我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。

沪叔：你好，首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南，南面只能买到闵行南面

闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，你的预算可以买一个小2房。二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。

提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。

提问：沪叔，你好，最近上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？

沪叔：你好，上海五大新城的房市最近颇为火热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计也比较合理，舒适度非常合理。具体详情推荐见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人预算1000万，想问一下大虹桥怎么投资会比较好呢？现在大虹桥是不是发展的比较好呢？有哪些小区值得关注呢？

沪叔：你好，大虹桥现在作为上海的西大门，链接长三角一体化，虹桥商务区住宅用地逐渐满足不了需求，新虹、徐泾、华漕、嘉定、新泾这五大区域板块慢慢成为大虹桥的外溢辐射区，这其中最值得投资青浦徐泾，除了2号线和17号线，未来还会有13号线，仁恒西郊花园、万科天空之城都可以关注。

提问：沪叔，你好，近期上海的楼市发生了一些比较大的变化，新人买房，也不知道该怎么买到好的房子，可以麻烦沪叔给一些购房建议吗？

沪叔：你好，上海买房可以参考以下建议：

第一、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续枪手。

第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

第四、目前上海开通的地铁选房自然是不会出错的选择。

第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段，其中嘉定新城的规划较为确定，未来发展也比较看好。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。