房地产市场大调整来了！数据显示全国房价已连跌29个月。截至2024年9月，百城二手住宅平均房价跌到14447元/平方米。1-9月份全国住宅销售面积下跌19.2%，销售金额更是大跌24%。房市救援政策密集出台，市场却反应冷淡。这一波房市下跌把各地政府都逼急了，多数城市纷纷放开限购，首付比例也从3成降到1.5成。

政府还推出了减税措施，140平方米以内的住房契税统一降到1%。李嘉诚在几年前就说过：房子本来就是用来住的，中国的房价一直居高不下。未来几年房地产行业很可能面临大洗牌，炒房的人要小心了。现在看来这个预判还真准。李嘉诚自己也是这么做的，前不久他把手里的北京楼盘打了7.6折甩卖。房价下跌已成定局，三个信号不容忽视。

房地产市场已经走到拐点，从1998年房改到2021年中国房价涨了整整23年，基本没怎么调整过。但现在不一样了，很多城市的房价开始跟当地居民收入挂钩，泡沫在慢慢挤出来，老百姓买不起也不敢买了。一线城市的房价收入比达到40倍，二三线城市也有25倍。经历了三年疫情，不少人收入缩水或失业，根本支撑不起这么高的房价。

更重要的是现在的人买房越来越理性，不会像以前那样盲目冲动，炒房客都开始撤退了。上海一位网友分享他2022年买的520万房子，现在只值335万，跌了35%。炒房客要么认亏卖房，要么拿着钱观望。房价下行压力越来越大，"房闷子"日子更不好过了，二手房卖不动了。

2024年上半年重庆挂牌20万套，杭州21万套，南京18万套，广州13万套，上海16万套，合肥16万套。供给太多，价格一直往下掉，"以房养贷"越来越难。一二线城市的房租也在往下走，政府还在大力推保障房和廉租房，低收入群体有了更多选择。租房市场的需求被分散了，房租收入不够，还贷的压力更大了。

马云也说了：未来十年房价不可能大涨，随着城市化进程放缓，房地产市场会进入平稳发展期。

买房要不要再等等？2025年买房建议再观察观察，在这波调整中很可能是越等房价越便宜，购房成本越低。但也要注意每个城市情况不一样，一线城市和强二线城市的房价可能会相对稳定，三四线城市的调整空间更大。

买房最重要的是量力而行，要根据自己的实际需求和经济能力做决定。房子终究是用来住的，政府已经多次强调未来不会让房价大起大落，房地产市场正在回归居住属性，稳定才是主旋律，对于普通老百姓来说这未必不是件好事。