学区房又上热搜了。

高考录取结果出炉，杭州各小区洋溢着“高中”的喜悦。

今年全省前100名中，杭二中、学军中学、萧山中学、余高、富阳中学全都榜上有名。

各小区的喜报也在满天飞。耀江文鼎苑也发布喜报，在去年5位清北录取后，今年又有8位被知名学府录取，成绩再创新高。

作为杭州知名孟母盘，学军紫金港学区的耀江文鼎苑小区一直被广泛关注。

小鸡数据显示，6月文鼎苑二手房成交均价在5.1万/㎡，对比小区高位时的12万+/㎡成交，已经下跌了近60%。

但近日，小鸡却发现，该小区近期挂出了几套高价房源。131㎡房源挂牌价1100万，单价高达8.38万/㎡；以及一套235方的房源，单价7.6万/㎡，总价高达1800万。对比小区目前的挂牌均价6.7万/㎡，涨辐还不小。

事实上，小区挂牌价格上涨已经不是个例。小鸡数据显示，该小区目前挂牌房源数量约200套。本月挂牌均价对比上月已经上涨了3000元/㎡。

挂牌价上涨的背后，就是有学区的底气吗？

要知道，文鼎苑小区内不止挂牌价格在涨。近日该小区内还网签了一套58方的房源。

成交价格374万，折合单价约6.4万/㎡，创下近期以来的成交价格新高，重回去年10月的水平。

上个月，杭州二手房成交量也同步创下今年新高，其中不少学区房成交暴增。

小鸡统计杭州十三中今年的学区房成交数据，6月成交量也是处于高位。甚至比3、4月的学区房热门期间成交量还要大。

学区内的文二路小区，最近已经有房东挂牌价格直接到7.8万/㎡了。在小区挂牌均价5.3万/㎡的行情里，可以说是很大胆了。

还有文澜实验学校，该所学校处在杭州拱宸桥老城区内，周边小区数量非常之多。有3万+/㎡的晶悦府，也有单价11万/㎡的璞俪洋房。

学区内小区单价跨度大，在售的二手房数量也非常多。

小鸡数据显示，该学区内的学区房5月成交了49套房源，6月成交了61套，7月目前已经成交了12套。可以看到成交量的趋势，6月有一个比较好的增长。

从各类数据来看，目前杭州学区房成交价格、成交量在近段时间，都有不错的市场表现。

这是不是意味着学区房要再“起飞”了？并不一定。

从比较火热的文澜、学军学区房成交趋势来看，在7月或将会迎来拐点。学区房的成交主流影响依旧是follow杭州二手房的整体趋势。

目前，在杭州多种组合拳作用下，主城区老小区整体价格都在“普涨”。相关数据统计，低价房源被扫光，当下杭州主城区老破小基本都有1000-2000元/㎡的涨幅，所以部分学区房出现了涨价的趋势，也无法全都跟学区挂钩。

随着杭州中高考成绩出炉，成绩排名公布，新一轮“抢”学区趋势再明确。不过现在的学区似乎光环已经在逐渐淡化了。

其中还有一个比较关键的影响因素。今年是杭州实行中考分配生新政的第一年，不同于过去的“明牌”录取，今年按照“平行志愿”投档，逐校进行录取，所以会出现“捡漏”的情况。

在这个规则之下，重高的入学并不全“拼”分数，学区的优势也被削弱。

现在的学区房行情，已经不是那些年被鸡娃家长们“闭眼冲”的时代。在教育资源愈加普及完善的现状下，未来学区能给房子的价值加分也会越来越少。

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