12.12中央经济工作会议闭幕当天，小编就给出了北京取消商住公寓限购令的判断。为什么能判断出全世界限购政策最严的北京能取消商住公寓的限购令？原因就是刚刚闭幕的中央经济工作会议提出的"盘活商办用房"的提法。

先看看最新的决策层对房地产的声音。中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议在有效防范化解重点领域风险篇幅对房地产提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

其中"盘活商办用房"的提法史无前例，所以我判断盘活商办用房不仅标志着一线城市的商办用房彻底取消限购令、限贷令，更标志着公寓商改住彻底得到官方认可。

我给这个判断的原因就是最高决策层提出的盘活这个用词。盘活就是取消各种歧视性政策，尊重市场规律，畅通流动性。恰恰过去的各种限制性调控政策和歧视性政策阻碍了正常的商办市场，导致商办用房死气沉沉，陷入流动性枯竭，不仅让个人财富大幅缩水，也带来国家资产的变现难题。

比如北京商住公寓居然个人不能购买，只能公司名义购买，还不能贷款，交易契税远远高于住宅用房，水电费高于其他用房，还有增值税、公司持有税、记账费等等。这些五花八门的歧视性政策带来国家税收锐减、土地流拍、资产沉寂等等一系列后果。这些后果都是当初短视拍脑袋行为，不尊重市场规律的必然结果，所以才有了本次决策层振臂一呼"盘活商办用房"的自我革新的提法。

决策层提出"盘活商办用房"后，包括北京在内的地方政府何时落地？这个可以参考取消其他歧视性政策的落地时间，比如北京落实降低首套首付比例和松绑五环内外的限购令是在9月30日正式落地。此前也出现过"加快建立符合首都特点的房地产发展新模式"的纠结后，最终北京看到9.26政治局会议提出"要促进房地产市场止跌回稳"的提法的四天后发布了具体落地政策，还比如今年七月的二十届三中全会提出"取消普通住宅和非普通住宅标准"后，最终在十一月份，上海和北京正式开始落地"取消普通住宅和非普通住宅标准"。

可以看出来北京落实政策的时间基本在一个星期到四个月左右。我相信北京取消商住公寓的限购令的文件已经摆在主管领导的案头，正在等待相关领导签字确认中。一旦职能领导签字后就会正式发布。