮相。
|三亚观岚 产品观
01.「既雕既琢」一场回头看不见对手的较量
三亚观岚特地邀请国内顶奢豪宅御用团队——GAD，打造这一座山海之间的国际社区。
谈起GAD，其手笔，涵盖杭州中心、上海檀悦101、广州华润天合等，在国内享誉盛名。
此番操刀三亚观岚，我们能看到既雕既琢的大师笔触，在整体的建筑语言上，能同时感受到山的质朴与海的呼吸。
从规划草图到空间结构的落位，都与海罗板块的天然资源相呼应，像一首诗般展开了项目的原始叙事。
将旧城中流淌的山体化作最珍贵的礼物放置在窗前海风拂过大地将海湾绿脉延续进社区之中
社区内设置了「百米水轴线」，延长的外界自然引人入胜，打造一种休憩于山林中的度假松弛感。
在这里，它拿出了很多的衍生手笔。打造一轴、二组团、三分区、五花园的园林层次感，与城市浑然共生，构建布局灵动的社区组团。
如果说，规划与园林呈现的是项目的精奢态度，那么，产品设计则能看出项目的未来主义。
其所面对的国际化人才、高净值人群，有一定的人生阅历与积淀，对房子的要求，已经跳脱“够用”的基础物理属性。
恰如马斯洛需求理论，他们更追求自我实现，内心富足且从容，渴望生活上的极致纯粹。
于是，三亚观岚重新解构三亚全新逻辑的旅居生活，探寻对品质生活的思考，最终，「定制」出建面约110㎡-180㎡观山美宅。
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谈到产品，离不开它的地块天赋，南向望山瞰水，容积率仅2.5。
这有多稀奇呢？要知道，三亚多山，但山环水绕且南向望山则是少之又少。换句话说，阳光、山景能一起享受，在三亚就是奢侈品。而三亚观岚，既被群山环绕，同时又与临春河相依，同时建筑规划上通过反复打磨，最终为业主呈现出了南向望山瞰水的极致享受。
当然，为了实现更极致山景视野，其在建筑立面、空间上做到突破极致。
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三亚观岚，有着受自然启发的波浪立面，随着楼栋角度不同，而变换视觉形象，打造更具标识性的建筑语言。
肉眼可见的奢华松弛感，是精选材料的必然结果，面面俱到是三亚观岚的诚意。
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空间设计上，讲究的则是尺度感，与自然景观的融合。建面约110㎡宽景边套户型，打造了南向约6.5米宽阳台，直望满园盛景。入户约11㎡私享电梯厅，是尊崇归家的第一步。边套独享双270°转角采光，无论是在阳台赏景，还是躺在卧室飘窗看书，都能与阳光、清风不期而遇。
方正的LDKB空间设计，既有约6.5m贯穿次卧的瞰景阳台，也能打造大面宽高采光客厅空间。
不论是家庭生活，还是聚会派对，都享有通透明亮的超聚空间。
独立大厨房的通透与采光，更是狠狠击中了生活美食家的心趴，尺度感简直了。
建面约130㎡的巨幕宽厅户型，南向约7米IMAX巨幕宽厅设计，直瞰青翠山景，享受霸屏式的美景环绕。把房子直接变成了观景台，享受8K葱郁山景画卷。极致舒适的主人房，采用了更大尺度空间，约28㎡的主卧整合多元功能，让起居更从容。
约9米的全景舱客厅，一览东南向自然景观，采用岛台设计的中西厨房、奢阔的双主套房设计，让整个房子，完美的契合高净值人群的居住需求。
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全网最深度测评来了，日照、通风测评数据出炉！
住在这样的小区，会有多舒适呢？
楼Sir硬核测评了项目的日照、通风个个都很能打。
项目一字排开的南向板式布局，将通风和采光，提升到难以企及的高度。
在日照不足的大寒日，项目全盘约540套大宅，基本都能享受长时日照。
虽然三亚以暖冬闻名全国，即便如此，来过冬度假的你，在家中，整个白天都能浸泡在明媚的阳光之中。
项目的通风更是难逢敌手。
夏日，风温柔地从东南经过临春河而来，带来清爽的水汽。
约1.75-1.9m/s的二级风速，让每一缕夏日的清风，都可以闯入室内，吹走夏天的酷热。
| 风向示意图
刁钻的角度、细致的观察、尺度的剖析，都让这个项目像在显微镜下般无所遁形。
但，不愧是30年首发的新产品系，华润置地25年深耕海南沉淀出来的三亚观岚，真的很能打！
从内到外，品质感都武装到了骨子里，这是我们看到三亚观岚——「观」字系的产品段位。
另一方面，则是内里生发出来的产品气质：「观」系服务观。他们观察到三亚不缺客流和资源，稀缺的是服务和内容，产品应该是服务的载体。因此，在三亚观岚的服务规划中，考虑到了居者的「三餐四季」，定制了9大无忧服务，主打全程陪伴。内容实在太丰富，我们用数据来一窥究竟：客户诉求响应132原则——15分钟内响应，30分钟内回复，物业责任范围内且能自行处理的24小时内解决。衣食住行游乐购的全方位贴心服务，可谓是旅居三亚，悦在观岚。
可以说，作为华润置地全新旅居产品系，三亚观岚的落地，既是三亚的荣幸，也是市场的需求的结果。
它不仅全面打开了三亚对旅居度假产品更深度的洞察，也为三亚高净值人群的居住迭代注入全新的活力。
三亚观岚给市场提出三个问题，也用产品给出了答案：
①与内地城市不一样的生活
②与三亚城市化不一样的生活
③与在三亚住酒店不一样的体验
属于三亚观岚的叙事，还在继续。
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上实景图、效果示意图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上实景图、效果示意图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年11月。
