我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，周康系列可以买吗？房龄有点大，偏投资，预算350-450万，未来升值空间大吗？
沪叔：你好，周康这个板块已经划入张江科学城板块，张江科学城未来规划不容小觑的，发展多年虹利逐步兑现，周康这个板块可以搏一搏。
提问：沪叔，你好，上海买房，名下无房无贷，预算在900万，年底计划上车，天台家园和上海花城您看好哪个呢？
沪叔：你好，天台家园小区不错，环境也可以，配套齐全，房龄有点老；上海花城小区环境不错，靠近地铁，商业配套齐全，物业管理不错，目前价格比较合适，建议选上海花城。
提问：沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢？
沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。
提问：沪叔，你好，上海内环3套房无贷款，一套普陀长风2001年小区（目前居住），价值1300万，一套长宁近武康路1995房龄550万（未满五21年用长辈的名字购买），一套静安1995年房龄660万。我在徐家汇工作，先生在北外滩工作，孩子已经初二在老静安读书，静安和普陀两套可以卖掉约2千万，手里还有800万左右的理财产品，想改善一下房产。买徐汇还是静安还是北外滩（长宁也可以）未来价值会更好。考虑买2000-2500的内环内房产自住，贷款可以多些，再买个五大新城的房子出租，有什么楼盘或小区可以值得关注。
沪叔：你好，对于资产整合择优，尽可能将资金放在占更多流通能力和增值能力的版块，所以五大新城本身就是远郊不论在增值和上限都是远不如内环内的。
如果预算2500w总价，看你名下还得持有一套房，那么积分就是二套算，积分不会很高，2024年市区内环内的新盘，像苏河湾的龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期，普陀武宁的苏河玺，天汇玺都可以关注一波。像北外滩的海昌苑二期，祥生天境都可以考虑。二手可以具体沟通产品和地段要求。
提问：沪叔，你好，外地人，没有上海社保，也没有落户，请问如何购买上海的房子，如果不想等三五年后才上岸，请问有没有操作方法？
沪叔：你好，上海外地人正常五年社保，中间断缴补缴不超过三个月，已婚就可以买房，临港这边有特殊政策，zf合作的企业三年社保就可以买房。上海的限购政策要求比较严，限购政策之外是没有其他的办法的。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
人家都改行了，你还在坚守而且还鼓吹房价
好好好，争取一亿一平[点赞][笑着哭]
首付降意味着贷款的基数大 对应往后的月还款额也会大 唯有把利率和房价降下来才是硬道理
涨吧
你赶紧下手，先买109套坐着等升值[笑着哭]
涨，，继续涨
文不对题，驴头不对马尾，瞎扯淡！
标题党
骗傻子的来了
喜大普奔
快了，一涨一收缩就完蛋了
终于等到这一天了，房价跌的时候都忍住不买，这下涨起来了，可以出手了。这叫追涨买入法，绝对稳。
扯淡，胡说
砖家又来带节奏了
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，应该是土地没人要了，只能城投托底
听你扯淡
楼价你就算是做火箭涨，，，我也没办法买下你！！反正，，从不考虑，，我就指望你们买买买买买，，继续涨继续抢，，反正又不是花我的钱！！多买房，，早装修，，说不定我还能去蹭点点工，，增加收益
睁大眼说瞎话，太无耻了！
搞笑
赶紧买啊，这还告诉外人
不涨不买 涨10倍才买
全部打包给你了
又是做中介的，收了多少钱？
你这孩子又妖言惑众
现在跟本没有炒房的人了
等上海的房子涨到十倍以上来吹牛逼哈。
吹牛逼
大家都别买，等那些炒房的急死。
继续吹吧，吹得越大越好，继续涨吧，涨得越高越好！
在梦里。
沪叔是房屋拆迁的吧
哈哈哈哈哈
又开始污染空气了，发布不健康消息，涨了年轻人结得起婚吗？人口减少问题怎么解决
涨呗，卖家说了算[得瑟]
赶紧买呀，又要发财了。[呲牙笑]
就喜欢看你们意淫的表情[笑着哭]
涨价？还是砖家说的吧？
忽悠
空余房子都被国家收走了，房价自然起来了，
赶紧涨，否则卖不了
小编多加杠杆多买几套，房价一涨你不就发大财了吗，这种好事你就不要到处说了，闷声发大财多好呀
继续
你涨价没有错，如今的局势买的人就是傻。。[呲牙笑]
这些假新闻片地都是，请问你作为文章之人，为什么不赶快去多买几套房子呢？
正好炒房可以脱手
毛线‼️
房价涨不涨首先要有好的预期，现在大家都不知道十年后会发生什么？你觉得预期还会背上三十年房贷？
西安房价赶紧猛涨
最好涨2万一平方，
涨你个头
是正在上涨的，希望你们快去买几十套的明年就成了负豪了.……
涨到十万一平方？
下跌过程中短暂修整，继续下跌耳
涨了涨了，我们这里也涨了！房子抢不到，根本抢不到。[捂眼睛]
是个人就想谈谈房，可笑
呵呵
快点涨，涨上天去
小便现在你做房产中介是不是生意不好[呲牙笑]来鼓吹一波，你有钱可以多买些，过几年成为首负不是梦
真是死前都要蹬几下腿[笑着哭][笑着哭]
上涨是好事
又打鸡血了。
我们村涨了几大万[呲牙笑]
🐮
人越来越少！还在鼓吹房价
买买买
呼悠开始吧
都要国家收购了，还想着涨[笑着哭]
这类文章大部分都是房产中介写的，目的不言而喻。。
谁给它的勇气涨价啊？是梁静茹吗？
多买几套吧
涨吧！不要停[笑着哭]
胡说八道
你意淫还没醒？
别他妈扯淡了
超过两万一平的，太贵了
随便，你觉得上涨，多买点好赚钱
房产中介囤太多房子急于脱手，我不陪你们玩了
除了北上，其他地方房子三年内不值得买
小便赶紧整栋楼买，再迟来不及了，明年涨到100万一方
你就入手吧！国人不羡慕你
陷阱！小偏不地道！
讲反了吧，是开始下跌！
热烈庆祝房地产涨价，涨到几亿，百亿万亿一平方微米
我是进来看看别人是怎么骂人的
不在工农中建存款！不买保险！不买股票
请问房子卖给谁？谁来买？普通人不买，有钱人有几个？能买多少？有钱人都是赚的普通人的钱
还想的买房投资，长脑袋没[笑着哭]
有成交量吗？不要吹，大家又不傻[点踩]
好灶头
开发商得寸进尺。国家出台政策帮你了。你接着涨价。真不识可怜🥺
不涨的是儿子[呲牙笑]
信你个鬼
好👌🏻好[点赞]
沪叔多买几套，为中国的gdp做贡献
不到一百万别停
[捂脸哭]，开心就好！
一看就是个房吹，真实数据真的跌得很多
做梦
棺材里撒花椒！
涨可以！不漂就好