新的一年，新的买房目标。这个新目标，可以是2025即将入市的全新盘。
2025年刚开年，一批新项目陆续曝光。有品牌房企百亩大盘、有容积率低至1.8的低密豪宅、有主城区的第四代住宅、还有“地王”项目亮相......尤其是西安第四代住宅卷了一年之后，2025产品大年拉开序幕，不少“硬菜”将上桌，这些新盘在产品上更是令人期待。
那么，具体有哪些项目值得关注？一起来看看。
01
绿城/保利
多个品牌红盘曝光
当下买房，首选品牌房企。而这些品牌红盘，必将是2025年的楼市爆款。
绿城海棠四章、五章——2024年，绿城海棠三章以全年累计68.7亿元的销售额摘得2024年西安单盘销冠，即将入市的绿城海棠四章、五章，想不火都难。
绿城海棠四章熙海棠：位于科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，东侧紧邻着高新十四小学（高新三小“名校+”）。占地约42.25亩，容积率2.5，规划4栋高层+4栋小高+1栋洋房，建面约106-143㎡的四代产品，放风价约2.2-2.5万/㎡。
绿城海棠五章：一路之隔是高新17小，周边还有高新16小（高新5小名校+）、高新第十初级中学（高新一中名校+）、高新区第四学校（高新一中丈八校区）等多所名校。以及地铁6号线丈八六路站，高新云轨省图高新馆站。
此外，值得注意的是该项目将引入绿城29年来最高的建筑标准以及最新的产品规划，是非常值得期待的。
保利青龙寺800亩超级大盘——首批次75亩地块（地块YT5-24-8和YT6-6-113）已亮相，案名已定保利天瑞。
保利天瑞：位于青龙寺板块，交通出行方面，双地铁青龙寺站（3号线、5号线），周边的教育资源也比较丰富，区域内有交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学、西影路小学、第四十五中学等。
近两年，青龙寺板块也陆续有一批改善项目入市，如寨格中京坊、金泰唐618、金泰唐樾、恒志云都等，保利天瑞也将成为该区域改善标杆。
陕西嘉澜北二环百亩大盘——案名已曝光凤熙云著观澜。
凤熙云著观澜：在主城区几乎没有土地可供开发，常年处于“断供”的状态下，该项目作为西安二环边的百亩地块（其中住宅103.55亩，商服49.49亩），也是2024年西安土拍成交“总价地王”。这样无可复制的地段，更显得稀缺，必定是2025年的红盘！
周边配套成熟，3条地铁环绕，地铁2号线市图书馆站约600米、8号线市第三医院站约200米，地铁4号线余家寨站约1.3km。此外，地块西侧紧邻西安市经开第六学校，周边还有西安市第三医院、长安医院等，成熟配套所见即所得。
02
浐灞/港务/曲江
豪宅扎堆亮相
从统计表中，我们发现豪宅化趋势越来越明显，尤其是浐灞、港务以及曲江。
浐灞国际港曾经是“刚需”的代名词，如今已进入“豪改”时代。
招商西安玺：位于港兴四路以北、灞渭大道以东(紧邻绿城全运村），属于奥体板块“最核心”位置，也是招商地产以9889元/㎡的楼面价摘得港务“地王”。坐享一线河景，周边还有铁一中陆港中学和小学、长安云、三大场馆、以及交大一附院陆港医院、地铁3/14号线等配套资源。
项目占地68.851亩，容积率2.2，绿地率大于35%，限高54米。规划面积175-261㎡，第四代产品，放风价2.5-2.6万/㎡。
河山锦绣府：位于浐灞三角洲，南侧紧邻自然界江月、河山，东侧直面灞河。是上实城开继浐灞半岛、自然界河山、上实启元等项目之后，又一高端改善项目。
河山锦绣府项目建筑高度为79.8米，项目规划了10栋层高为17--21F住宅。其中1#、3#、4#、6#和8#楼为21F，2#楼为20F，5#、7#、9#楼为19F,10#楼为17F。同时，项目还有商业配套。根据周边项目价格，该项目价格预计不会低于3万+。
溪樾里玖号院：是和河山锦绣府同处三环内的河景豪宅，位于浐河西边、源邸壹号南侧。项目包括两个地块，DK1是41.71亩的住宅用地、容积率2.3，DK2是22.863亩的商服用地、容积率2.5，当时拿地的楼面地价为16768元/㎡。
据爆料项目规划的是185-245㎡的大平层，全楼栋首层均设置了架空层，预计价格3万+。
除了浐灞国际港之外，传统老牌豪宅区域曲江，长期断货后也迎来集中供应。
金茂璞逸东方：宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西、通渠巷以东、黄渠头二路以北，紧邻曲江星河湾和曲江第七小学。
项目占地73.719亩，从发布的招标信息来看，将打造西安第二座金茂“璞系”作品，从目前传出的产品信息来看，依然是建面约230-330㎡的终极改善产品。对于2024年没有买到金茂璞逸曲江的朋友们，新的一年可以等等金茂璞逸东方。
曲江金茂府：项目位于西安交通大学曲江校区旁，占地61.616亩，容积率不大于2.8。作为主打科技住宅IP的金茂府，最引以为傲的就是12大绿金科技系统。而金茂“府系”产品，相对于“璞系”产品面积会小一些，据爆料产品面积为170-200㎡。
曲江金茂府位于文教园片区，近曲江，位置优越，配套成熟，也是板块内的一宗“万元地”，颇受关注，想在曲江改善的网友不妨可以等等。
华发安泊府：该项目是2024年11月底，华发曲江CCBD摘得的44.706亩地块，也是曲江CCBD唯一已摘地待入市的纯新盘。
项目紧邻金茂璞逸曲江，不过目前进入了收官阶段，对于想在曲江CCBD置业的购房者来说，目前唯一可以关注的纯新盘只有华发该项目，未来价格可以参考金茂璞逸曲江，应该会在2.5-3万左右。
03
邦泰/文昌实力房企
西安首作值得期待
说到2025年，还有一些实力民企项目同样值得期待。
比如实力黑马房企四川邦泰，2024年底首进西安，连摘能金区、软西、曲江文教园3宗优质地块。
邦泰能金区70亩项目：位于能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，综合配套来看，一路之隔铁一中金湾小学，西临沣河金湾南沙滩，东临地铁口，北侧还有铁一中金湾中学。西咸新区管委会也在该区域，属于能金区资源最为集中的板块。
目前板块内有永晖文檀府、沣业琅樾府两大热销红盘，该项目入市后将为置业该板块提供又一优选。
邦泰曲江41.8亩项目：曲江文教园41.8亩住宅用地，2401万元/亩的成交地价更是2024年西安成交住宅用地中地价最高的一宗。
首进西安的邦泰就有此魄力，并且还是在金茂、星河湾等豪宅“选手”扎堆的曲江文教园板块拿地，也不得不让我们对于这个项目的产品表现充满期待。
邦泰“软西”66.6亩项目：项目位于丝路软件城中轴线云谷四路之上，紧邻着高新天谷雅舍，沿着云谷四路、科技二路一路向东即可到达唐延路，可以说占据着整个“软西”最核心的位置，也是2025年丝路软件城“软西”目前唯一会入市的新盘。
从该块地所占据的位置以及“唯一性”，就已经将行业内外对它的期待值拉满，将是今年置业软西的最好选择。
除了四川邦泰之外，还有一个项目不得不说——陕北榆林房企文昌临江阅。
文昌临江阅：该项目是2024年10月30日，陕西文启星途置业有限公司底价摘得奥体核心板块2宗优质地块。
其中GW1-22-19地块为住宅地块，位于灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，占地面积约57.537亩，住宅、商服用地，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，成交价8.362亿元，折合楼面价8719.95元/㎡，按照约定俗成的2.5倍的规则来计算，未来该项目预计售价在2.1万左右。
其实，除了这些新项目外，2025年浐灞和经开将迎来新盘集中爆发。比如，浐灞的龙湖江宸府、金旅·悦汐府、中星书香雅苑、金泰瀚阅府等，以及经开的白桦林晓、白桦林书香苑、白桦林畔、经发和瑞府等。
这些新项目的入市，对2025年置业买新房来说，将会有更多优质楼盘和产品可以选择！
