在充满不确定性的市场下，说得再好，都不如拿事实说话。
最近，楼市君听说入市不到1年的山海湾·金澜锦翠，已实景呈现计划年底交付，且即将推出升级新作。
作为昆明二环红盘，项目一直以“豪宅范、亲民价”著称。
现在实景兑现又有新品加推，楼市君立马冲去现场替你们抢先看了~
山海湾·金澜锦翠实拍｜昆明楼市一线摄
2张航拍对比图看山海湾·金澜锦翠的兑现力
先来看下2023年5月的一张航拍图：
2023年5月航拍｜项目供图
当时项目配建小学刚封顶，住宅还在打地基。
再来看张2024年9月5日的航拍图：
2024年9月航拍｜昆明楼市一线摄
怎么样，短短15个月的时间，整个片区变化不是一般的大。
学校已建成开学，5栋住宅拔地而起，首推的4号、5号楼，已是实景呈现，外立面、入户大门已基本做好，据说今年底就要交付。
其余的1号、2号、3号楼也即将封顶，准备推出新品。
买家前脚看完沙盘规划，后脚就能实地感受实景，印象分都得多加。
山海湾·金澜锦翠实拍｜昆明楼市一线摄
自亮相以来，山海湾·金澜锦翠给市场的印象之一，就是一直在疯狂兑现。
看看下面这张图，更直观：
｜昆明楼市一线制
先是在去年5月，项目在房子未开卖，售楼部都未开放的情况下，完成了配建小学的工程封顶。
同年9月，学校建成开学，定名关上实验学校关岭校区，进度条拉爆。
这所42班小学办学刚好1年，能提供约1900个学位，据说学生大部分都是周边机关单位业主子女，生源优秀。
官渡区关上实验学校｜昆明楼市一线摄
进入今年，山海湾·金澜锦翠继续配套先行，配建的首所幼儿园——官渡区金澜锦翠幼儿园，也在今年9月招生开学。
而且，这所幼儿园与关上实验学校仅一路之隔，都在山海湾·金澜锦翠小区楼下。
未来，业主家小孩上学无需远行、父母也不必远送，家门口就能上学，安全又省心。
对比市面上只靠“画饼”的楼盘，山海湾·金澜锦翠每一步都很脚踏实地，稳扎稳打。
金澜锦翠幼儿园实景｜昆明楼市一线摄
N组实拍镜头
看得见的品质兑现
当然，兑现速度快只是基础，高品质兑现才是关键。
作为康旅集团开发的山海湾系新盘，金澜锦翠与山海湾8号一脉相承，定位改善。
这一点，相信你走进项目工地，就能发现。
LOW-E玻璃立面，颜值高
为了打造豪宅感，金澜锦翠采用LOW-E双层玻璃、金属铝板、金属百叶、真石漆等材料，搭配灰色、米白色调，延续了山海湾系高颜值审美。
这样的现代建筑，与周边城市立面形成鲜明对比，相当有辨识度。
而且大面积玻璃的设计，带来的通透性更强，不仅能加大室内采光面，还能恒温、降噪。
山海湾·金澜锦翠立面实拍｜昆明楼市一线摄
约1万㎡社区园林，已初具雏形
深入到小区内部，你能看到各种配套准备就绪，随时准备迎接业主。
目前，距离首期楼栋交付还有4个月时间，项目园林已基本呈现。
山海湾·金澜锦翠侧门实拍｜昆明楼市一线摄
虽然园林还在补种、完善，但走进小区给人的第一印象，就是长在公园里。
这是因为，项目用了40%的土地做绿化，并用围合式设计，打造了约1万㎡绿地。
还有长约146米的光影艺术风雨连廊、林下会客厅、儿童游乐场等空间，都已初步成型。
山海湾·金澜锦翠园林一角实拍｜昆明楼市一线摄
高规格车库，细节见真章
以上这些，是我们买房时，第一眼就能感知的地方。
如果你仔细观察，还能在大家容易忽视的地方，比如单元入户大堂、架空层，甚至是隐藏在地下的车库，看到开发商的用心。
目前，计划年底交付的4号、5号楼，入户花园、入户大堂、车库等已基本完工，正在进行收尾工作。
山海湾·金澜锦翠入户实拍｜昆明楼市一线摄
就以地下车库来说，不同于普通阴暗又潮湿的小区地库，山海湾·金澜锦翠的车库，是“可呼吸”的阳光车库。
项目利用地形打造的采光井，不仅做到自然通风、采光，部分区域还能看见花园。
楼市君踩盘当天，车库的环氧地坪等施工已经完成，正在通风去味。
相信等到年底交付时，这些细节性的功能规划和设计，都能让业主在无形中，体验到更好的居住感。
山海湾·金澜锦翠入户实拍｜昆明楼市一线摄
地处二环城央，满足你的既要又要还要
更别说，项目还有地段和配套做支撑，竞争力更上一层。
山海湾·金澜锦翠地处南二环关上板块，可共享市中心、万象城、双塔等板块配套，生活便捷。
住在这里，小孩读书、大人工作通勤、吃喝玩乐等需求，都能得到优待，是买家“既要又要还要”的优选。
｜昆明楼市一线制图
比如，从项目出发，走几步就能到达融城金阶商业街。
万达广场、大悦城、华润万象城等大型商圈，也在15分钟生活圈内，烟火气息十足。
还有占地约200亩的官渡森林公园，离项目仅约200米，几乎将城市绿肺搬到了家门口，推开窗（部分房源）就是满眼绿意。
山海湾·金澜锦翠周边实拍｜图源项目官微
全新精装房源即将加推
城央改善准现房，全方位超配
关键是，有这么多配套做“底盘”的山海湾·金澜锦翠，还给到买家超高性价比。
首付约15万起，买建面约100㎡4房
项目在售的毛坯房源，首付只要15万起，有豪宅的品质，又总价可控。
如此亲民的价格，还是年底交付的准现房，主城核心区几乎难寻对手。
具体到产品来看，买家也能花更少的钱，得到更多的空间。
这么说吧，市面上大部分产品要做4房，建筑面积至少要120㎡以上。
而山海湾·金澜锦翠，用100㎡左右的建筑面积，便撬动了4房双卫的格局。
｜昆明楼市一线制图
你还可以凭借少剪力墙的设计，通过改造，在3房和4房中随心切换。
你看，客厅与次卧打通，形成一个更大的方厅，采光和视觉效果瞬间“1+1>2”。
厨房与餐厅的墙体拆除后，既能让厨房操作空间进一步拓展，又能做成开放式厨房。
如此一来，空间、尺度都带来翻倍享受，哪怕再打造一个开放式办公空间，都绰绰有余。
不过，山海湾·金澜锦翠4号楼已清货，只有5号楼还有少量房源在售，如果有意向的买家，需要抓紧了。
项目样板间实拍｜图源项目官微
全新精装房源将加推，建筑即将封顶
首批次即将交付的同时，金澜锦翠的产品也在升级，给到客户更多选择。
据了解，项目接下来推出的1号、2号、3号楼，将全部升级为精装交付，建面约98-140㎡。
从楼市君拿到的资料来看，新品亮点不少。
山海湾·金澜锦翠楼栋示意图｜昆明楼市一线制图
一，楼栋接近封顶，工程真实可鉴
从现场来看，项目即将推出的精装房源已接近封顶，样板间也采用了实体样板。
也就是说，你可以实地去感受房子的采光、通风和户型格局，不用靠想象。
而且，架空层、园林等社区配套也在同步进行中，几乎是所见即所得。
山海湾·金澜锦翠工程实拍｜昆明楼市一线摄
二，楼栋错位设计，提高采光和观景面
项目首推地块规划有5栋住宅，全部为南向或东南向格局。
考虑到后排住宅的采光、视野，项目还利用楼栋错位布置，提高每栋楼的均好性。
｜昆明楼市一线制图
纵观楼栋资质，金澜锦翠准备上新的1号楼位于社区头排，紧靠小学和关上森林公园。
部分房源坐拥观景的一线头排位置，还有2号和3号楼，几乎被景观花园环绕，推窗即景。
尤其是3号楼占位小区正中央，妥妥的楼王。
官渡森林公园实拍｜昆明楼市一线摄
占位核心地段，又有完善的教育资源，还有高品质和高性价比...
这样的山海湾·金澜锦翠，还有什么理由拒绝呢！
