一夜之间房价上涨25-30%，这到底是什么样的城市竟然能出现了这种离谱的现象？12月12日湖南衡阳明确自2025年1月1日起，全市商品房销售实行套内建筑面积计价。鉴于过去一直是按照建筑面积计价的，实际的套内面积往往只有建筑面积的75%-80%。如果一旦实行套内面积计价，那么衡阳的房价立刻可以上涨25%以上。

当然实际上这只是数字游戏，一个建筑面积90平，实得60平的的房子总价还是和原来一样，只是单价变贵了而已。但仔细想想这又不止是数字游戏，这背后还有三个关键点将影响无数的买房人利益。

·1、取消公摊后房地产相关的税费是不是减少了？维修基金、物业费按面积征收的是不是要相应减少？根据之前重庆、肇庆等城市的前车之鉴，他们都只是在销售计价时采用套内面积，实际上交维修基金和物业费依然按照建筑面积来。

·2、实行套内面积计价真正的影响是促使开发商做出得房率更高的产品。过去经常见到那种建筑面积看起来很大，实际得房率很低的住房，对于买房人来说多花了钱却没有得到实用性。而一旦实行套内面积计价房价的真实性得到提现，买房人也更好对不同楼盘做比较。

再加上很多城市实行了新的设计规范，大量新项目完全可以做到100%得房率，只是过去制造出来的大量低得房率的房产，估计以后没有好日子了应当尽量抛弃。

·3、倒逼地方出台新的优化计容规则。实际上今年开始各地已经在做一件事情，那就是修改计容规则增加很多不计容建筑面积，比如公共服务、架空层、下沉空间、机房、避难层、露台等等都不再计容，这样可以降低公摊提升得房率。未来的买房人将有希望买到建筑面积和套内面积相等的住房产品。

但是很多事情都是有利有弊，对于新买房的人来说这是好事，但是对于之前买房的人来说又是一件天大的坏事。这意味着自己手里的二手房全面落伍了，聪明的已经开始准备换房了。