西雅图跌到谷底了？

近日，杭州西雅图（云谷公寓）法拍成交，一套建面约121.8方的房源，最终成交价358.99万，折合单价只要2.94万/㎡，引发一群网友大呼不可思议。

西雅图2.94万/㎡成交，这是什么概念？

2017年，小区开盘价格约2.7万/㎡，7年过去，如今法拍成交价2.94万/㎡，相当于回到原点。

如果算上利息+交易成本，卖房的业主甚至亏本。

接近开盘价成交，对于板块来讲也不是好兆头，而这也映射了一个趋势，杭州的万人摇板块——三墩北板块或有破发风险。

西雅图地处杭州万人摇红盘扎堆的三墩北板块，位于杭州市西湖区。

近年来，凭借主城区、房价2万+，再加上学区优势，三墩北成为名副其实的红盘制造机，诞生了西湖国际城、紫璋台等多个万人摇红盘。

当前，板块呈现2大极端，房价表现不一，三墩北西边以万科西雅图、铁建国际城为代表的商业住宅居多，界面较好；东边以老小区和安置房为主，界面相对较杂，配套相对优秀。

小程序

目前板块由于学区优势，二手房成交主要集中在星洲二小学区房，以西湖国际城、西雅图、紫雅云邸为主，学区一般房价和成交数量都较少，如云和湖等。

凭借学区和品质优势，西雅图一直是板块内的标杆，也是杭州万人摇红盘和周边新房售卖时期房价的参照物。

西雅图的高光时刻也并不少，辉煌时期几乎清一色都是4w+、甚至5w+/㎡成交。

小程序

有人高点时期成交将近6万/㎡成功离场；也有人高挂7万/㎡等待韭菜接盘；

然而，从2022年开始，西雅图的房价就出现了松动，2023年初，89方户型就有业主410万带车位急售。到了2023年年底，已经有340万成交的案例。

小鸡数据显示，西雅图当前成交均价约在3.3万/㎡，和高点时期的4w+、5w+/㎡相比确实降了不少，几年时间房价降了200w+的在西雅图很常见。

2021年西雅图89方能卖到500万上下，高点时期甚至卖到了520万，单价超5.8万元/㎡。

小程序

短短几年，行情直转，今年的5月17日，西雅图一套89方成交房源，从2021年月3份的502万，到2024年5月份305万清货，相当于直降200万。

而这，不只是个例，已经成为了西雅图急售下的常态。

数据显示，西雅图当前有157套二手房等待出货，89方挂牌均价大约在3.2-5.4万元/㎡，房东预期不一。

但公开的二手平台市场上，西雅图89方还未有3万/㎡以内的房源成交。

今年以来，西雅图共计成交了56套房源，尤其5、6月西雅图堪称成交大放量，5月12套，6月14套，合计几乎占了半年份额的46%，不过7月至今只成交了2套，和酷热的天气离不开关系。

小程序

中介表示，当前西雅图着急出手的业主，还是比较有诚意的，部分价格可谈。

西雅图2.94w/㎡的低价成交，势必会影响板块新房、二手房，毕竟标杆如此，其他更不必说。

板块内的万人摇中国地铁西湖国际城最新的一套89方成交总价只要280万，均价只要3.1w/㎡，房价也在调整。

毫无疑问，房价踩踏是目前和接下来三墩北将要遭遇的困境，而这，和以下几点脱不开关系。

一是，整体市场大行情下滑，想要出货降价不可避免；

二是，板块缺乏长久的供应，板块基本发展饱和，三墩北后续基本无土地供应，很难有新的产业导入，房价没有太大上升空间；

三是，缺利好落地，上一次三墩北的利好落地还是学区，多年过去，板块暂未有太大地铁或其他利好落地刺激。

目前板块城市界面不够清晰，除了西湖区、学区和低房价优势，似乎很难和当前市场较热的网红板块媲美，再加上没有新的地铁和产业导入预期，用户买账度和预期也在变化。

接下来古墩彩虹轩等红盘交付，建发紫璋台由于限售五年，还是以租为主，待到过了限售期还能有多少盈利空间呢？

左手倒右手立赚百万的预期还能兑现吗？