如果给这个周五取个名字，那应该叫做“房奴松绑日”！

终于啊终于，喊了近一月的存量个人住房贷款利率批量调整，在10月25日，也就是今天开始实行了！

今天一早，翻开小红薯就能看到，不少2019年高位站岗的朋友们激动发言：“大冤种也有春天！”

一时间，撒花的、加鸡腿的、拿着计算机算究竟每月能省下多少票子的同志比比皆是。

楼婶也打开了自己的贷款app，果然收获了硕大的利率调整成功通知。

调整前，浮动利率为4.2，现阶段LPR-30BP为3.9。

根据计算，婶儿每月的还贷金额从3116降至了3057，节约近60元。

虽然数量并不大，可这比起最早贷款时4.9利率的阶段，每月也降低了近300元，一年可省下3600元，买一辆电动车驰骋大海口总是可以滴。

我们再举个例子，算算整体贷款金额的变化。

咱们以商贷200万、按揭30年、等额本息为例，先粗略算一笔账：

发现了吗，分别按照LPR3.6%和3.3%来计算，总利息为127万和115万，两者之间相差约12万元。

月供方面，则差了120多元，嗯，每月至少还能加两斤牛肉吧。

话说，大家的存量房贷利率原来多少？降完多少？欢迎评论区留言，我们看看谁才是最大的受益者呢~~~

也许有人会疑惑，为啥别人的存量房贷下调后，利率会在3.6或者是3.3呢？

我们先看看近三年LPR利率（五年期）的数据情况，早在9月24日，央妈就提前释放过降息信号，即7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%。

这也就意味着，后面LPR会继续下降。

到了10月21日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。至此5年期以上LPR下调至3.6%。

跟之前的3.85%相比，减少了25BP，已是今年最大降幅。

按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。

也就是说，存量房贷利率的下调，是按照客户所处定价周期的LPR来决定的，而不是按照最新一期的LPR。

举个例子，假如你买房时的重定价周期为一年，然后重定价日是3月1日，那么这笔贷款到明年的3月1日，执行的是今年重定价日时遇到的那个LPR。

由于每个人的LPR基准不同，所以在调整过程中会下调到不同水平，待到重新定价日后大家都会调整到统一水平了。

最快再等两个月，元旦日的重新定价，我们期待银行再度给出惊喜咯。

还有不清楚如何查看自己的贷款服务，有没有如约调整的同志也别急。

以工行为例，登陆手机银行“房贷利率调整”栏目点击“贷款服务行”右侧的通话按钮直接联系。

或者也可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看贷款服务行联系方式。（各家银行的操作大同小异）

如果你还是基准利率定价的存量首套房贷，转成浮动利率之后，如何下调？可以参考如下：

情况一：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的9折，即4.41%（=4.9%×0.9）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+56BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况二：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的8折，即3.92%（=4.9%×0.8）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+7BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况三：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的7折，即3.43%（=4.9%×0.7）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR-42BP，低于LPR-30BP，按照相关政策和要求，不在此次批量调整范围内，利率维持LPR-42BP。

评论区里的各位，你们的存量房贷利率下调后，最多能省下几张票子，欢迎评论区我们聊一聊呀。