要问咱们大海口，人均含量最高的是神马？

那当然是商业啊，根据楼Sir团队之前的不完全统计，目前海口，只要是颇具规模的商场多达近70个；此外，另有数据显示，海口人均商业面积更是远超国际水平。

一边是老牌商场门可罗雀，冷冷清清，一边是新的商场此起彼伏，不断开业。

不得不说，海口这个魔幻的市场，总能找到人买单。

再次放出这张吐血汇总的商业分布图，大家便能直观地感受海口这逆天的商业分布。

一时间，海口最值得去的商场排名在互联网上讨论火热。

就在上个月，国潮城和海口龙湖天街接连开业，友谊系的国贸城也在火热地重装改造中。

今日份商业大起底，我们来继续说说海口国贸商圈的红海商战。

众所周知，国贸商圈一直是海口商业中的大boss，以31座商业落位的绝对优势，领跑全场。

从地段上看，它位于海口CBD国贸商圈，周边汇集了金融、商务、文化、酒店等重磅级资源。

不光如此，项目周边还有许多住宅小区，3公里范围内常住人口数量高达53.8万人。

活跃的在住居民与周边上班族为该地段带来最具优势的全天候客流，看看每日的车水马龙，就能证明其是个人气十足的黄金地段。

这不，仅国贸片区内，已有包括友谊阳光城、上邦百汇城、宜欣广场、万象城、N次方、友谊国贸城、海垦王府井商场等7家商场下场厮杀。

商场含量如此之高，不由得让楼Sir好奇，这时入局的国潮城，会带着多少武力值出场呢？

说起国潮城，前身其实就是大家熟知的嘉华名都，最早以致力于打造首家特色精品名店为目标，综合经营服饰、珠宝、鞋包、美容、床品、餐饮等业态。

虽说位置够靓，但是生意就一直起不来，除了沿街的一排商铺能做些往路人的生意，二楼基本无人问津。

后续开发商嘉华方也做过挣扎，餐饮、数码城、古玩城等等，都没能激起啥水花。

直到此次大刀阔斧的调整后，总算让人看到了新意，摇身一变成为海南首家沉浸式国风演艺主题街区，主打国风文化IP。

根据官方介绍，国潮城主推“文化+旅游+体验”的方式，带领市民游客穿越千年时光长廊，在穿汉服、吃美食、看演出的全新体验中，感受海南多元的文化魅力。

楼婶特意挑了一个周末到现场感受了一把，有一说一，装修上的确下了不少功夫。

从昭示性十足的古色古香大门，再到内里楼体框架到一整排的灯笼装饰，甚至连工作人员都统一汉服着装，氛围绝对到位了，随手一拍都很出片。

一楼主打文创、写真馆，二楼则以小吃和餐饮店为主，虽说引入的品牌80%以上皆为海南首店，但是人气最高的应该是来自文昌的旺溪老爸茶。

也许是时间不对，没有看到最有特色的国风表演，整个街区除了几家汉服写真馆和潮玩集合店较为忙碌，其他的店铺都反响平平。

一些小吃店主甚至都不敢大量备餐，生怕人气不足不够新鲜，即使来到饭点，用餐区也仅有三三两两的客户。

做出新意，方能留住客户

不少网友表示，国潮城来了，海口也有了自己的文和友，其实走完楼婶更觉得它类似于西安的长安十二时辰以及河北的唐山宴。

同样都是室内的主题类街区，十二时辰有西安浓厚的文化底蕴做支撑，是影视剧IP全场景还原，涵盖长安小吃、主题文创、特色演艺、沉浸游戏等多元“原唐”业态。

唐山宴则是国内首家饮食文化博物馆，集特色餐饮、民俗传承、文化展示、场景体验的文旅商业综合体。

拿唐山宴来说，内场正中央的梨园盛世戏台，冀东文艺三枝花、皮影戏、京韵大鼓都非常具有地方特色。

小吃街里招引不少顶流特色小吃品牌以及专属的伴手礼商店，沿路还有老物件老照片的展示，以及一整面的唐山话打卡墙。

既能感受风土人情，还能吃到正宗的美食，可逛性可玩性很高，楼婶去过三回，回回都是大排长龙。

既然是以文化为IP，如果想吸引外地游客来打卡，还得有当地的文化特色，在装修细节的输出上，美食品牌的招商等等。

|唐山宴演出

就算是拍摄写真，福建的浔埔簪花、西安的华丽唐装、山西清冷的战国袍，东北的俄罗斯公主装，都与当地的文化背景相结合，才能让人有留念的欲望。

如此来看，国潮城除了外观区别于市场，招商和运营都稍显薄弱了。

开业时最吸引人的古风表演，楼婶去过三回都没有遇上，场内也没显示明确的演出时间表。

一阵开业热潮过去后，对于国潮城之后的市场竞争力，各位看官觉得呢？

俘获人心 谁有高招

还有一点，关于商场的停车收费问题，国潮城一开业，高额的停车费也被不少网友诟病。

10元起步，一小时叠加5元，待上三个小时就要消费20元的停车费，放在海口的确是高位。

小红薯上，关于其是“停车刺客“的吐槽声比比皆是。

更何况，隔壁的人气王友谊阳光城，会员可以享受数次的免费停车，妥妥的揽客高招，国潮城怎么就不抄抄作业呢。

其实在龙湖天街开业之前，友谊系绝对能称得上海口商业的龙头，现如今，友谊系四大商业全部选址龙华。

为首的友谊阳光城，商业面积18万平方米，从2017年11月开业至今已经7年时间，依然保持着爆棚的人气。

根据相关资料显示，友谊阳光城的工作日客流可达到8.16万人次，节假日日均客流去到10.89万人次。（来源：赢商大数据）

为什么能如此成功，楼婶认为与以下三点密不可分。

1、区位优势，有庞大客群基数

前面说到过，地段足够黄金，国贸周边的商业氛围更好更完善、写字楼入驻情况也相当可观，加上靠近万绿园和云洞等网红休闲的打卡地，目标客群不光辐射岛内，还有岛外的游客。

2、业态多元且集中，一共引入超500家商户。

友谊阳光城涵盖了全业态布局，包括美妆护肤、手机数码、精品女装、精品男装、内衣配饰、母婴童装、运动户外、钟表珠宝、个护清洁、餐饮美食等业态。

除了各大美食、服装、文创品牌入驻，还有旺豪超市和电影院、健身房、儿童乐园、KTV等丰富业态，满足不同年龄段的游玩需求。

小吃街内就连工作日的中午都经常出现排队点餐的情况。

举个最简单的例子，在阳光城，基本上看不到空置许久的店铺，通常都是上家店铺还未退租，立马又有新商家入驻。

相关资料显示，阳光城商家入驻率超95%，全市最高。

3、人性化服务，牢牢锁定客户

在客户维护上，阳光城做得也足够大气，对于有车一族来说，友谊阳光城的会员停车服务相当友好。

虽说一个月四次不算多，但折合起来每周去消费一趟，还能免费停个车多少让人花钱多心里舒服些。

更有网友认可的表示，“一个免费停车政策就让自己火爆的一塌糊涂”。

还有会员积分的绑定，即使在小吃街消费个三五块，都能立马给你计算进积分里。

遇到节假日人流量较高的情况，商场的工作人员也是快速行动，有人指挥交通，地面开闸放车，甚至在出口处都开设了三条不同道路的分流车道，不用绕圈圈就能火速出场，好感度又上一分。

当然，最近的阳光城事件让商场人气流失不少，还有海口龙湖天街的强势登场，体量更大，品牌更全，对于阳光城也是不小的冲击，下一步它又会如何应对，又是否能夺回人气王的席位，咱们拭目以待。

致敬，每一个不甘躺平的商业

对面的上邦百汇城，如今也正在积极的运营中，不断的翻新设施，邀约了各类餐酒馆品牌，整个业态主打美食与休闲品类，拼出了自己的一席之地。

比如周末时的梦田livehouse，不提前预定基本没有空桌，还有原来家乐福地下超市的位置，重新规划成瓦咛街市。

定位为开在商场里的菜市场，除了小吃街，老爸茶、潮玩零售，还有海鲜水产、干货、猪牛羊、鸡鸭鹅等肉类摊位。

这种潮流与烟火气的碰撞，会激发出怎么样的火花呢，据说项目已经在8号开始试营业，有没有去过的小伙伴来说几句。

同为友谊系的国贸城同样在如火如荼的装修改造中。原本就让人诟病的ABCD四区不联通，各区玩各区，步行风吹日晒的BUG，如今已作出了全新的升级。

看这装修，日后应该会通过架空的步行连廊达到整个片区的围合，让整个商场更有可逛性。

有着友谊系成熟的运营经验，国贸城日后会有哪些品牌入驻，又将如何吸引客户，这场商场厮杀，还有好戏可看。