今年的楼市，注定会被载入史册！

自9月24日至今，短短不到一个月，无论全国还是海南，在「楼市」二字上频频上大分。

全国方面，泼天的利好，一个接着一个往下砸。

先是央行多箭齐发，通过降准降息、降存量房贷利率、降二套首付至15%，全力支持房地产平稳发展。

紧接着没几天，天花板会议召开，为接下来的楼市明确“主线任务”：止跌回温，控制供给，稳住价格。

再者就是上周，住建部联合央妈、财爸等五部门，召开重磅会议，抛出核弹级大招，打出组合拳，稳楼市。

就在昨天，房贷利率也迎来了历史新低，LPR直接降至3.6%。

全国动静这么大，咱大海南，自然也是没闲着。

像大家最关注的存量房贷利率下调，已经箭在弦上，本月就能落地；首套、二套最低首付比例，也已统一降至15%。

不过，上述这些调整放在当下，只能算是常规操作。

楼Sir认为，最振奋人心的，还得是楼市政策的全面放开。

截至目前，澄迈、东方、文昌和乐东等市县，已官宣放开限购和限售，岛外客户想要置业海南，无需审核购房资格，来了就能买。

虽然只是部分市县完全放开，但意义十分重大，因为海南头上这顶“最严限购地区”的帽子，终于摘掉了。

话说，这么多炸裂的政策相继落地，意味着什么？

这么说吧，如今房地产市场已经见底，对于有着真实买房需求的人们，现在正是史上最宽松，也是最佳的上车时期。

因为大家终于可以撇去顾虑，花更少的成本，找到一个更完美的选择了。

政策到位怎么买？房价地图揭真相

当然，市场底已现，政策也已到位，但不代表可以闭眼入。

尤其是那些打算在海南买房的朋友，不管你在岛内，买还是岛外，稍有不慎，还是会买到一些价值远低于价格的房子。

试想一下，如果你买的房子在一些交通、生活不便的地方或市县，不仅以后价格上不去，甚至还有降价风险；想要转手或出租的话，难度甚至堪比登天。

那么，海南到底怎么买？大家可以参考一下房价地图👇🏻

可以看到，放眼海南全省，各市县房价跨度还是比较大的，基本在5000+元/㎡-2.8万/㎡不等。

也就是说，在海南，不管你预算多少，或多或少都能找到一些选择。

但如果要问，哪里更值得买？

楼Sir认为，海口、三亚和陵水确实可以关注一下。

为啥是这三个嘞？因为这三个地方，房价最高呗。

换句话说，这里可是无数买家，用真金白银投票出来的结果。

之所以房价高，主要是因为它们有一个共同点，就是拥有无法替代的优势和底气。

比如海口是省会城市，三亚气候四季如夏、陵水地处北纬十八度…

| 航拍海口 楼Sir拍摄

当然了，尽管三个地方各有各的好，但房价差距不小，买房群体也不一样。

三亚和陵水，面对的都是岛外旅居客，一般人压根买不起。

海口的话，对于本地买家则更友好一些，房价更低，又有省会光环加身，各类配套、设施也最为完善的。

说白了，海口上车门槛相对较低、要啥有啥。

所以在海南工作、生活和安家，预算又有限的话，海口还是最优选，没有之一。

别的咱先不说，只看经济体量这个“硬指标”，就足以将其他市县甩开一大截。

这不，楼Sir统计了海南近20年的GDP，海口连续坐庄「海南一哥」，经济贡献度全省最高。

除了经济，海口各方面成熟度，也是其他市县无法媲美的。

除了300万的常住人口位居全省第一，像教育、医疗、产业、企业总部和500强，也是妥妥的“领头羊”。

比如教育，这里集中了全省最多的高等院校；又比如医疗，这里拥有全省最多的三甲级医院；再比如商业，近70家中大型商场星罗棋布，连逛一个月都不带重样。

此外，还有多家知名企业和世界500强，将总部落地在此，为城市发展赋能。

看得出来，现在的海口，更像一个强大的磁场，还在不断吸引产业的聚集和人才流入。

| 截图自新浪微博

这也就是为什么，楼Sir说省会海口是最优选，因为“人无我有，人有我优”是实力，也是底气！

省会城市虽好，上车难度也不小

看到这里，楼Sir猜应该有不少人开始心动了，但同时也会伴随一些顾虑。

而这个顾虑，就是房价。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

前面楼Sir提了一嘴，海口跟三亚不一样，后者面对的是岛外不差钱的买家，只要有钱，就不怕买不到好房子。

反观海口，虽然看上面房价地图，价格不算太高，但对于预算有限的岛内和刚需群体来说，想要上车，还是有一定压力的。

而且楼Sir发现，这一部分群体，正因为预算有限，所以总想着“既要又要”。

这样一来，买房对于他们来说，更是难上加难。

难道这件事真的无解吗？答案当然是否定的。

这不，就在最近，海口宝龙城直接show出一波“王炸级”销售动作👇🏻

首付5万起、单价1.1万/㎡起，叠加最低13万起安家基金！

楼Sir印象中，国庆黄金周期间，宝龙城取得了狂销200套的亮眼成绩，化身海口最火楼盘；上周末，其又创下了单日热销60套的表现，强势依旧。

没想到，现在项目又来了一波贴脸开大，简直不要太炸裂。

由此可见，在“卷卖房”这个赛道上，宝龙城就快化身「海口一哥」了！

那么问题来了，这个价格，宝龙城到底值不值得入？

别急，咱们接着往下看。

价格到位、诚意十足，宝龙城可以冲

老样子，怕大家着急，先说结论。

楼Sir认为，光是首付5万、1.1万/㎡起的价格，就值得冲一把了。

| 宝龙城实景

更何况，宝龙城这次还推出了最低13万的安家好礼，涵盖了首付、家装和房租三大补贴。

相当于把你从买房前、买房中和买房后的顾虑，一站式全都打消掉了。

让你既不用担心，因买房而导致房租压力过大；也不用因无法凑齐首付，耽误买房大事；与此同时，还有全屋家装基金补贴，让你能够家装无忧，拎包入住。

如果把补贴折算进房价，个别房源单价直接低至“9字头”。

说实话，这一波诚意相当到位和贴心，就连混迹地产圈多年的楼Sir，也极少见到。

更值得一提的是，宝龙城跟其他项目风格也大不相同。

一般来说，如果一个楼盘“价格美丽”，那么其在配套、交通，或是产品方面，或多或少都欠了一些火候。

再看宝龙城，项目地处西海岸南片区，直接做到了配套齐全、要啥有啥。

大家从上图就能看到，住在宝龙，周边可以说“医教文娱”样样不缺。

最关键的是，这些配套，基本都在项目“20分钟生活圈”范围内。

你还别不信，打开导航你会发现，从项目出发，直达远大购物or万达广场，车程仅需2/3集新闻联播。

要是去五源河体育场、省科技馆、西秀公园、省儿童医院等地，3-4首歌的时间就能到。

| 五源河体育场&省儿童医院 楼Sir拍摄

而且你要知道，除了上述配套以外，项目学区划片的康安学校，十分钟即可抵达；海口市人民医院西院（在建中），与项目仅隔了一条南海大道。

与此同时，宝龙城自带商业街，像生活超市、连锁餐饮、药店等便民配套，日常所需下楼就能搞定；休闲娱乐，长影环球100，就在家门口，平时遛娃不愁没地儿去。

| 长影环球100实拍

哦，对了！

像很多人关心的交通情况，楼Sir也深入研究了一下。

据可靠消息，宝龙城的不少业主（约40%），都来自于海南的各个市县，大家之所以选择这里，出挑的交通也是重要因素之一。

摊开地图，可以看到，宝龙城周边路网发达，像什么高速、高铁、城际列车一个不落。

住在这里，平时去其他市县出差或探亲，转身一脚油门，就能上高速；或者可以在不远处的长流站，坐城际列车去海口站or东站，无缝换乘高铁，直达目的地。

赶上节假日，想来一场岛外自驾游，往北直达新海港，就能搞定；乘飞机出岛，拉上行李箱，坐城际列车到美兰机场，仅需两首歌的时间，方便程度满分。

这么一看，宝龙城的交通便利度，是不是远超你的想象？

这么说吧，在这里，你完全可以实现“一座城市，两种生活”的轻松切换。

所以，不管你是身处其他市县，或是本地刚需，宝龙城都是一个不容忽视的选择。

宝龙城六期，C位之作

规划、园林、产品全拉满

不过话说回来，虽然宝龙城便利交通在手，各类配套丰盛，但对于预算有限的买家来说，还是远远不够的。

实际上，越是这一类买家，越希望把有限的资金，花在刀刃上。

说开了，就是用更少的钱、最优惠的价格，买到更丰富的配套、更便利的交通、更舒适的房子。

| 海南楼Sir制图

再看宝龙城，大家看完上面的介绍，配套、交通自然不用担心，再加上这一轮的优惠，价格也被打了下来。

接下来，你所需要关注的，就是居住体验感和舒适度，到底怎么样？

据了解，目前宝龙城在售的是宝龙世家E区北区（宝龙城六期）。

| 宝龙世家E区效果图

楼Sir注意到，由于E区位置不一般，所以开发商在项目规划、布局和设计等方面，可谓是挖空心思，力求把更好的一面展现给大家。

看位置，宝龙世家E区地处整个宝龙城的中轴西侧，光是这一点，就足以让其稳坐C位。

看规划，该区主要由高层和洋房组合而成，容积率还不到2.5，这样的低密度，居住舒适度可想而知。

看园林，为了最大程度丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了「一环&一轴&双中心」的园林布局。

同时，园林中还规划了4大主题空间，满足全龄段业主的休闲需求。

如果觉得这还不够，宝龙E区与C区的邻里中心，仅一路之隔，几步路就能享受书藏楼、室外泳池、健身房、乒乓球室和瑜伽室等各类休闲配套。

看产品，项目在售的高层住宅，均为两梯四户的纯板楼，户型一共有两种，分别为建面约111㎡和117㎡的三房。

大家别看，两个户型均为三房两厅两卫，但在空间布局、设计细节方面，各有各的优势，宜居属性也能直接拉满。

具体长啥样，楼Sir放在下面了。

建面约111㎡户型，最大特点就是做到了三间卧室独立分离，这样一来，可以充分保证家庭成员的生活私密性。

尽管该户型为中间户，但仍做到了南北通透，餐厅还配了一个面宽约3.5米的飘窗，观景、收纳两不误。

客厅和阳台约3.6米的面宽，相当敞阔，这样的尺度，即便放在市面上的很多新盘，也并不多见。

建面约117㎡户型，亮点就更多了，由于面积稍微大一些，所以每个空间也更舒展。

跟111㎡一样，该户型也是南北通透，同时还做到了三开间朝南，采光面和景观面，都达到了最大化。

不过楼Sir要说的是，最吸引人的，莫过于景观阳台和主卧套房。

其中，阳台尺度直接干到了6米+，这个尺度，可以让你安放更多生活可能性；主卧套房，还能摆下一个L型衣柜，收纳空间直接翻倍。

不管怎么说，以上两个户型，是不是看着都还不错？而且每个户型，总有那么几个点，直戳买房人的心巴。

至于项目质量和物业管理，前不久楼Sir也领略了一把。

在超强台风“摩羯”肆虐海南期间，宝龙城没有出现断水、断电、断网、淹水，以及窗户吹落等情况。

物业人员也冲在了第一线，全员在岗，为业主们第一时间排忧解难，安全感满满。

听楼Sir说了这么多，各位是不是又心动了一把？