一石激起千层浪。

见过质量差的小区，见过老房子年久失修逐渐破败的景象。

但还真没见过，恒大海花岛3号岛木棉园小区这样的，交房才4年，地下车库一片破败，立柱开裂、水泥脱落，钢筋裸露且锈蚀，一幕幕触目惊心。

3000多业主为此昼夜担忧，多方奔走。住在海花岛，直言睡不着觉。

上周楼Sir发文：比豆腐渣还渣！啊啊啊，自从买了海花岛，我悔死了！关注度直接爆表，4万多阅读，2000多转发，几百条留言涌入。

一个从诞生起就长期被镁光灯聚焦、广告打到央视黄金段、几乎家喻户晓的海花岛，怎么就成了今天这个样子？

这背后反映的房屋质量安全问题，关乎每一位买房业主，也关乎每一个关注海花岛的网友，甚至所有购房人。

欣慰的是，我们看到，振臂一呼的不止楼Sir，随着网友的关注，该事件受到不少主流媒体关注，开始了一系列的跟进报道，目前已全网发酵。

大家义愤填膺吐槽这坑爹工程究竟如何通过验收的同时，更关注的是，后续怎么解决，住在此地的业主权益如何得到保障？

好消息是，很快，海南儋州相关部门做出了回应。

楼Sir和广大网友一样关注，并期待随着官方介入，此事能够向好的方向发展。

就在上周日，在海花岛木棉园业主的邀请之下，楼Sir团队又去了一趟现场。这次，我们就业主目前正在争取接洽的过程做了详细了解，在业主陪同下，走了一趟事发现场。

我们得知，海花岛木棉园小区地下车库的开裂、渗水、鼓包、锈蚀等问题，正在以天为单位，不断恶化中，肉眼可见，让业主们十分担忧。

超标近5倍，危险指数直线飙升

先简单带大家回顾一下事件情况，从年初开始，木棉园小区业主发现，该小区地下车库立柱、承重墙大面积开裂、混凝土粉化脱落，钢筋裸露且严重锈蚀等问题。

| 业主供图，点击图片查看大图

寻求物业无解决方案后，业主们经过多方交涉，当地终于出面协调检验机构，对小区立柱进行取芯和检验。

结果，更是把稀碎的质量问题全面暴露出来！

混凝土抗压强度检测，13个试件，有2个无法检测，只检测了11个，其中9个不合格，抗压强度最低值26.3；

氯离子含量检测4件，2件合格，2件不合格，其中一个数据为1.448%，跟参考的标准值相比，超标近5倍。

正是如此，才让业主们惶恐不安。

| 混凝土路离子检验报告 业主供图

要知道地库承重柱、承重墙是支撑整个高层建筑的根基，一旦出问题，那直接影响便是房屋质量，对人身及财产安全构成巨大威胁。

发现问题，解决才关键，业主的要求很简单，只希望有关部门尽快帮忙找一下权威的专家或团队，对小区楼栋做一个安全性鉴定，并及早给予解决方案。

这次楼Sir再度来到了木棉园421号，由于该小区地库大部分都是连通着的，所以这里出了问题，将连带着影响其他楼栋的业主。

进入地库内，现场情况远比上回看到的更加糟糕。

| 地库现场 楼Sir拍摄

除了被抽检取样的一个个伤疤，几乎所有地库承重柱表面，都透过水泥看见暴露的钢筋，锈迹斑斑，还有不少钢筋暴露的位置，喷上了银色的修补漆。

| 地库现场 楼Sir拍摄

墙面轻轻一拨，大片的墙皮就掉了下来，部分水管的位置，还存在部分墙面鼓包、车库地面渗水、地板破裂，通风口锈蚀等现象…

现场满目疮痍。

| 地库现场 楼Sir拍摄

地下不知从何处渗出的水气，让整个地下室透着浓重的霉味，即使能听到头顶轰鸣作响的排风系统不间断运作，地面也还是特别潮湿打滑。

也许是担心业主安全问题，部分车库问题被拉起了禁止入内的警戒线，照明系统也被关闭，透过昏暗的灯光，仍然能清晰看到地面上的积水。

开膛破肚的地下室，肉眼可见的恶化速度

开始自救的业主们，自发组织一支“执勤巡逻队”，每天排班式地逐一排查地下室存在的各种问题。

带队的张大姐说，最近天天跑，能看出地下室很多地方已按天为单位，产生了微妙变化。

随着业主手指过的方向看去，楼Sir一看吓一跳，头顶的承重梁已出现变形，肉眼可见的突出了一节。

| 地库现场 楼Sir拍摄

“前两天我们检查时还不是这样的，这恶化速度太快了，我得赶紧群里和大家告知一声”，张姐一边和楼Sir介绍情况，一边拿起手机记录下来。

头顶上还有不少位置，甚至不需要用手扣动，墙皮就开始自动脱落，能看到露出的钢筋发红掉渣。

| 地库现场 楼Sir拍摄

来到425栋的地库,施工单位更是在未经业主同意的情况下，对地库“开膛破肚”。

现场摆放着一个个编织袋中，存放着正是切割出来的钢筋水泥。

| 地库现场 楼Sir拍摄

随手拿出一块往地下砸去，石块瞬间碎成两半，偶有钢筋露出，也已锈蚀。

业主直言，他们甚至从袋子中发现了木头块、包装袋等等本不应该出现在水泥内的“异物”。

触目惊心的画面还未结束，有些承重墙表面还出现了不规则的褐色点状物，里面像是用胶做过修补。

| 地库现场 楼Sir拍摄

“可能是里面的钢筋生锈腐蚀后，随着水分向外渗透。”业主猜测到，用手指去抠这些褐色点状，有些地方还有渗水。

一些角落的墙面上，也出现了大面积的渗水。

| 地库现场 楼Sir拍摄

因为地面积水的渗透，已把负一层的电梯井灌满了水，即使外面天气晴朗，还是能听到室内滴滴答答水滴声。

越往里走，越觉得心惊胆战，“冒着生命危险”再探恒大海花岛3号岛木棉园，楼Sir都想为自己的敬业精神鼓鼓掌，同样也为居住于此的业主，深感担忧。

原始检测结果，不作为参考依据

事已至此，我们再来捋捋海花岛地库问题的时间线。

2024年3月份开始，有业主发现木棉园地库问题，想着“上岛过年”的邻居们还有不少未返程，人多力量大，业主们开始纷纷通过多个网络投诉平台进行投诉。

3月28日，人民网“领导留言板”上，以《海花岛3岛号楼房存在隐患》为题的反映和投诉将事情逐渐暴露。

4月底，儋州市住建局回复该网民所反映的问题称，经现场核查，地库现场确实存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层脱落的现象。

他们已向参建单位下发“房屋建筑工程质量安全隐患问题告知书”，并组织建设、设计、监理、施工单位以及业主代表到3号岛木棉园小区现场协调质量整改问题。

5月12日，儋州市住建局发布通报，针对此事件高度重视，已组织专家组到现场检查，并将委托第三方权威检测机构进行检测。

至此，时间已过去近三个月，而木棉园的地库问题，依然停留在了发现问题，等待解决的阶段。

而最让业主不能接受的，曾经由专业机构出具的鉴定结果，当下却并不能作为参考依据，而需要重新取样进行二次检测。

| 业主聊天截图

“担心结果出纰漏，当时的检测我们业主亲自带着样本送往海口，跟进了5天，就守在检测实验室盯着结果出来。”

一直跟进此事的张大姐，百思不得其解。

| 取样过程 业主供图

无奈之下，他们还将继续苦下一轮检测结果，究竟一颗公平公正的定心丸什么时候能吃到，业主心里都没谱。

至于目前网上沸沸扬扬的“海砂房”，业主询问相关检测行业工作人员表示，像海花岛出现的这种混凝土强度不足，内部钢筋腐蚀的情况，存在着危房的风险。

但木棉园究竟是不是使用了海砂建房，还得等待最终的检测结果。

地下室拉上警戒线，业主苦等解决方案

据业主介绍，该小区已建成19栋建筑并交付使用，为26层至38层不等的高层建筑，另有5栋烂尾。

从地下室出来，已经交付的房子和已经烂尾引发地库问题的楼栋形成了鲜明的对比。

由于该小区地库大部分都是连通着的，所以这里出了问题，将连带着影响其他楼栋的业主。

“海花岛很美，我们都是从岛外专程过来的‘花粉’，原想着有一处面朝大海，春暖花开的房子安心养老。”

“可如今住在这儿，相当于随时抱着个不定时炸弹，我们睡觉都不踏实。”

一行业主们拉着楼Sir开启了吐槽模式，而他们之中，大部分已是年过半百的年纪，天天冒着烈日酷暑奔走，楼婶看了心里也不免一阵唏嘘。

木棉园小区即“中国海南海花岛3号岛三期”项目，位于儋州市白马井滨海新区第四组团3-05-1地块，是个占地面积超10万平方米的大家伙。

众所周知，作为旅游度假区的海花岛1号岛，是中国海南海花岛重点打造的板块，汇集国际会议中心、博物馆群、童世界、海洋乐园等28大业态。

而2、3号主要以住宅为主，面向全国的旅居人群发售。3号岛面积最小，产品定位上，除了一些高层，还有大范围的别墅。

因为建筑密度不算高，居住也更为舒适，岛上的居民，把这儿称为“富人区”。

2015年-2020年间，海花岛的房价随着人气升高而上涨，短短五年，房价从5688元/㎡涨到均价2万/㎡ ，而一些景观视野好的房子价格更是涨到3万/㎡。

如今木棉园这波睡不着的业主，就有曾经在海花岛价格高位期间入手的买家。

该小区有3000户左右，冬季或春节期间入住率可超50%，但随着五一假期结束，不少业主陆续返程，现如今入住率也仅仅只有10%左右。

大部分的业主不在岛上，遇到事情也只能沟通微信群沟通，让这些已经定居在海花岛的业主，也只能靠自己的力量推进。

截止发稿之前，业主再次传来消息，如今问题地库已被全面封锁，门口有保安执勤禁止入内，而停车场入口也被拉上了警戒线。

当天晚上，业主再次发来视频，自家房屋一进房就发现墙顶的有水泥块掉落，是否因为地基影响，他们不得而知

木棉园地库问题，最终的检测结果如何，我们也将持续保持关注。

这年头，谁砸下几十几百万买套房都不容易，尤其是在海南买房，都是冲着对美好生活的向往而来。

希望有一天，我们能一起守护这个美好的梦，也祝广大业主安好。